怎样签订二次转租的房屋租赁合同
来源:法律编辑整理 时间: 2023-07-24 15:12:52 401 人看过

转租需要经得原房主的同意。签订合同前,租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。在签订转租房屋合同的时候,要在合同中约定好租赁期限、免租期、交付房租的具体时间。

需要注意转租合同与主合同的期限问题:

1、签定租赁合同时一定要得到大房东的书面同意;

2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限;

3、合同中约定事项不能超过主合同。

转租房屋的情况

1-1甲方依法承租的座落于____(区/县)____路____弄(新村)__号__室的____(公有居住/非公有居住)房屋已(书面告知公房出租人/按房屋租赁合同的转租约定/征得房屋出租人书面同意),由甲方将上述承租房屋____(全部/部分)即__号__室(以下简称该房屋)转租给乙方。该房屋的建筑面积____平方米。该房屋平面图见本合同附件(一)。1-2该房屋的共用或合同部位的使用范围、条件的要求;现有装修、附属设施和设备状况,由甲、乙双方在本合同附件(二)、(三)中予以明确。甲、乙双方同意附件(二)、(三)作为甲方向乙方交付该房屋和乙方在本合同转租期满向甲方交还该房屋时的验收依据。

《民法典》第七百一十六条,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月07日 08:50
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多主合同相关文章
  • 怎样签订租赁合同,租赁合同中出租人的义务
    一、怎样签订租赁合同签订租赁合同应尽量使用全国统一示范文本,如经批准使用自行印制的合同文本的,其租赁合同应具备以下主要条款:1.租赁合同双方当事人的名称或者姓名和住所。2.质量:由于租赁财产一般使用的时间较长,这就必须考虑到因自然原因或因正常使用造成磨损或消耗,并规定合理的标准,作为返还和区分责任的依据。3.租赁期限:租赁期限可按年计算,也可按月、日甚至小时计算。4.维修和保养责任:一般情况下,大修应由出租人负责,日常保养和维修由承租人负责。5.租金的支付方式和限期:租金标准和期限如有统一标准的,按统一标准执行,没有统一标准的,由双方商定。6.违约责任:在租赁合同中,应明确违约责任的承担。二、租赁合同中出租人的义务租赁合同中出租人的义务有:1.交付出租物。出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。2.在租赁期间保持租赁物符合约定用途。租赁合同是继续性合同,在其存续期间,出租人有继续保持
    2023-06-24
    466人看过
  • 房屋租赁合同可以转让吗,房屋租赁合同怎样办理
    承租人在租赁期间,经出租人同意才可以转租。如果在租赁期内没有转让出去,那么就丧失了承租人的身份,根本谈不上转租了。因为租赁到期,没有续租的情况下,就已丧失了房屋使用权,同时房屋的使用权转移给出租人。由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权,所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收益,而不得处分。在承租人破产时,租赁房屋不得列入破产财产,出租人有取回权。房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立,而不以房屋的交付为合同的成立要件,故系诺成合同而非实践合同。双方当事人互负权利义务,为双务合同。出租人出租房屋的目的在于获取租金,而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权,故租赁合同为有偿合同。房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权,故租赁期限不宜过长,否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符,也容易因房屋返还产生争议。而且,租赁合同属于债权关系,与物权具有永久性不同,如租赁期限过长,也有害于租赁房屋的改良。简
    2023-08-04
    420人看过
  • 房屋租赁合同没有租赁人签订合同有效吗
    没有签订房屋租赁合同,双方的租赁行为还有效。签订房屋租赁合同并不是房屋租赁生效的必要条件,没有签订房屋租赁合同,但有租赁事实存在的,双方的租赁行为仍然是有效的。一、租房超过30天能办备案登记吗房屋租赁合同登记备案是指租赁合同的双方当事人签订、变更、终止租赁合同的,应向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。房屋租赁合同的登记备案具有以下特点:1、登记备案对租赁合同的效力并无任何影响。不同于房屋权属登记,房屋租赁合同的登记备案不是一个合同成立或生效的要件。因为,房屋租赁行为是诺成性行为,只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立,无需由出租人将出租物交给承租人,或由承租人将租金交给出租人; 2、登记备案不具有对抗第三人的效力。租赁合同的登记备案并不能产生对抗第三人的效力。这种登记只是基于管理城市的社会治安综合治理的目的、基于加强房地产市场的管理的目的、基于防止非法出租房屋和国家税
    2023-04-07
    253人看过
  • 怎样才能和二房东签订好租赁合同
    房屋的承租人转租房屋的,需要经出租人的同意,所以二房东取得出租人同意后,可能签订房屋租赁合同,租赁合同的内容可以参与商品房屋租赁管理办法的规定。承租人租赁房屋的时候,一定要对出租人是否具有出租的资格进行考察,有很多房屋是由二房东出租的,而二房东出租房屋可能是无效的。一、在我国房租转租要怎么操作1、房屋转租应当经过出租人同意。承租人在租赁期限内,征得出租人同意,可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。出租人可以从转租中获得收益。2、在签订转租合同的时候必需查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同。3、尽量采用书面合同。二、出租房屋受到两次转租房屋出租后被两次转租,经出租人书面同意的,转租行为合法。根据《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人
    2023-03-10
    407人看过
  • 怎样签订房屋租赁合同,合同效力认定是怎样的
    一、怎样签订房屋租赁合同签订房屋租赁合同需要当事人注意合同约定的事项是否符合法律规定,订立的程序是否合法,还需要注意以下事项:1.双方当事人的情况2.住房具体情况住房的具体位置,写明住房的确切位置。3.住房用途主要说明以下两点:住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。4.租赁期限5.房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。6.住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人,所以修缮住房是出租人的责任。二、房屋租赁合同效力认定是怎样的房屋租赁合同效力认定应当为出租人和承租人订立房屋租赁合同,双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,合同视为成立。房屋租赁合同有无效力,根据有关法律和地方性行政法规的规定,对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方
    2023-05-03
    81人看过
  • 房屋租赁合同多久签一次
    一、房屋租赁合同多久签一次?房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。①房屋租赁合同期限最长20年,是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。②房屋租赁期间届满,当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。③房屋租赁期限超过20年,并非整个租赁合同无效而是超过20年部分租赁期限无效,也就是租赁期限按20年计算。《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转
