房屋与合同约定不符买房人诉开发商要求置换-法师兄

房屋与合同约定不符买房人诉开发商要求置换

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-07 22:22:53 151 人看过

高先生从某房地产开发公司购买了一套房屋，从购房合同签订到收房前，公司从未让其进行查看。高先生交纳了房款、物业费等费用后，才得以实地看房。收房时高先生发现房屋严重不符合合同约定，房屋未采用玻璃幕墙，室内采光较差，而同层其他房屋均为落地的玻璃幕墙，采光极好，另外，房屋亦未取得竣工验收备案。故诉至法院要求置换房屋并赔偿违约金。近日，北京市通州区人民法院受理此案。

原告高某诉称：2012年12月，原告与被告某房地产开发公司签订了商品房预售合同，原告一次性支付了全部房款。后被告通知原告于2013年12月7日收房。至收房之前，被告从未让原告对房屋先行查看，在收房当日，原告要求看房并查看竣工验收备案材料，而被告要求先签署收房手续，先缴费而后才能看房给钥匙。原告在先行签署房屋交付手续并交纳物业费等费用后，才跟随被告去实际看房。收房时原告发现房屋严重不符合合同约定，房屋未采用玻璃幕墙，而是一堵高达1米8的墙体，墙体上方安装着窗户，室内采光较差，而同层其他房屋均为落地的玻璃幕墙，采光极好。原告要求被告解决问题，被告起初承诺等房屋竣工验收后可拆除现墙体安装玻璃幕墙，或给原告置换同一户型的带有落地玻璃幕墙的房屋。后来被告却未履行承诺，原告也才得知房屋尚未取得竣工验收备案，故起诉至法院要求置换房屋并赔偿违约金。

此案正在进一步审理中。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

开发商赠送的房屋户型与购房合同不符，是否可以要求赔偿？
198人看过
开发商交付的房屋面积与商品房买卖合同约定面积不一致，购房者是否可以要求退房
449人看过
房屋交付后，买受人发现房屋实际情况与销售广告不符，可以要求开发商承担违约责任吗
282人看过
处理商品房面积与房屋合同约定不符的难题
435人看过
置换房屋买买合同范本
190人看过
开发商交付的房屋面积与合同不符怎么处理
177人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

结婚证
买房转账开发商符合规定吗

一、买房转账给开发商符合规定吗？答案是符合规定的，只要是转账给开发商的对公账号，都是符合规定的。二、买房的相关知识。1、看房验明产权买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖；审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等；要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格，也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。2、签合同确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续；审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》

2023-02-24

399人看过
房地产开发
房屋所在地开发商不符合条件，买房如何解决？

对于开发商交房不符合法定条件的，业主完全有权力拒绝收房，同时开发商应承担延期交房责任；对于开发商交房不符合合同约定条件的，业主也可以拒绝收房，开发商应承担延期交房责任；对于开发商交房时，出现房屋质量问题，应看房屋质量的严重程度，若质量严重影响入住，业主完全有权力拒绝收房，开发商应承担延期交房责任。若房屋质量问题不太严重，如墙面有裂缝或小面积脱落等，业主应收房，但开发商应在一定时间内修复，否则业主还可以拒绝收房。买房买小开发商不行吗？买房买小开发商可以。买房时，市场上除了大的品牌开发商，还会存在着一些没名气的非品牌商开发的房子，这种房子往往价格也略低于品牌开发商开发的房子。买小开发商房子风险大一些，尤其是当前形势下，不像那些品牌开发商跑的了和尚跑不了庙。二，买房买小开发商考核标准大开发商房子品质好于小开发商的几率更大。如果确实想购买小品牌开发商房子，可以重点从以下方面考察：1、先打听小开发商

2023-07-07

345人看过
承诺
房屋面积与开发商承诺不符的调查

合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人可以解除合同。回迁房面积“被增加”开发商称当初约定为暂测面积《阳光乐府回迁房面积被增加》追踪开发商称当初约定为暂测面积大兴区阳光乐府回迁房实测面积被增加，开发商要求业主为超出部分买单，百余名业主拒绝收房（本报11月2日报道）。近日，大兴市政园林服务中心与京南住房开发公司共同答复，称西旺工程二期当初不具备商品房预售条件，未经测绘部门出具预测报告，安置时提供的面积为暂测面积，入住时以实测面积为准。百余名业主等待一周后，得到了一份由大兴区市政园林服务中心和京南住房开发有限责任公司共同盖章的回复。回复中称，2007年12月份大兴区市政园林服务中心在启动西旺工程拆迁工作时，大兴区政府征

