房屋典权回赎需要注意的问题-法师兄

房屋典权回赎需要注意的问题

来源：互联网时间： 2023-04-07 15:13:07 97 人看过

1、关于遗留房屋典权的确认问题。凡是在中国法律、政策允许的范围内的房屋典权关系，均应予以承认和保护。房屋典权关系在土改中已经解决的，不能变动。如，地主在农村的出典房屋确权给劳动人民的，典权关系消灭，原出典人现持典契要求回赎的，不应准许，已经回赎的，应当退回。地主在槭镇的出典房屋没有被没收，又没有超过回赎期间的，应保护其典权关系。

2、关于典期和回赎权的认定问题。按照最高人民法院(关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见)第58条规定的精神，当事人之间约定有典期的，典期届满，出典人要求回赎的，应当准许。如果当事人约定回赎期的，出典人逾期不赎，或虽未约定回赎期但典期届满逾期十年不赎的，则出典人要求回赎的，不应准许，应视为绝卖，当事人之间没有约定典期的，出典人要求回赎的，一般应当准许。但从典权关系成立之日起三十年内未回赎的，出典人不得回赎，应视为绝卖。对当事人在典期内或典期届满后，约定延长典期的，应当准许。

3、关于回赎典价的计算问题。这是审判实践中比较棘手的一个问题。考虑到物价因素及历史因素，出典人回赎房屋的，一般应以实物来计算回赎典价。具体做法是：先计算出典权设定时典价能购买房屋或其他实物的数量，然后将相同数量的房屋或其他实物折合成现金，该现金即为回赎典价。例如，在典权设定时，四间房屋的典价为500元人民币，该典价在当时能购买二间房屋，若现在这两间房屋能折合2000元人民币，则出典人应以2000元人民币回赎房屋。按照最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见》第120条的规定，承典人要求出典人高于原典价回赎的，一般不予支持。以合法流通物作典价的，应当按回赎时市场零售价格折算。应当指出，这里所指的原典价，应当是用实物折算后的典价，而不是承典人最初支付的典价。也就是说，承典人不能要求出典人以高于用实物折算后的典价回赎房屋。

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