国有土地使用证没有的房子可不可以买-法师兄

国有土地使用证没有的房子可不可以买

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-21 09:31:57 61 人看过

国有土地使用证没有的房子一般不可以买卖。房产交易过户时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证等证件材料，购买只有房产证没有国有土地使用证的房子在办理相关手续时无法进行过户。

一、没办理房产证能过户吗

房产证没有办理之前不可以过户。因为到房地产交易管理部门申请过户，是必须提供房产证的，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。而且根据国家法律规定，未依法取得房产证的房子是不可以转让的。

二、农村房屋赠与如何办理过户？

1、办理过户的流程

（1）双方签订赠与合同，必须是书面的形式。

（2）受赠人需要缴纳相关的税费以及过户费。

（3）双方要到房子所在地的公证处办理赠与行为的公证。

（4）双方携带材料（房产证、申请书、身份证、公证书、交税证明）到房地产交易中心办理产权转移的申请和登记。

（5）所有的手续办完后，赠与人就可以将房子交付给受赠人。

2、办理过户的注意事项

（1）房屋的赠与不同于普通的买卖，属于一种无偿的行为。

（2）房屋的赠与行为一旦进行了公证，就不可以撤销。

（3）房屋的赠与办理过户时也需要缴纳相关的税费。

三、网签合同但是没有房产证的房子可以买吗？

房产证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。从国家法律政策来说，没有房产证的房子是绝对不允许交易的，因为根据我国法律规定，房子买卖必须以过户为准，没有房产证的房子是不可以办理过户手续的。但若是购房初期，还未办理相关手续的，房屋买卖的双方就可以直接去到开发商那里来办理合同的转让，到房管局去备案即可。

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