2023-07-17

389人看过
法律综合知识
开发商房屋置换纠纷怎么处理

对于房地产领域中可能出现的各类纷争问题，我们有多种适当且有效的方式去解决，具体如下所示：首先，受争议双方都应该秉承和解与沟通至上的原则，通过以友善且平和的协商方式达成最终的共识；其次，如遇协商无效之状况，相关各方可求助于社会调解组织的协助，通过引入第三方权威力量，参与并活跃于调停过程当中，从而能够产生相应的公正、客观的调解解决策略；再者，如果在争议发生之前已经签订了仲裁协议，那么各方当事人便有权向仲裁机构提交仲裁申请，通过仲裁裁决的方式来解决争议；最后，倘若上述所有途径皆无法消除争端，那么人们也可以选择向相应的人民法院提起诉讼，由法院根据事实真相以及法律条款作出公正的判决或裁定，以此种方式来解决纷争。《中华人民共和国仲裁法》第二十一条当事人申请仲裁应当符合下列条件：（一）有仲裁协议；（二）有具体的仲裁请求和事实、理由；（三）属于仲裁委员会的受理范围。

2024-08-22

357人看过

法律综合知识
房屋实际面积与购房口头约定面积不符，开发商拒不承认可以起诉吗

一、房屋实际面积与购房口头约定面积不符，开发商拒不承认可以起诉吗可以起诉。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部

2023-11-27

320人看过
法律综合知识
买房开发商违约我应该如何要求诉讼

一、买房开发商违约我应该如何要求诉讼首先，作为原告的您必须明确选择合适的具备管辖权的法院进行诉讼活动。就有关法律法规而言，这类诉求通常可向开发商所在地区的法院或者依据合同协议中所定义的履行义务的地点对应的法院提出申诉。其次，作为原告的你有必要亲自带着所有相关的法律资料前往所选设定的法院，进行严格的立案审查手续。这些步骤中需要提交的详细资料包括诉讼状、各项书面证据及相关的证据来源解释、涉及买卖事务的专用合同等各种文档，同时还需要提交能确认被告身份及其法人资格的企业注册信息。紧接着，原告须将立案所必需的材料递交给立案审核部门的法官，等待其接收并审查。按照规定，法官应当在收到您递交的材料后的七天之内给予回复，告知您的立案申请是否已经正式立案。一旦人民法院经过核实后确定已经立案，就会开始进行审理案件的前期调查和筹备环节；此后的诉讼程序将会严格按照法定的程序开展进行。对于那些由人民法院采用普通程序处

2024-07-28

107人看过
退房
违约开发商能否取消房屋购买合同并退房？

开发商如果有违约行为，作为购房者是有权要求退房的。第一，购房者可以根据购房合同的约定要求退房退款。购房合同之中一般都会关于对合同的解除问题进行约定。大家在买房交首付的时候一定要注意明确退房的条件。第二，如果合同之中没有约定或者是约定无效，那么出现了以下情形，购房者也是可以要求开发商退房的。告开发商违约的程序是什么告开发商违约的程序：1、先和开发商协商，协商不成再提起诉讼。如果符合合同约定的退房条件，最好先和开发商协商，这样可以节省诉讼费用；2、索要违约金及相关税费。如果开发商违约导致退房，双方也在合同中约定违约金，开发商必须按约定赔偿。除了房屋的全价和相应的利息外，赔偿金还包括业主前期支付的一些费用，这些都包含在消费者的实际损失范围内，由开发商赔偿；3、首付和月供利息均可赔偿。一次性付款的购房者可以直接要求开发商退还自己的付款和相应的利息。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不

2023-07-04

344人看过
律师事务所
房屋与图纸不符致迟交房开发商是否担责

谢正军/图提问北京市消费者孙先生称，他于2009年1月以每平方米两万元的价格购买了位于某小区的一套期房。收房时，孙先生发现房子的设计格局与购房合同中的图纸不一致，图纸显示，厨房和卫生间有墙体存在，但实际上无墙体存在。孙先生当即表示拒绝收房。后经双方协商，开发商同意将厨房和厕所的墙体加上，并在合同上写明交房日期为2009年5月。然而直到2010年1月，开发商始终未通知孙先生去收房。此外，开发商在未经孙先生同意的情况下擅自为其安装了太阳能设施，并要向其收取相关费用。孙先生想问，他是否能够按合同约定的条款要求开发商赔偿延期交房的违约金?对开发商安装的太阳能设施，他是否有权拒绝?回答北京亿嘉律师事务所律师马奇勋认为，孙先生可以要求开发商赔偿延期交房的违约金。马奇勋表示，业主购买的房屋实际格局应以附在购房合同中的户型图为准。在整体设计格局相同的情况下，孙先生购买的房屋厨房及厕所没有按原图纸修建墙体，

