如果是已取得建设用地使用权证的工业用地的,其出让合同中已经约定,或不改变土地出让合同约定的土地用途、建设规划条件,则可以转让分割;如果未取得建设用地使用权证,也未在出让合同中约定,或改变了土地出让合同约定的土地用途、建设规划条件的,则不可以转让分割。
一、土地怎样转让
土地的转让需视情况而定:
1、集体土地在现有法律法规和政策的前提下,是不能转让的,如农村居民宅基地、承包耕地等集体土地;
2、国有土地使用权的转让,必须在出让的基础上方可进行转让果是划拨的国有土地使用权,要经过出让后才能转让。
(一)、以出让方式取得的国有土地使用权转让条件如下:
1、按照出让合同约定支付全部土地出让金,并取得国有土地使用权;
2、按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的 25% 以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件;
3、转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。
(二)、以划拨方式取得的国有土地使用权转让条件如下:
1、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;
2、领有国有土地使用证;
3、具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;
4、经有批准权的人民政府审批。
总之,需要注意的是,无论是通过哪种方式,在实施土地买卖行为之后,是需要按照既定的规定缴纳税额的。并非所有的方式是可以任意选择的,转土地之前,需要确定自己满足条件。虽然大多数土地的使用权都归于国家,但是为了避免资源浪费,国家立法机关制定了公民可以获得土地使用权的法律。
二、房产纠纷当事人应该准备哪些证据
(一)合作建房纠纷1、提供合作建房的书面合同及补充协议等证明材料。2、出地一方的合作者应提供土地使用权证书、建设工程规划许可证、土地使用权转让合同等证明材料。3、出资一方应提供出资数额、资金到位时间等证明材料。4、提供房屋建设情况及资金使用情况等证明材料,房屋已建成并出售的,应提供收回资金数额及由谁占有和利润分配等证明材料。5、违约一方的违约事实及应承担违约责任的证明材料(二)商品房合同纠纷1、提供商品房预售合同或销售合同。2、预售方应提供以出让方式取得的土地使用权证书,建设工程规划许可证、商品房预售许可证和从事房地产开发经营的营业执照。3、提供预售房建设情况及预购方预付房款数额等证明材料。4、违约一方的违约事实及应承担违约责任的证明材料。(三)土地使用权有偿出让、转让合同纠纷1、提供土地使用权有偿出让或转让合同书。2、提供土地使用权出让金或转让金数额、交付时间的证明材料,如收款收据等。3、转让土地使用权的,应提供有偿出让取得土地使用权证书和经主管部门批准转让土地使用权的证明材料。4、提供有偿取得土地使用权证书。5、违约一方的违约事实和应承担违约责任的证明材料。
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书面合同是以文字表述形式按一定格式记载当事人之间的协议的合同。书面合同一般适用于计划的、规范性的、标的数量比较大、内容比较复杂的、法人之间订立的难于即时结清的合同。书面形式的合同有: 1、合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内... 更多>
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业主可以同时转让工业用地用地合同吗河南在线咨询 2023-05-30符合条件的可以转让,具体条件: 1、按土地出让合同约定已支付全部土地使用权出让金、滞纳金、违约金及相关税费,并取得建设用地使用权证。 2、不改变土地出让合同约定的土地用途和建设规划条件等条件。
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公司可以转让工业用地股权吗河北在线咨询 2021-12-22可转让,条件:1、已缴纳全部土地出让金;2、属于房屋建设项目的,必须完成开发投资总额的25项%以上,属于开发土地的,必须形成工业用地或者其他建设用地。《关于发布和实施国家工业用地转让最低价格标准》,从今年开始,全国工业用地分为15个等级,每个等级都有最低转让价格。本标准还规定,工业用地必须通过招标、拍卖和上市转让,其转让底价和交易价格不得低于当地土地等相应的最低价格标准。因土地取得来源不同、土地开
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公司可以以工业用地转让给子公司吗山西在线咨询 2022-10-24如果你分公司是独立法人,且目前划拨用地的国有土地使用证在分公司名下的话,则要分公司出面办手续,才能缴纳出让金,把划拨改为出让。改了之后,工业用地也是不能建设房地产开发项目的。要变成商业用地,在符合城市规划的前提下,走土地公开交易的程序。国有土地使用权人委托政府将该用地按照商业用地的性质进行招拍挂,所得出让金你们和政府分成,一般是五五开吧。谁拿了就是谁的了,你们总公司拿了就是你们总公司名下了,你们分
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工业用地用途承包合同可以转让么?河北在线咨询 2023-02-25符合条件的可以转让,具体条件: 1、按土地出让合同约定已支付全部土地使用权出让金、滞纳金、违约金及相关税费,并取得建设用地使用权证。 2、不改变土地出让合同约定的土地用途和建设规划条件等条件。
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工业土地股权转让过户可以吗海南在线咨询 2022-05-29可以。 1、已经缴纳了全部的土地出让金; 2、属于房屋建设工程的,须完成开发投资总额的25%以上,属于成片开发土地的,须形成工业用地或者其他建设用地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》:1、第二十条?土地使用权转让应当签订转让合同。2、第二十一条土地使用权转让时,土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。 3、第二十二条土地使用者通过转让方式取得的土地使用权