    2023-03-14
    165人看过
  • 房屋租赁合同甲方乙方咋样签订
    房屋租赁合同中,甲方为出租方,乙方为承租方。在拟定合同时,甲方一般是指提出目标的一方,在合同拟订过程中主要是提出要实现什么目标,乙方一般是指完成目标,在合同中主要是提出如何保证实现,并根据完成情况获取收益的一方。签订房屋租赁合同的过程是什么签订房屋租赁合同的过程如下:1、当事人就租赁合同的有关事项达成一致;2、起草租赁合同,出租人提供租赁合同,承租人可以提出修改要求;3、双方签订合同。根据《中华人民共和国民法典》规定,当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
    2023-07-27
    215人看过
  • 哪些房屋不能出租?怎么签订租赁合同?
    有下列情形之一的房屋不得出租:1、属于违法建筑的;2、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;3、违反规定改变房屋使用性质的;4、法律、法规规定禁止出租的其他情形。具体要怎么签订房屋租赁合同?房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定,一般应当包括以下内容:1、房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;2、房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况;3、租金和押金数额、支付方式;4、租赁用途和房屋使用要求;5、房屋和室内设施的安全性能;6、租赁期限;7、房屋维修责任;8、物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;9、争议解决办法和违约责任;10、其他约定。房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。建设(房地产)管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本,供当事人选用。
    2023-06-10
    289人看过
  • 可以转租的租赁合同签署后可以转租房屋吗
    可以转租的租赁合同签署后可以转租房屋,即使签署的租赁合同之中没有约定承租期间可以将房屋转租的情形,房屋在满足一定的条件下,也依旧是可以转租的。相关法律规定:《民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。第七百一十七条【超过承租人剩余租赁期限的转租期间效力】承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。一、合同签署地如何确定根据我国民事诉讼法相关司法解释的规定:(一)购销合同的双方当事人在合同中对交货地点有约定的,以约定的交货地点为合同履行地;没有约定的,依交货方式确定合同履行地;采用送货方式的,以货物送
    2023-03-01
    276人看过
  • 房屋二次转租合法吗
    合法。但是将租赁物转租给第三人须经房屋所有权人的同意。不然出租人有权解除合同。承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。房屋转租纠纷可以仲裁仲裁是一种准司法活动。根据《仲裁法》规定,平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。这里的“合同纠纷和其他财产权益纠纷”,包括公民个人之间的房屋租赁纠纷等。因此,房屋租赁纠纷发生后,公民可以根据条款或仲裁提请仲裁机构依法做出仲裁裁决,解决转租纠纷。仲裁实行一裁终局,具有“公正及时,程序简便,专家断案,依裁终局”的优势,可以使当事人避免陷入于官司的旷日持久的纠缠和身心疲惫的针锋相对之中,是一种比较受推崇的争端解决机制。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同
    2023-07-21
    156人看过
  • 律师支招签订房屋租赁合同
    1、租赁期限由于承租人不希望频繁搬家,而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客,双方都需要有一段比较稳定的时间,所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内,如果没有特殊情况,出租人不得收回住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后,承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房,则要提前通知出租人。经协商,出租人同意后,承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走,但是没有找到合适的新住处,出租人应酌情延长租赁期限。2、双方当事人的情况合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。3、住房具体情况住房的具体位置,写明住房的确切位置,如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备,简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人,写明这套住房为何种
    2023-02-18
    50人看过
  • 如何签定房屋租赁合同,房屋租赁合同的期限
    一、如何签定房屋租赁合同签定房屋租赁合同的具体流程一般由本人进行签订,同时需要合同后面附上自己的身份证复印件。如果本人确实有特殊情况不能亲自到场签订合同的,那么可以委托一个人代为签订合同,但是需要出具专门的授权委托书,同时还要在合同时进行明确的说明,并且附上委托人和受托人的身份证复印件。只有这样,才能确保合同签订的形式效力,避免出现形式上的瑕疵,进而影响合同效力。因此不管是个人签订合同还是委托他人或者是帮他人签订合同,一定要慎重对待,合同签字后就会发生法律效力,双方就要履行自己的权利和义务,一旦产生问题,就会承担不利的后果。二、房屋租赁合同的期限房屋租赁合同的期限由承租人和出租人自行约定,但不得超过二十年。超出二十年的期限无效。根据《民法典》第七百零三条的规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用
    2023-05-03
    234人看过
  • 房屋租赁合同签订后违约租金退吗
    租房签订合同后违约,如果因违约解除合同,提前支付的租金,应当返还。但是因为存在违约行为,违约方应承担违约责任,支付违约金。根据《民法典》第五百六十六条的规定,合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、没有违约责任条款如何认定责任只要双方订立的合同是合法有效的,就受法律保护,如果没有约定违约条款,一样有违约责任。《民法典》第五百七十七条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这就是法律对违约方采取的强制制裁措施。根据《民法典》第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当
    2023-03-10
    465人看过
  • 公司签订房屋租赁合同范本
    一、公司签订房屋租赁合同范本公司签订房屋租赁合同范本的内容一般包括出租房屋物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。另外,应当在合同上写明双方各自的基本信息,如姓名、身份证号等;以及写明违约责任的承担和争议解决方式。二、房屋租赁合同纠纷找什么部门解决一般找房地产管理部门解决房屋租赁合同纠纷。双方可以先行协商,协商不成可以向房管部门进行投诉;投诉仍未解决纠纷的,应以租赁合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁;对仲裁结果仍不满意,双方当事人可以直接向辖区人民法院提起诉讼。三、房屋租赁合同的租金的法律依据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当
    2023-06-19
    484人看过
换一批
#合同分类
北京
律师推荐
    展开
    #主合同
    词条

