开发商可不可以拒绝公积金贷款-法师兄

开发商可不可以拒绝公积金贷款

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-23 17:19:12 228 人看过

近期部分房地产开发企业拒绝购房人使用住房公积金贷款，严重损害了缴存职工合法权益。

去年12月26日，住建部官网下发最新《住房城乡建设部财政部中国人民银行国土资源部关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，保障住房公积金有效利用。2018年12年29日，为贯彻落实国家四部门联合通知要求，市住房公积金管理中心、市国土资源和房屋管理局、市城乡建设委员会联合印发《关于规范房地产开发企业行为保障职工正常使用住房公积金贷款有关事项的通知》（以下简称《通知》），于2018年1月1日起正式实施，要求房地产开发企业不得拒绝购房人使用住房公积金贷款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

违约金
拒绝公积金贷款合法吗

拒绝公积金贷款是违法的。根据我国法律规定，公积金是可以用于偿还购房贷款本息的，表示法律规定立可以用公积金进行贷款。如果开发商拒绝公积金贷款属于违法法律强制性规定，属于违法行为。一、首付20%买房条件首次申请公积金贷款，购房面积在90平米(含)以下的，贷款首付最低为房价的20%。因此想要首付20%买房的话，购房者需要满足公积金贷款条件，并且购买的房产套型面积不能超过90平米。参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。二、公积金有哪些作用公积金的作用包括：1、购房；2、治疗重大疾病；

2023-06-21

229人看过
法律综合知识
公积金贷款会不会被拒绝？为什么被拒绝呢？

贷款买房时，选择公积金贷款是比较划算的，一是公积金贷款利率低，二是后续可以利用自己的公积金还款，能够减轻用户的还款压力。不过，公积金贷款宾菲人人都能提交申请，也存在被拒贷的可能。公积金贷款是有可能无法贷款成功的，公积金贷款和商业贷款一样会审核借款人的条件，不满足条件的话，就会导致贷款被拒绝。但如果是可以调整的条件，比如收入不足这种情况，还可以恢复，但若是征信不良，这种情况就比较难处理了。为什么被拒绝呢？1、个人信用不良申请公积金贷款不仅要查看用户的资料是否符合要求，也会对用户的个人信用进行详细考察，若是出现连三累六等严重不良行为，那么公积金贷款被拒的可能性是很大的。而在买房前，公积金管理中心也会审核这些信息，若是用户因为信用问题无法办理贷款，届时不仅无法成功购房，定金也是很难退回的。2、负债率过高目前公积金管理中心还很看重申请人的负债情况，一般会通过征信记录，再结合月收入，来评估用户的负债

2023-12-19

393人看过
水费
不开发票可以拒绝交水费吗

物业拒绝给交水电费不对。按照《物业管理条例》的规定，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。业主委员会应当与业主大会选聘具有取得物业管理职业资格证书的物业管理企业订立书面的物业服务合同。物业管理企业应当按照与业主签订的物业服务合同的约定，提供相应的服务。你家作为业主，应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，所以，物业与业主发生的纠纷应当属于服务合同纠纷，首先应当由双方协商解决，协商不成时，任何一方都可以向人民法院起诉，要求人民法院依法判决。由于供电服务不是物业的服务范围，物业管理合同中也没有规定不交物业管理费就不准许用电，所以，拒绝接收你交电费的单位或个人的做法是违法的。《电力法》第二十六条规定： “供电营业区内的供电营业机构，对本营业区内的用户有按照国家规定供电的义务；不得违反国家规定对其营业区内申请用

2023-03-14

261人看过
征地补偿安置
农民是否可以拒绝开发商的征地？

土地征收的关键不在于农民是否签字同意，而在于是否是合法的。如果是合法的征地，农民不签字也是没有用的，因为征地是国家行为，是市县政府代表国家进行的。判断征地是否合法，最简单的就是看是否有两公告：市县政府发布的《征用土地方案公告》和国土局发布的《征地补偿安置方案公告》，这两公告都要张贴于被征地所在地的村组，让老百姓可以看到。如果没有这两公告，则可以认定征地不合法。对于违法的征地，农民当然有权拒绝，当地政府也不能强占。被征地农民社保补贴人民政府在征收农民的土地后，处理给与土地补偿费、安置补助费、青苗补偿之外，还会将被征地的农民纳入国家社保体系，向被征地农民发放养老保险等社保缴费补贴。具体的发放保证需要根据各地方的人民政府公布的文件确定。

