买房买卖合同签完可以改名吗-法师兄

买房买卖合同签完可以改名吗

来源：法律编辑整理时间： 2022-09-30 07:18:20 229 人看过

一、买房买卖合同签完可以改名吗

买房买卖合同签完是否可以改名分为两种情况：

1．如果合同已备案，则无法更名。

根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。

2．如果购房者已经网签，则购房者和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签订合同重新备案，这样是可以的。

这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且需要确定，是否原合同真正撤销，买房的合同才可以成功备案。另外，已经按揭的房屋是无法办理更名的。合同备案后不能通过更名来进行交易。

二、房屋买卖合同有效条件有哪些

房屋买卖合同有效条件有：

1．经过了双方当事人意思表示并且达成了一致的；

2．双方当事人均具有相应的民事行为能力；

3．合同内容没有违背法律规定或社会公序良俗的。

只有满足以上三项条件合同就是合法有效的。

根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

三、房屋买卖合同起诉要多长时间

房屋买卖合同起诉要3个月到6个月的时间，主要是审理期限方面的规定，对于简易程序来说时间比较短，普通程序的时间比较长。对于房产纠纷，如果双方订立的仲裁条款无效，或者双方明确约定以诉讼方式解决纠纷，就应按《民事诉讼法》第34条的专属管辖规定，向不动产所在的人民法院提起诉讼。

《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

《关于做好稳定住房价格工作的意见》

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

仲裁机构
买房签完合同多久可以拿到合同

买房后三十日内拿到购房合同：购房者在与开发商签订购房合同后，开发商将要合同拿去房管局备案，但是因为开发商经常是手头积累了一定数量的合同之后才会去房管局集中备案，不过最长不应超过30天；房地产开发项目取得了《商品房预（销）售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续；房产登记部门视购房者提供资料齐备情况，可在7个工作日之内办理房屋登记备案手续。对符合合同备案条件的，房产登记部门在《商品房买卖合同》加盖“商品房预售合同备案专用章”予以注记。购房者可在市房地产市场信息网查询公示。一、签完购房合同后悔了怎么办签完购房合同后，买方反悔的，可以和开发商协商解除合同，如果开发商不同意解除，买方就要承担违约责任，已经交付的定金无权要求对方返还。根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条规定，当事

2023-02-25

110人看过
仲裁机构
签了买卖合同可以改变付款方式吗

根据《民法典》第五百四十三条的规定，买卖双方的当事人如果协商一致，可以对合同中的内容进行变更。买卖合同的双方当事人协商一致后可以签订买卖合同的补充协议对付款的方式进行变更。一、合同变更的条件1、原已存在有效的合同关系合同变更是在原合同的基础上，通过当事人双方的协商或者法律的规定改变原合同关系的内容。因此，无原合同关系就无变更的对象，合同的变更离不开原已存在合同关系这一前提条件。同时，原合同关系若非合法有效，如合同无效、合同被撤销或者追认权人拒绝追认效力未定的合同，合同便自始失去法律约束力，即不存在合同关系，也就谈不上合同变更。2、遵守规定合同变更须依当事人双方的约定或者依法律的规定并通过法院的判决或仲裁机构的裁决发生合同变更主要是当事人双方协商一致的结果。合同变更还必须遵守法定的方式。我国法律规定，法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。依此规定，如果当事人在法律

2023-04-06

406人看过
合同内容
二手房可以做房屋买卖合同修改吗

经双方协商一致可以修改二手房买卖合同。双方可以签署补充协议，在补充协议中明确买卖合同的内容或将买卖合同作为附件，或者解除原买卖合同，将需要修改的事项改正后直接引用到新合同中，双方签字确认填写日期。一、商品房买卖合同签错了怎么办商品房买卖合同签错时，首先确认是什么错误。若是简单的文字错误，不影响合同双方实际的权利义务的，则可以直接协商后更正。若是根本错误，对各自的权利义务有影响，那建议双方协商重新签订补充协议，避免双方之间因意思表示不明确或存在误解造成后续纠纷。特别是涉及价款、标的、违约责任、履行期限等重要条款，一旦出错导致一方要求按照签署的条款履行时，因另一方无法证明为表意错误，可能会造成损失。因此，在签订合同中，不得疏忽对文本的审查，合同条款系对双方权利义务关系的确定，直接关系双方之间的利益安排，如果合同草拟不当，很有可能陷于对方设置的法律陷阱，己方因此可能遭受巨大的经济上的损失。无论是

2023-03-30

61人看过
定金
买方签完二手房买卖合同根本违约可以要求退定金吗?

