新房签约要注意哪些重要的问题-法师兄

新房签约要注意哪些重要的问题

来源：互联网时间： 2023-04-21 20:20:08 155 人看过

新房签约要注意的问题

1、“五证”和“两书”是否齐全

合同签订之前，必须要先确认开发商的“五证”和“两书”是齐全的，房地产开发商在卖房之前要具有一定的条件，并且需要按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续，也就是说，只有这群手续都齐备了，它才有资格卖房。

“五证”是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》，“两书”是指：《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》，可不要小看这几个证书，只有合法进入市场的住宅房，产权才会受到国家保护。

2、是“定金”不是“订金”

订金是带有预付款性质，没有担保作用，也不能证明合同成立。一般情况下，订金通常发生购房者和开发商签订认购协议的时候，这时候，付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。如果最后你买了这套房子，订金作为总房款的一部分;否则，不管是哪方违约，订金都要原数返还。

但是定金则是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，俗称保证金。法律规定，购房者违约，定金不予退还，开发商违约，则需要双倍返还。

3、各个面积的含义

合同中关于房屋面积会有多个数值，不同的数值代表着不同的面积。每一个面积的含义也是不同的。

具体来说，建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积，这也就是房产证上的面积;而套内面积包括了房内房屋使用空间的面积，墙体面积以及阳台面积;公摊面积主要指的是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积了。

4、各种税费

新房的税费比较简单，主要需要缴纳的就是契税，根据房屋面积，小于90平米一般是房款1%，大于90平米是1.5%。还有房屋维修基金，各地政策不同，收取的规则也略有不同的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多优先购买权相关文章

股东出资
签订股东出资协议应注意哪些重要问题

一、首先要审查股东资格由于全体股东要对发起设立公司的行为承担连带责任，所以一定要审查好股东的资格，包括股东的人品、能力、家庭情况、资产情况、有无对外大额债务等。并且对股东的身份证明最好进行备份。二、要明确出资额及出资方式根据《公司法》的相关规定，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。而且，全部股东的货币出资金额不得低于有限责任公司注册资本的百分之三十。所以，一定要明确股东的出资方式和金额。如涉及以土地使用权及房产作为出资方式，出让方应当保证所拥有的土地使用权及房屋所有权均系经合法方式取得，并合法拥有，可以被依法自由转让。三、要明确约定出资的时间及财产权的转移手续等问题由于现在时常会出现股东出资不实或拖延出资的情况，所以，在签订出资协议时，要明确约定出资的时间，因为股东应当按期

2023-03-31

460人看过
承诺
购房者需关注哪些重要问题？

买房、签约时应注意：1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、管道设备层、房屋烂尾等质量问题。2、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。3、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化。4、列明应交费用清单，避免乱收费。5、注意律师代表谁，目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。6、签订尽可能详细的补充协议，或集体签约；并写明如何承担违约责任，退房或不退房。买二手房的注意事项买房者必看1．查看产权证上的房主与卖房者是否一致；2．搞清楚所卖房屋的性质；3．二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；4．验证产权证的合法性与真

2023-07-07

425人看过
不可抗力
买房要注意哪些问题，如何签订合同

一、买房要注意那些问题，如何签订合同（一）买房要注意的问题1、前期准备有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的首付。自己的银行流水账单可能不是很漂亮，在你买房之前最好是做一个漂亮点的流水账。每个月在银行卡里面存一点钱进去。这样就有了存款记录，会增加你的审核通过率。银行流水账是需要你贷款月供的两倍，有的银行超过5000要流水账，有的是不管多少都要。2、避免定金陷阱很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的，有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金必须看好定金合同。而且中国文字博大精深，定和订的意思虽然相近，但是差别就很大。所以区别要分清楚，避免进了定金圈套。3、不要看房屋价格来区分地段的优劣地段的优劣只是相对的，区分地段优劣要结合需求进行。要是你是自住买房只要交通通达时间与生活配套设施，能够满足职场要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的价

2023-02-22

395人看过
夫妻财产约定
夫妻财产约定要注意哪些问题

关于夫妻财产约定，您需要注意这些注意事项：1、夫妻财产约定，公证的效力更高，不容易被推翻。不公证也可以，只要形式合法也有效。一般有贷款的房子，公证处可能不给做公证，需要看当地的公证处。2、一方将自己婚前的房产赠与给另一方全部或者部分的财产约定，换句话说，一方将自己的婚前房产，约定为夫妻共同所有或者另一方单独所有的，要去公证或者过户。如果不公证或者过户，赠与方可以随时撤销。如果房子有贷款，无法加名，也无法去公证处的，那就就先在家签订夫妻财产约定，还清贷款后立刻去加名，以免节外生枝。3、夫妻财产约定，不得以离婚为前提条件，比如：一旦离婚，房产归谁;也不能以出轨为前提条件，比如，一旦出轨，房产归谁;更不可以说谁提出离婚，谁就少分财产，这样写，过来把嘴瘾，实则无效。4、夫妻财产约定，不要提及孩子的抚养及归属问题。这是在离婚协议中约定的事情，其他地方的约定也是无效的。总之，夫妻财产约定，不能有任何前

