一、离婚房产分割应注意的问题有哪些

1．在开始分割房产之前，需要确定哪些房产是婚前财产，哪些是夫妻共同财产。婚前财产通常是指在婚姻关系成立之前所拥有的财产，而夫妻共同财产则是指在婚姻期间共同获得的财产。

2．为了进行公正的分割，需要查明房产的所有权属情况。这可能需要调查和核实房产的登记状况、房屋购买合同等相关文件。

3．离婚房产分割可以通过协商达成协议或者通过法院诉讼来解决。如果双方能够就房产分割达成一致意见，可以签订协议；如果存在争议，可能需要通过法院的判决来进行分割。

4．如果有子女，需要考虑他们的最佳利益。法院通常会优先考虑子女的居住需求和稳定性，以确保他们的权益得到妥善保护。

5．在进行房产分割时，可能需要对房产进行评估，确定其公正市值。此外，还需要考虑夫妻共同负债的分担方式，如房屋贷款、债务等。

6．一旦达成协议或法院作出判决，需要执行分割决定。这可能包括变更产权登记、办理贷款过户等手续。

二、离婚房产要如何分割

如果该房产是属于夫妻所有的，离婚房产应由夫妻双方协商分割，协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，人民法院一般会判决给一方，获得房子的一方要给予另一方相应的补偿。如果该房子是属于一方的个人财产的，离婚时不分割。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

三、离婚房产分割是否涉及税费问题

因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。

法律规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收税费：

1．离婚财产分割。

2．无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。

3．无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。

4．房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

《中华人民共和国民法典》：第四章　离婚　　第一千零八十七条　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。\n　　对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。