买方签完二手房买卖合同根本违约不可以要求退定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。一、定金与违约金优先选哪一个我国《民法典》第五百八十八条规定：”当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失“。根据该条规定，定金条款或违约金条款不可并用，当事人只可择其一而

2023-03-07

112人看过

债权人
房屋买卖合同如何签名？

一是签合同时，应核对双方身份证证件，确保签字为真实姓名及身份真实。有人除了身份证上的法定姓名外，可能还有多个供他人称呼的名字，比如别名、曾用名等，从法律角度考虑，使用法定姓名之外的名字有引发争议的可能，需进一步证明名字与行为人等同；二是签合同应当尽量要求正楷、书写清晰、工整。清晰可识别的签名是法律的必备要素。三是签合同的笔需要准备正常书写用笔，避免会存在签字后字迹褪去的功能笔。一、成人改名后怎么办房产证房产证、土地使用证登记用的是别名或曾用名，而与身份证上的名字不相符，在这种情况下，只要户口本上“姓名、别名(曾用名)”任一栏内记载的名字与房产证、土地使用证上的名字相同，就可以证明是同一人。若“别名(曾用名)”一栏空白，则需要到所属派出所开户籍证明并加盖公章，证明土地使用证的归属人。二、有效借款条内容有哪些首先明确了借条、借条、借据都是一个意思，都是证明借款关系的书面凭证，一般由借款人书写并

2023-06-27

448人看过
银行贷款
不动产买卖只签个买卖合同可以吗

一、不动产买卖只签个买卖合同可以吗可以的。一般情况下，只要合同双方有相应的民事行为能力、意思表示真实、合同系双方自愿签订，并且出卖方有权出卖该不动产的，则自双方签订不动产买卖合同后，合同即生效（双方另有约定合同生效条件的除外）。但是，合同的生效并不表明不动产产权的转移。根据《民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。也就是说在没有进行产权变更登记之前，不动产产权不发生转移；只有在双方进行了产权变更登记，产权才真正发生转移。二、不动产权属证书与不动产登记簿的记载事项不一致我国《民法典》第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此，日常生活中，如果当事人发现自己的不动产权属证书与不动产

2023-05-06

448人看过
证人证言
买卖合同签订后多久可以过户完成？

买卖合同在签订之后一般一个月内过户，要进行房子过户的话，首先是看双方当事人协商的情况，如果协商一致的话，可以根据双方约定时间来进行过户，即按照买卖合同中上下家约定的付款协议，下家及时将贷款之外的房款支付给上家，以规避交易风险。而如果双方对此没有进行约定的话，那么一般是根据国家法律规定的情况，在30天内进行房子的过户，保证买卖合同的顺利履行。签订买卖合同时怎么才算胁迫实务中，认定是否被迫签订合同，可以从以下条件把握：（1）以将要发生的损害相威胁，而使他人产生恐惧后签订合同的。例如威胁他人说不签合同将对其或其家人进行殴打，甚至谋害，而迫使他人签订的合同；例如以向社会大众披露他人隐私要挟而签订的合同。（2）或直接实施不法行为，给对方当事人造成人为的损害和财产的损害，而迫使对方签订的合同。如直接殴打他人直至他人签订合同。可见，认定是否被迫签订买卖合同，一个重要的特征就是对方是否采取了威胁恐吓的方法

2023-07-01

233人看过
改名
商品房买卖合同怎么改名字

一、商品房买卖合同如何改名字关于购房合同更名的流程，不同情况需要通过不同的流程来实现：1、预售登记前在这个阶段，购房者如果想要变更买受人名称或增加买受人的，相对来说手续并没有很复杂。首先，购房者应先与开发商进行协商，通常情况下，开发商都是会同意更改的。如果该商品房未竣工验收，需前往有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，较后支付相关手续费用即可。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可等产权证办理出来后再以赠予的形式更名。2、预售登记后如果新增买受人与购房者具有直系亲属关系，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明。其他不具亲属关系的，应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。、二、购房合同更名需要注意哪些问题1、办不了产权证购房合同更名需对合同重新备案，自然也会被重新审核，如果被房管部门发现买卖双方的真实目的是完销售易