2023-07-07

402人看过

房产证
五证不全，开发商拒绝办理房产证可以吗

开发商五证不全怎么办？？第一，开发商五证不全，买家不应该买。避免未来购房者因证照不齐造成的损失。第二，买了或者不知道就交钱，签了合同，知道后可以申请退房。第三，开发商不配合的，购房人可到当地住建委投诉，甚至到法院起诉开发商。我们通常所说的开发商应该具备的五证是指：1。《国有土地使用权证》；2、《建设用地规划许可证》；3、《建设工程规划许可证》；四、《建筑工程施工许可证》；5、商品房预售许可证。五证最重要的是国有土地使用证证，二是预售许可证，这两种要看准确，一般原则上没有问题，尤其是预售许可证。尤其要提醒的是，购房者在查看五证时一定要看原件，复印件很容易作弊。在签订合同之前，要看清楚预购的房屋是否在预售范围内，以确保未来产权证的顺利办理。五证不全可以交房吗1、五证不全不可以交房，交房的条件需要五证齐全，也要有水电、道路等相关配套到位。2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条

2023-08-08

401人看过
法律综合知识
公积金贷款被拒怎么回事？被拒后可不可以再申请？

公积金贷款被拒的原因：1、首付比例太低银行在评估房产价值的时候，会将首付比例、房价涨跌、还款能力等方面考虑进去。而最能够直接体现价值的就是首付款，如果借款人的首付款太低，那么就会让银行觉得以借款人资金紧缺或者风险太大而拒批贷款。2、个人负债率过高目前，公积金管理中心对贷款申请人的负债率也很看重。如果征信记录结合月收入，显示负债率超过50％，那么就表示借款人当前存在资金紧张或者还款能力较弱的情况，从而导致公积金贷款很难顺利通过审核。3、个人信用不良申请公积金贷款，不仅要查看其他资料是否符合要求，个人信用也是他们考察的重点。如果借款人出现连三累六等严重逾期行为，那么公积金贷款是很容易被拒绝的。而在买房之前，公积金管理中心都会核实这些信息，若是因为信用有问题无法办理贷款，那就得不偿失了。届时借款人不仅无法买房，定金也很难退回。4、违规使用随着公积金改革，现在的公积金不仅能用来贷款买房，还可以用来

2023-12-08

460人看过
二套房
不含公积金的二套房可不可以公积金贷款

公积金二套房贷款后是可以买卖的。贷款之后这房子的产权就归属自己了，就拥有了房屋所有权。房屋所有权人是可以将房屋进行买卖的。这是房屋所有权人的权利，他人无权干涉，这两套房屋的所有权人也有对该房屋的处分、收益权。海口二套房可以用公积金贷款吗购买二套房，满足以下条件，可以申请公积金贷款。借款人申请公积金贷款应同时符合以下条件：（一）具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证件；（二）个人住房公积金账户申请时连续足额缴交住房公积金6个月以上，且缴交状态为正常；（三）尚未达到国家法定退休年龄；（四）信用良好；（五）有偿还贷款本息的能力；（六）家庭无未结清的公积金贷款；（七）已支付或投入不低于规定比例的首付款或自筹资金；（八）同意按照住房公积金管理机构和受委托银行认可的担保方式进行担保，且能够及时落实担保；（九）符合住房公积金管理机构规定的其他条件。《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是

2023-08-03

122人看过
法律综合知识
开发商涉及虚假宣传可以拒绝办理银行按揭贷款吗

目前房地产市场上存在着很多房产虚假宣传，购房者如果察觉到开发商虚假宣传，可能会出于气愤，不想继续履行合约。温州市的黄先生因为发现开发商涉及虚假宣传，暂停办理银行按揭贷款，这样可行吗？案例详情买房：2013年7月，黄先生购买了温州悦江锦园的一处房子，总价近634万元。考虑到房子总价过高，黄先生决定采用按揭的方式支付房款，《商品房买卖合同》附件8的补充协议第一条约定：如果采用银行按揭方式支付房款，买家黄先生需要在《商品房买卖合同》签订当天，支付不低于总房款的30％作为首付款，余下房款则在达到银行放款条件、且发出书面通知后7天内到指定银行办妥相关贷款手续。否则将视作买家黄先生违约，开发商有权解除购房合同并收取违约金。冲突：同年12月，黄先生告诉开发商要暂缓办理银行按揭，理由是开发商在商品房销售过程中提到的赠送面积、楼盘绿化率等方面的宣传存在欺诈行为，甚至一度想解除《商品房买卖合同》，但遭到开发商