2023-06-07

398人看过

房产证
与开放商置换的房屋怎么办理房产证

与开发商以产权置换的房屋办理房产证，和购买的商品房的程序是一样的，可由开发商负责办理产权证和土地证。产权置换的房屋交易也是商品房正常交易，没有五年的限制规定。1、审查发展商的资格手续是否健全，五证是否完备。2、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本《商品房销售合同》等证件和资料。3、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。4、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼

2023-02-26

304人看过
商品房买卖合同
购房者与开发商签订商品房买卖合同时违约责任如何约定？

在签订购房合同时，如何约定违约责任呢购房合同有许多项目，其中违约责任是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任，开发商和购房者作为合同当事人，双方在约定责任时是对等的。然而实践中，有些开发商往往设置一些陷阱，列出许多制约购房者较为苛刻的违约条款，而对自己的违约责任则设法避开，或者是约定了双方的违约责任，但双方责任约定却不公平、不对等，同样对购房者极为不利。1.明确违约责任类型责任约定要具体一般情况下，开发商方面违约情形主要包括：(1)卖房后要求换房;(2)不按期交房;(3)交付的房屋不符合合同约定的交付条件，如面积变动超过约定幅度，质量不符合要求等;(4)办理过户手续时不符合规定和约定等;(5)商品房没有达到合同约定的装饰、设备标准;(6)基础设施、公共配套建筑不能在合同约定的时间内达到使用条件;(7)没有按合同约定的时间提供相关资料导致买受人无法取得商

2023-06-08

189人看过
仲裁机构
房屋买卖合同需要什么开发商吗

房屋购销合同签订需要开发商下列证件：《商品房预售证》或者《商品房销售许可证》；《国有土地使用证》；《建设用地规划许可证》；《建设用地施工许可证》；《建设用地规划许可证》。房屋购销合同签订应注意的问题如下：1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。3、一定要注意合同条款中，双方所填写的内容中权利与义务是否对等。4、面积确认及面积差异处理。5、注意房屋买卖的付款方式是否规范。6、一定要认准交房日期是否确定。房屋买卖合同对于开发商的约束力我国第一百一十四条第二款规定了违约金的制度，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲

2023-07-23

142人看过
法律综合知识
房屋面积与合同约定不符找哪个部门

房屋面积与合同约定不符可以找房管部门处理。一般情况下，面积误差比绝对值未超出3％时据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3％时购房者可以选择解除合同，开发商返还已付购房款及利息，购房者继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由购房者进行补足、开发商独立承担、开发商进行返还或者双倍返还。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买

2024-08-18

221人看过

购房合同
与开发商签订房屋买卖合同注意事项

第一、开发商签章处应有合法项目开发商的印鉴，而代理商、中介机构只能在“代理人”处签章。第二、不管建设单位或中介挂靠哪个合法开发公司开发或售楼，所签售楼合同必须与开发商直接签订。第三、确保开发商签章处既有开发企业公章又有其法人代表或委托负责人签章，避免合同履行出现纠纷。一、房屋调换后是否需要重新签订买卖合同属于房屋质量存在问题而导致的调换房屋，为开发商的违约行为所引起，因此所产生的一切费用及损失均由开发商承担（就买卖合同违约引起的违约责任承担）。房主需要与开发商就新的房屋另行签订买卖合同，并重新办理按揭贷款手续，在此之前，需终止及/或解除房主与开发商之间的原买卖合同及原贷款合同，房主已交纳的利息应由开发商承担。建议房主与开发商就此签署相关的书面协议，以约定此事宜，以免日后出现其他的纠纷。二、买房时房屋买卖纠纷怎么办？1、与开发商协商解决，购房者(也可委托律师)应与开发商当面交涉，将有关的事实

2023-03-20

355人看过
不可抗力
出租人提供的房屋不符合合同约定

帮信达公司(化名)租赁位于上海市肇嘉浜路的一套别墅用于办公住所地。帮信达公司同租赁物的产权人A先生签订了《上海市房地产租赁合同》，合同约定，房屋的租赁期间为2008年4月1日至2011年3月30日，每月租金为人民币陆万伍仟元。同时，双方在合同中约定帮信达公司在合同签订后三个工作日内向A先生支付一个月租金的押金，双方在2008年4月1日前交付钥匙，且所交付的房屋应符合目前看房的现状。帮信达公司在看房时使用数码相机拍摄了房屋的基本状况，并在合同签订后的三个工作日内向A先生的指定帐户汇入人民币肆万元作为押金，双方口头约定剩余二万五千元双方约定在交付房屋并验收合格时由帮信达支付给A先生作为合同押金。2008年4月1日租赁房屋交付时，帮信达公司发现，房屋的顶棚、天花板、墙壁出现大面积的破损现象，且房屋内外堆满拆迁杂物，根本无法实现租赁目的。于是，帮信达公司于2008年4月8日发函给A先生要求解除租赁

2023-04-23

153人看过