住房制度改革所需的条件有哪些？-法师兄

住房制度改革所需的条件有哪些？

来源：互联网时间： 2023-07-11 15:42:28 445 人看过

房改政策的条件有：

1、已取得房地产产权证；

2、出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。标准价：一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80％归个人所有，其余20％交回原产权单位；

3、交换、赠与的，已按成本价付清房款；

4、已交纳应分摊共有建筑面积价款。

新房改政策

1、2019年1月1日起，对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈性住宅消费，每年按市场评估价征收1％－3％的房产税，且没有减除额；

2、家庭第三套住宅，每年征收4％－5％的房产税，且没有减除额；

3、家庭第四套及以上住宅，每年征收10％的房产税，且没有减除额；

4、取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12％缴交房产税的规定；所有商业房产，每年均按租金收入的12％缴交房产税，财政部、国家税务总局另有规定的除外。

5、家庭仅有的一套自住住宅，免征房产税。

6、2019年12月31日以前，全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库，并建立本地的住房信息系统；

7、2019年12月31日以前，全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网，不得以任何借口推延。

《中华人民共和国民法典》第二条本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。据此，适用主体应是在法律上具有独立人格，彼此地位平等，相互之间不存在服从、隶属、从属关系的当事人。

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