2023-11-26

410人看过

银行贷款
公积金买房遭开发商拒绝到底是什么原因

住房公积金是指国际机关、国有企业、城镇集体企业、外商企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体为在职职工缴存的长期住房储金。一般情况下，只要是符合住房公积金贷款条件，都可以申请住房公积金贷款。但实际上，当你去买房的时候，还是有部分楼盘告知买房人不支持申请住房公积金贷款?突然间让你觉得莫名其妙，这到底是什么原因呢?购房人的问题：1、不具有本市常住户口或者其他有效居留身份，不具有完全民事行为能力;2、尚未签订合法有效的购房合同或协议，或尚未支付首期购房款;3、没有稳定的职业和收入，没有按时偿还贷款本息的能力;4、申请贷款时前6个月没有按月足额缴存住房公积金;5、个人信用不良好。6、有其他数额较大、影响贷款偿还能力的债务;7、偿还住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，低于当地低生活保障标准;但是如果没有以上情况，

2023-05-04

78人看过
定金
没有签购房合同已交定金开发商可以拒绝吗？

没签购房合同开发商不能没收订金。订金，根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，只是单方行为，不具有明显的担保性质。交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。一、订和定哪个可以退订金可以退。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。订金，根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，只是单方行为，不具有明显的担保性质。交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。二、接到了购房定金后可以退房吗交了购房订金后能退房。一方可以与另一方协商一致进行退房，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除房屋买卖合同。订金不具有定金的担保性质，交付和收受订金的一方不履行合同义务时，不发生定金罚则丧失或者双倍返还订金的法律后果。三、“订金”与“定金”的区

2023-06-20

282人看过
法律综合知识
警察调解开发商车位纠纷可以拒绝吗

您有权予以谢绝。司法调解本就建立在当事人自愿参与的基础之上，不得强加于人。若调解工作未能取得预期成果，您自然有权选择依法向法院提起诉讼以求公正裁决。在此特提醒各位，切勿轻易接受公安机关的调解，而应通过法律诉讼途径积极捍卫自身的合法权益，如此方能达到最大限度地维护自身利益的目的。《治安管理处罚法》第九条对于因民间纠纷引起的打架斗殴或者损毁他人财物等违反治安管理行为，情节较轻的，公安机关可以调解处理。经公安机关调解，当事人达成协议的，不予处罚。经调解未达成协议或者达成协议后不履行的，公安机关应当依照本法对违反治安管理行为人给予处罚，并告知当事人可以就民事争议依法向人民法院提起民事诉讼。

2024-05-09

470人看过
收房
开发商设计变更房屋可以拒绝收房吗

开发商变更房屋设计购房者可以拒绝收房。商品房的规划、设计由房地产开发商依据市政规划作出，应经主管部门审核批准，并应在与购房者签订的商品房买卖合同中明文约定。在房地产开发过程中，不得随意更改。开发商通知变更房屋设计的，购房者有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。一、什么情况下退房不用付违约金退房不需要支付违约金的情形有：开发商逾期交房构成根本违约;开发商手续不全导致合同无效；开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计；实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%；房地产商擅自变更规划、设计的，等等。二、开发商什么情况会退房1、开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下销售的房屋，购房者可申请房屋款的返还；2、开发商对出售的商品房进行抵押之后，没有对购房者进行告知，并且采取隐瞒的情况，购房者有权解除合同；3、开发商延期交房，则购房者有权要求开发商退房；4、商品房发生质量问题也可以申请退

2023-02-22

117人看过

法律综合知识
公积金贷款的住房可以不可以卖？

可以买卖，但是需要注意的是，如果贷款还没有还完，不能办理过户，需要等还完贷款才可以办理过户手续，在未完成过户的时间段内，买方的法律权益得不到保护。国家对不动产实行统一登记制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

2024-05-16

381人看过
银行贷款
公积金贷款拒绝是否违反法规？

拒绝公积金贷款是违法行为。目前为止，我我们知道，我国的住房公积金的利率非常低，远低于商业银行个人住房贷款利率。据测算，而且个人的住房贷款比商业银行贷款利息节省很多，此外，由于资金回笼周期长，这会间接损害开发商等主体的利益，所以如果拒绝公积金贷款是一种违法行为。拒绝公积金贷款违法吗拒绝公积金贷款是违法行为。为什么开发商要拒绝住房公积金贷款呢？因为住房公积金贷款利率很低，目前住房公积金个人住房贷款利率为3．25％，远低于商业银行个人住房贷款利率。据测算，一笔额度100万元、期限20年的住房公积金个人住房贷款，可比商业银行个人住房贷款节省利息支出20万元以上，职工购房负担能有效减轻。此外，由于资金回笼周期长，这会间接损害开发商等主体的利益，所以唯利是图的开发商不愿意让买房人公积金贷款。《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，由住建部等四部门下发，叫停了开发商拒绝住房公积金贷款的行为。第

2023-06-30

440人看过