商品合同房就是仅有购房合同,但两证不齐全的房子。很多房子早已交房入住,但一直拿不到房产证。对于这类没有完成产权过户手续的商品房,以双方合同约定房款金额、付款时间、过户时间、过户手续办理等相关内容,按照合同约定内容进行的房屋交易就是俗称的商品合同房交易。合同房交易在法律上是不规范的,因为房屋出卖方交易时并未取得房屋所有权,房屋处于无权状态,一般而言,房屋买卖双方私下签订合同后,购房者会向卖方支付一部分首付款,待卖方取得房产证,并完成过户手续后,再支付另一部分房款。也可以说是押金。
一、中介卖二手房注意事项
1、按需量力选择购买房源
2、联系中介看房
3、沟通房价及相关事项
4、签定存量房交易合同与房产经济服务合同
5、付定金
6、提交贷款资料(全款的请忽略)
7、不动产登记中心开具证明(是否具备限购条件下购买资格)
8、贷款银行办卡(后期还贷银行开卡)
9、签定资金托管协议
10、首付款托管办理
11、银行贷款预审通知
12、交税过户
13、银行办理产权抵押
14、等待银行放款(你贷款的部分款项)
15、与原业主交接物业等相关的手续办理
16、去放款银行办理结款(你的首付+贷款将一次性钱额支付给原业主)
17、整个交易完成
另外注意的个别问题:
1.结清水表账单
不论谁使用,自来水公司都规定,逾期未交按日加收0.2%的滞纳金,如经30日未缴后,停止供水。所以交房前,一定问清楚是否付清水费。
2.告知电表情况
交房时,买房要查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等,同时保留电费上月账单。
3.天然气过户
买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且写明房价已包含天然气费,带双方身份证到天然气公司办理过户手续。
4.结清网费和电话费
交房前到电信部门办理截止到交房日的账单,一并结清后,办理过户手续。
5.协助有线电视过户
双方可携有线电视收费凭证和有线电视凭证到房屋所在的街道有线电视站办理过户手续。
6.交易合同要规范
(1)写明双方当事人的具体情况、地址、联系办法等,标明房屋是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产,原售房单位是否允许转卖,是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵,是否有私搭乱建部分,房屋的物业管理费用及其他交费状况2)写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况,房屋合同标注的房屋面积应与房产证上的面积一致3)写明总价款,约定好付款方式,明确各种税费、其他费用如何分摊(4)明确违约责任5)约定好解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式6)双方约定好合同的生效时间、约定房屋正式过户及交接时间7)合同变更或撤销的条件及合同无效或被撤销后,财产如何进行返还。
7.过户交接要仔细
二手房过户是一个繁琐的过程,最好进行空房交接,认真履行交接手续,要在房主或租赁住户搬出清空后进行,查看房屋内各种配套设施的缺损情况,各种费用的结算情况,以确定房屋过户后即可入住,或合同约定好搬出时间,并调查清楚是否还有户口未迁出,以免以后出现各种不必要的麻烦。
二、购买回迁房需要办理什么手续
购买回迁房具体办理手续如下:
1、 凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款;
2、按合同规定交房款并取回发票;
3、拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续;
4、 视房屋面积大小减免部分或全部契税;
5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
购买回迁房注意事项:
1、购买回迁房,要约定好交房的时间。签订回迁房买卖协议时,出卖人没有取得房产证,无法办理过户手续。实践中虽然不能保证何时取得房产证,要写明自取得房产证多少之日起办理转移手续。在签订合同时是现房,缴纳首付之日即为交房的时间;
2、购买回迁房,最好留大客尾款;
3、购买回迁房,务必卖方的配偶签名;
4、购买回迁房,要求卖方的第一顺序继承人签字。
回迁房是是指建立在国有出让土地上,为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的,现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。简单地说回迁房就是开发商征收土地时,赔给被拆迁住户的房子。但是在集体土地或者国有划拨上的旧村(居)改造房屋不是回迁房范围。
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在双方结为夫妻期间所得的下列财产为夫妻双方共同所有: 领取的工资、奖金;夫妻一方或双方从事生产、经营,得到的财产;知识产权的收益;通过继承或赠与得到的财产,如房屋等;其他应当归共同所有的财产;双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、... 更多>
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民法典可以不办房产证,房屋买卖合同可以卖吗新疆在线咨询 2021-11-16由于办理房产过户手续,应根据不同情况,提交以下材料,包括房产证,因此不办理房产证不能过户:(一)房产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同;(三)继承或遗赠材料;(四)分割、合并协议;(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;(七)相关税费缴纳凭证;(八)其他必要材料。
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只写买卖合同不办理买卖房屋房产证可以吗甘肃在线咨询 2022-08-051.为了逃避营业税,暂不过户。这样的房子虽然有了产权,看似保险,但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势,卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同,也进行了公证,但法院就此类纠纷判决时,不一定会判房子属于购房者。 2.房屋权利受到限制。比如,房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等,使房子被查封、抵押,卖方权利就不能全面行使。 3.房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的
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阿X想要买房子那么房屋买卖合同是出卖人可不可以?贵州在线咨询 2022-07-13出卖人的义务主要有: (1)按约定的数量(间数、面积等)交付房屋。这是出卖人一项基本的义务。即出卖人应该按照房屋买卖合同的约定,交付符合合同规定的面积或间数的房屋,否则就承担相应的民事责任。 (2)保证房屋所有权的转移。保证将所出卖房屋的所有权转移给买受人,亦是房屋出卖人的一项基本义务。以下几种情况的房屋买卖一般不能保证房屋所有权的转移:①出卖人不是房屋所有人;②出卖人将产权人去向不明或房屋所有权