办理老地契土地使用证所需的材料有哪些？-法师兄

办理老地契土地使用证所需的材料有哪些？

来源：互联网时间： 2023-07-05 16:10:29 318 人看过

老地契办土地使用证需要的材料有：

1、土地登记申请；

2、单位、法定代表人证明、个人身份证明或户籍证明；

3、土地所有权证明材料；

4、初始登记颁发的土地证书；

5、地上附着物所有权证明；

6、建设用地批准书；

7、批准土地使用权纳税发票或相关土地使用权出让金支付凭证。

土地使用证，是确认土地使用权的法律凭证。

老地契有法律效力吗

一、老地契有法律效力吗

1、老地契是否有法律效力具体分析如下：

（1）老地契若具有法律效力的，可以去更换土地使用证；

（2）五二年以前的老土地证没有法律效力，五二年后的新的土地证是有法律效应的。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、地契立遗嘱怎么公证

地契立遗嘱公证的流程，具体如下：

１、准备好权利证明、遗嘱人的身份证、户口本、房屋的购房协议和发票到公证处咨询，向公证处索要亲属关系证明和介绍信；

２、到单位人事部门开具亲属关系证明，写明亲属的具体情况，没有子女的还要注明没有收养过子女；

３、70岁以上的老人需要到县级以上医院开具精神状况的证明；

４、到公证部门进行公证，70岁以上的老人需要录音，根据需要制作公证书的份数。

《中华人民共和国民法典》第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。

不动产登记簿由登记机构管理。

《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

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（一）土地使用权交易申请表；（二）委托交易单位写出委托申请；（公开交易）（三）交易地块权属证明，即原土地使用证正本；（四）身份证明，包括营业执照复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件等；委托申请的，还包括授权委托书以及被授权人的身份证明文件；（五）规划文件，包括《规划用地许可证》等；（六）村委会地价款已缴交证明；（七）交易土地的地价评估报告；（八）主管部门或董事会同意交易文件；（九）交易土地的地上附着物说明，即房地产权证等；（十）公司章程；（十一）交易土地的宗地图2份、地籍图5份以及磁盘；（十二）因实现土地抵押权的，需提交《他项权利证明书》、借款合同、抵押人与抵押权人共同签订的《同意转让协议》等有效证件；（十三）因法院判决、裁定的，需提交裁定书和协助执行通知书等；（十四）因企业改制的，应提交国资办的改制的相关文件等；（十五）因旧城改造的，应提交收地协议、拆迁令以及拆迁范围权属

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1、大土地证原件及复印件1份；2、土地出让合同复印件1份；3、工商营业执照或行政、事业代码复印件1份；4、总产权复印件1份；5、土籍调查表复印件1份，《界址点坐标成果表》(到成都市国土资源局提取)；6、《土地登记卡》(到成都市国土资源局提取)；7、产权测量报告；8、申请书1份；9、法人身份证明、委托书各1份，法人、受托人身份证复印件各1份；10、分割情况说明；11、共用宗土地使用权分摊面积总表1份(第1次分割)12、本次分摊情况表：老方法用土地分割变更登记明细表及共用宗使用权登记表；新方法用共用宗土地使用权分摊面积汇总表。(以上表格先报1份，审核无误后再出3份并加盖单位公章。按栋号、单元、楼层、序号顺序填写；共有人占格分别填写，并注明为共有人；共有人土地面积按产权证上比列分摊，并分别填写；序号或分宗号按户数编号；房屋产权证号填丘地号；表格用电脑制作并打印)。(上述材料中心的复印件上须加盖申

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