    主合同是指相对独立,能够独立履行的合同,它是从合同的必要前提,没有主合同,从合同也就不复存在。 从合同则是以主合同的存在而存在,没有主合同,就没有从合同。主合同是从合同中成立的主要合同,从合同是成立在从合同之下的附属合同。 主合同是相对“从... 更多>

    #主合同
    相关咨询
    • 租赁二次转租房屋合同如何签
      福建在线咨询 2023-09-04
      如果想要将房子进行二次转租,作为二房东,找到合适的租客时候,之前要跟房东说一下,最好还要得到他的书面同意。然后在合同里面明确租房的时间,要确定租房的金额以及交房租的形式。
    • 房屋租赁合同签订手续是怎样的, 如何签订房屋租赁合同手续是怎样的
      新疆在线咨询 2022-05-04
      签订房屋租赁合同手续:一、验证核实承租人的身份及经济能力。房东在出租房屋时要核查承租人身份的真实性及租用物业为何种用途,了解承租人的基本生活来源,是否有固定工作等,以免对方交不起房租时发生租赁纠纷。同时,对于外地租客,房东可查看其暂住证并应留有租客的身份证复印件,确保利益不受损失。二、预留一定数额房租抵押金以免利益受损。房屋业主在租房时一定要房客交纳一定数额的抵押金,以避免房客拖欠房租及水、电、煤
    • 二次租房如何签订租房合同
      宁夏在线咨询 2021-12-17
      二次租赁合同应当说明当事人和房屋的基本信息、房屋使用、租赁期限、租金金额和交付方式、房屋维修责任、转租协议、终止合同条件、违约责任等条款。
    • 房屋租赁期间房屋租赁合同如何订立如何办理房屋租赁合同签订手续?
      贵州在线咨询 2022-01-24
      ①签订《房屋无租后售合同》。实施房屋先租后售,租时双方当事人应先签订《房屋先租后售合同》。②办理《房屋先租后售合同》登记,房屋先租后售合同签订后的15天内,双方当事人应按规定向房屋所在地区、县房地产交易中心办理房屋租赁登记备案,取得《xx市房区租赁证》。③签订出售合同或买卖合同。在房屋租赁期间,如承租人根据业已签订的先租后售合同约定,需购买该房屋的,则双方当事人应再签订《商品房出售合同》或《房屋买
    • 租赁房屋签订合同流程
      广东在线咨询 2023-06-30
      租赁协议中应明确约定遇到房屋拆迁时的解决方式和责任,租赁期限约定要明确。 房屋租赁在房屋拆迁中有几种处理方式场迁政策规定 1、房屋所有人与承租人协商解除租赁关系 2、房屋所有人另行提供房屋租赁给房屋承租人。如拆迁人与被拆迁人、房屋承租人就解除租赁关系达不成协议的,实行产权调换安置,该项规定一般适用法定租赁和历史形成的租赁关系,对于市场租赁,建议通过解除租赁关系途径协商解决 3、关于房屋租赁拆迁租房