2023-06-17

375人看过

收房
新房收房需要注意什么问题

不管购买新房还是二手房，收房都是十分关键的一个重要环节，“万里长征”接近尾声，因此千万不能在此刻掉以轻心。但是，比较起来新房和二手房在收房阶段还是有很多区别的。首先来看看新房收房需要注意哪些问题：一、收房流程1、核验业主材料;2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件;3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》;4、业主做综合验收;5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案;6、开发商与业主协商并达成书面协议;7、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议;8、业主签署《入住交接单》。二、收房注意事项1、收房中经常出现收房流程严重不合理在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条

2023-05-04

496人看过
要约
经纪人要注重买房子的哪些问题

现在如果大家想要去购买房子，那么大家首先就需要先去了解清楚自己是否具有购买房屋的资格，现在全国众多一二线城市施行限购政策。一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求。选好了房屋之后，在和开发商签订购房合同时，一定要注意再次和开发商确定合同里的楼盘信息，如房屋所处的是哪一栋、几单元、第几层、房间号、户型面积、价格等，查看这些信息是否和自己所认定的是一样。一、在签订购房合同时要注意什么事项（1）看开发商是否具备“五证”。“五证”即：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。开发商是否具备“五证”，这是买房的必要前提。根据《城市房地产管理法》的规定：“房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须要具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的

2023-06-27

150人看过
回迁房
接手回迁房要注意哪些问题?

回迁房收房要注意的问题是很多人关注的焦点。那么，接手回迁房要注意哪些问题？接手回迁房要重点查清什么？接手回迁房需要检查房屋质量的哪些方面？怎么避免回迁房质量纠纷？回迁房收房要注意的问题有：(1)注意详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(特别是阳台等悬空的地方)。由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，用扫帚轻扫干净再仔细检查。(2)注意检查墙体是否平整、是否渗水、是否有裂缝。特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。(3)注意仔细检查地面有无空壳开裂情况。如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。(4)注意检查水电煤畅通情况或能否正常使用。购房者可以将水龙头开到最大，查看是否有漏水或者堵塞情况，并且

2023-04-19

352人看过
保险费
失业两个月后重新就业，需要注意哪些问题？

这段内容讲述了如果需要补缴保险费,需要携带哪些资料到相关部门提出申请。根据内容可以得知,只需携带个人身份证、复印件、近期免冠一寸照片两张、保费和申请书等资料,到户口所在地社保管理部门或县社保局提出申请即可。同时,五险指的是五种保险,包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险。其中养老保险、医疗保险和失业保险,这三种险是由企业和个人共同缴纳的保费,而工伤保险和生育保险则完全由企业承担。不必担心,只需进行补缴即可。请携带个人身份证、复印件、近期免冠一寸照片两张、保费和申请书等资料,到户口所在地社保管理部门(乡镇社保部门或社区居委会)或县社保局提出申请即可。五险指的是五种保险，包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险。其中养老保险、医疗保险和失业保险，这三种险是由企业和个人共同缴纳的保费，工伤保险和生育保险完全是由企业承担的。五险断交对个人有哪些影

2023-09-12

414人看过

离婚协议
重新审视离婚协议：需要注意哪些关键问题？

签署离婚协议时需要注意以下几个方面:双方必须自愿签署协议,协议必须由双方亲自签署,协议内容不能违反法律法规的规定,协议内容不得损害他人的利益,包括子女的利益,协议中不得出现违反社会公序良俗的条款,需要处理好子女的抚养和财产问题。在签署离婚协议时,需要注意以下几个方面:1.双方必须自愿签署协议。2.协议必须由双方亲自签署。3.协议内容不能违反法律法规的规定。4.协议内容不得损害他人的利益,包括子女的利益。5.协议中不得出现违反社会公序良俗的条款。6.需要处理好子女的抚养和财产问题。签署离婚协议时需要注意哪些方面？离婚协议是离婚登记的重要依据，也是离婚后双方权益保障的重要依据。在签署离婚协议时，需要注意以下几个方面:1. 对离婚协议的内容要进行充分了解。离婚协议中应包括双方自愿、合法离婚，子女抚养权、财产分割等双方在意的内容。2. 避免签订具有欺诈、胁迫性质的

