继承房产出售交税相关政策-法师兄

继承房产出售交税相关政策

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-03 20:43:48 412 人看过

根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)规定，个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。

1.营业税

根据《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2011〕12号)的规定，个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。其中关于“普通住房”的标准，江苏省为建筑面积不超过144平方米的住房。

2.个人所得税

根据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》(国税发〔2007〕33号)的规定，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。其中“自用5年以上”，是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上;“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有配偶的为夫妻双方)仅拥有一套住房。

3.印花税、土地增值税

根据《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137)的规定，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。

4.契税

对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

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一、继承的遗产房出售时交所得税吗1．根据我国法律规定，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与继承人的，对当事双方不征收个人所得税。2．如果出售的继承房屋满足“满五唯一”的条件，即该房屋已经自居住满五年以上，并且是继承人的唯一住房，那么在出售时也可以免征个人所得税。3．如果继承的遗产房不满足上述免税条件，那么在出售时就需要按照税法规定交纳相应的个人所得税。二、继承房产的过户手续及材料在继承房产时，需要进行过户手续以确保产权的合法转移。过户手续一般包括以下步骤：1．需要确定遗产的继承人，如果有遗嘱，则按照遗嘱中的指定进行继承。如果没有遗嘱，则按照法定继承顺序进行继承。2．继承人需要准备相关的过户材料，包括遗嘱或遗赠扶养协议（如果有的话）、继承人与被继承人亲属关系的证明材料（如户口本等）、继承人的身份证明以及房地产权证原件等。3．继承人需要前往当地房地产管理部门办理过户手续，提交相关材料并缴纳相应的税

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