共有房产是指属于两个或两个以上所有人共同所有的房产，这些所有人称为房屋产权共有人。

“共有房产”按其形成时的情况不同，可分为按份共有和共同共有。

按份共有是共有人各有明确的份额，他们应各自按自己所有的份额享有权利并承担义务。

共同共有人不能在共有的房产中分出自己的份额，表示对共有的房产享有平等的权利，并承担平等的义务。

一、按份共有房产如何分割

如果按份共有人之间有约定，那么按份共有房产的分割应当按照共有人之间的约定进行。如果没有约定或约定不明，那么按份共有人可以随时请求分割；分割方式可以由共有人协商确定，无法协商一致的，可以对房产进行折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。价款的分割应当按照各自享有的份额进行。

二、按份共有的房屋分割方式有哪些

按份共有的房屋分割方式包括直接分割房屋，房屋作价补偿，直接分割房屋与房屋作价补偿相结合，房屋变价分割。1、直接分割房屋形成房屋的区分所有。能够区分成彼此独立使用的房屋，按份共有人可对房屋按份额直接进行分割。如一栋三层楼的房屋，为三个所有人等份共有，就可以各分得一层房屋的所有权。但由于整个房屋是连在一起的，有些属于无法分割的部分，仍为各所有人共同所有，因而形成房屋的区分所有。2、房屋作价补偿即房屋由按份共有人中的一人独有，其他共有人的所有权份额折成价款，由独自取得所有权的人补偿。3、直接分割房屋与房屋作价补偿相结合这主要包括两种情况：一是对房屋进行直接分割时，由于房屋结构的原因，各按份共有人无法按各自拥有的所有权份额比例分配，对部分所有权份额作价补偿。如甲、乙按3：2的比例拥有一栋两层楼的房屋，该房屋如分割成各占一层时，则乙占了甲的所有权份额，此时，就应作价由乙补偿甲的所有权份额。二是三个以上的人按份共有房屋时，房屋由两个以上的共有人补偿其他共有人所占份额的价款后，再按比例分割房屋。如甲、乙、丙、丁共有一栋房屋，房屋作价由甲、乙所有，甲、乙在补偿丙、丁应占部份的所有权份额后，再按比例分割房屋。4、房屋变价分割房屋按份共有人都不愿取得房屋所有权时，可把房屋出售，卖得的价款由共有人按所有权份额进行分配。