2023-05-04

55人看过

合同内容
开发商可以更改买卖合同吗

不可以修改。国家住房保障部颁布有统一的《商品房买卖合同》，且在销售房屋与购房人签订时与当地房管局联网，房产公司不可能对合同条文做大的调整，否则购房人不同意，房管局也不会通过。一、房屋网签购房合同能不能更改房屋网签购房合同能更改。如需要在房屋网上更改合同信息，在上报房地产市场信息网之前，开发商和购房者还可以协商变更合同信。一旦上报之后，电子合同的核心内容（核心内容：购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型）将不能进行修改。如果需要修改核心信息，则需要在合同备案软件上申请撤销签约，重新进行签约。经双方协定，24小时内允许撤销网上签约。而在房屋网上签购的，商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致需要变更合同的就核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方协商一致，持备案合同和合

2023-02-08

143人看过
结婚证
网签房子买卖签订合同,公证可以吗

网签备案的房屋买卖是可以做公证的。公证拥有最高的法律效力，公证的情况有很多种，财产可以办理公证，放弃继承权也可以办理公证，遗嘱也可以办理公证。办理公证对当事人是最好的选择，不过办理公证需要支付公证费。一、房屋公证需要提交什么手续房屋公证需要的手续是：申请办理公证的当事人向不动产所在地的公证机构提出申请，并如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起15个工作日内向当事人出具公证书。《中华人民共和国公证法》第二十五条规定，自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。二、夫妻财产约定协

2023-03-22

342人看过
房屋买卖契约
房屋买卖合同必须由出卖人签名吗？

房屋买卖契约出卖人非本人签名是不一定有效的，应当根据实际情况来判断。如果代签人具有相应的民事行为能力，并且获得实际出卖人的授权的，是有效的。但如果代签人未获得授权的，则经实际出卖人追认后，买卖契约有效；如果不予追认的，买卖契约无效。房屋买卖合同必须是书面的吗？房屋买卖合同必须是书面的，并写明买卖双方和房屋的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属；面积差异的处理方式；解决争议的方法；违约责任等。《民法典》第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。第一百六十三条代理包括委托代理和法定代

2023-08-11

76人看过
不可抗力
签完房屋买卖合同不买了有哪些后果

签订房产合同后不想买了法律后果《民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。这就是说，签订房产合同以后，开发商和购房者都必须严格履行房产合同的约定。签订房产后不想买了怎么办?按照法律规定，只有解除房产合同以后，开发商交付房屋和购房者支付价款的义务才予以免除。《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现

2023-05-01

170人看过

诉讼代理
房屋买卖可以授权他人签合同吗

可以，房屋买卖合同中的合同代签，一般是指因为房主在签订房屋买卖合同时不能亲自到场而委托另一人代为签订合同。对于房屋所有权人无法到场签订合同的，代签人需要提供房屋产权人签署的授权委托书，该委托书也可以经公证，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。一、原告不去能立案吗到法院办理立案手续时，不一定需要原告到场，如果原告已经委托了诉讼代理人，那么可以由诉讼代理人办理立案手续。根据新民诉法第五十八条第二款的规定，下列人员可以被委托为诉讼代理人：(一)、律师;(二)、基层法律服务工作者;(三)、当事人的近亲属或者工作人员;(四)、当事人所在社区、单位以及有关社会团体推荐的公民。依据民事诉讼法的相关规定，委托他人代为诉讼，必须向人民法院提交由委托人签名或者盖章的授权委托书。授权委托书必须记明委托事项和权限。诉讼代理人代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解

2023-03-10

167人看过
债权转让
贷款买房没还完可以卖吗

如果抵押权人同意转让，贷款买房没还完可以卖。《城市房地产抵押管理办法》第三十七条第一款、第二款规定，抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。《民法典》第四百零六条第一款规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。一、担保人可以处置抵押物吗抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但应当及时通知抵押权人。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

2023-06-20

283人看过