2023-09-01

403人看过
律师事务所
按揭须注意哪些问题，按揭买房要注意什么问题？

一、按揭买房须注意哪些问题贷款买房应注意的问题有：1、借款一年内不要提前还款。银行贷款一般规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。2、贷款后出租住房要告知承租人。当购房者在贷款期间出租已经抵押给银行的房子时，必须将已抵押的事实书面告知承租人，否则将承担相关法律责任。3、不要遗失借款合同和借据。借款合同和借据是重要的法律文件，由于贷款期限都比较长，购房者一定要妥善保管这些合同，还要认真阅读这些条款了解自己的权利和义务。4、提前还贷不要忘记要回保险费。提前偿还全部贷款后购房者千万不要忘记到保险公司退还提前期内的保险费。5、贷款偿清后不要忘记撤销抵押。还清贷款后，一定要拿着贷款结清证明和抵押房产的权利证明前往房管部门撤销抵押。6、还贷有困难先求助银行。借款期内如果出现还贷困难，一定不要忘记向银行求助，向银行提出延长借款期限，如果之前记录良好，银行通常会受理延长

2023-02-20

498人看过
签证
英国签证申请要注意哪些问题

1、到英国签证申请中心递交申请必须提前预约。没提前预约的情况下直接到签证申请中心递交申请，申请中心不会受理。2、签证申请中心需要采集指纹。如果您的手上有伤，请等伤口痊愈后再进行预约。请确保在您访问签证中心时您的双手没有纹身(或类似情况)。3、陪同人员不能陪同申请人进入签证中心。18岁以下的申请人及65岁以上老人，或者身体不便的申请人，可以由一名陪同人员陪同。4、诚实非常重要，因做出虚假陈述或提交伪造文件将导致未来10年被强制性拒签。5、签证中心不允许携带任何电子设备包括手机以及所有的包(仅允许携带装有申请相关文件的塑料袋)，因此建议除了钥匙、钱包和签证申请资料袋外，不要携带任何东西。6、在计划启程日期之前3个月之内申请签证。在未得到您的签证结果前，建议不要确认您的旅行安排。这些就是我们在这方面的知识。如果你想要了解更多关于这些方面的内容，也可以到网上进行搜索查询。

2023-05-31

319人看过
继续履行
合同问题，答辩要注意哪些问题

答辩是指你在法定期限内（不少于15日）根据你认为的事实和法律，对起诉状的诉讼请求、事实和理由进行回答和辩驳，可以书面答辩，也可以在庭审中口头答辩。目的是让法官在庭审前或庭审中清楚地了解你对诉讼的态度，从而有针对性地进行事实调查，并在此基础上总结双方争议的焦点，组织双方进行证据和质证。回复时，你要注意的是，你首先要对对方起诉状中所列的诉讼请求表明一种态度，然后有理有据地进行承认或反驳，要有针对性。另外，如果对方改变了诉讼请求，或者提出了新的事实和理由，你可以要求法院给你一个新的答辩期，这样你就可以组织证据来反驳。医疗终止合同问题根据法律规定，医疗期终止合同的处理方式是：劳动者要求继续履行劳动合同的，用人单位应当继续履行；劳动者不要求继续履行劳动合同或者劳动合同已经不能继续履行的，用人单位应当按照经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。最高人民法院关于加强和规范裁判文书释法说理的指导意见

2023-08-08

198人看过

继承人
买房要注意哪些问题,买房时应注意什么

一、买房要注意哪些问题1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。2、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。3、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受

2023-05-16

265人看过
合同条款
买房签订认购书有哪些问题需要注意

规避受牵制条款如果购房人自己想签订认购的话，则要避免认购书中的受牵制条款。前些年的认购书中往往有这样的条款：购房人在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还。但不签合同的原因有很多种，其中主要原因往往是在具体条款上达不成协议。这种情况不能完全将过错就归结于购房人。但因为该条款的存在，开发商往往以此威胁购房人。如果由于各种原因必须签订认购书的话，应当避免该条款的出现。建议购房人要求签订市建委制定的认购书示范文本，该文本充分保护了购房人的利益。该文本第六条规定：“认购人在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款，但双方未达成一致意见，自第四条第二款约定的期限届满之次日起超过___日的，本认购书自动解除;双方也可以协商解除本认购书。出卖人应当在本认购书解除之日起___日内将已收取的定金退还认购人。”按照该条款，如因合同条款原因未达成协议的，认购书自动解除，开发商应当返还

2023-06-13

272人看过