一、房改房与商品房的区别
房改房,其性质是公有住房。是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。
商品房是房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋,均按市场价出售。
法律依据:《房屋登记办法》
第三十三条
申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。
前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
二、房改房过户后使用年限多久
房改房过户后使用年限是七十年,这是土地使用年限。房改房交易后还是房改房。房改房个人买断后,产权属个人,与商品房享受的权力一样。房改房与商品房只是在交易过户时,过户税费有些不一样.如营业税、土地出让金等等。住宅建设用地使用权期届满后自动续期。根据我国现行法律规定的建设用地使用权最高期限:居住用地70年;工业用地50年;商业用地40年;综合用地50年。以标准价或成本价购买已建的公有住房。在购买时,职工还同时享受了工龄、职称、职级、家庭人口等多项优惠折扣。它是一种政策性极强的职工福利分房和购房。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
三、房改房过户程序是怎样的
1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
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房改房与商品房有啥区别房改房买卖要交什么税贵州在线咨询 2022-10-30而在房地产市场上购买商品住房的消费者基本上是不受任何限制的。2,按照“(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%”的标准计算时、个人所得税、利润、代收费用以及地段房改房与商品房有啥区别1,在市场上进行自由交易买卖的。公有住房的实际出售价格,购买者可根据自己的购买力,随心而定房屋的位置、楼层,也就是“今年”的成本价。2,其计算公式为:当年成本价×建筑面积×1%。所谓当年成本价,指的是该房产实际上
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商品房交易和房改房交易的区别江苏在线咨询 2023-05-051、房改房只有成本价购买的房产才可以直接上市交易。出售给职工的,一般是在住用几年之后才能出售,而且原产权单位具有优先购买权。商品房是按照市场价格进行出售。 2、房改房的购买对象也是比较有限的,必须符合住房条件的职工和符合购买房改房资格的人独用成套公有住房的居民,还可以根据工龄、职务或者职称享受相应的优惠,商品房则是任何人都可以购买。 3、购房面积也是有限制的,商品房对购买对象和购房面积均无限制。
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