一、农村房产买卖如何过户

1．对农村房屋买卖过户需要委托测绘配图，委托评估，缴税，申请填表，交验书证，受理登记，权属审核，交费领证。所需要的证件有土地使用权证房屋权证、共有权证、买卖契约等，有些还需要其他的相关证明。买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记。如需委托他人办理登记的，须出具经公证的委托书。

2．对农房过户是有条件的，必须双方户口都在同一个村（镇），且不属于拆迁范围以内的农房才可以办理过户手续，买卖合同签订后后去公证一下。然后双方持相关证件到所属房管局农房办办理即可。

3．如果农村房屋如果有房屋登记证可以去房管局办理过户手续，如果是小产权房（没有房屋登记证）交易属于一般商品交易，对方是否具有房屋权或是否完全有用，是否是共同财产，如果房屋人均签署了协议，并且协议已经公证处公证了，购房的金额符合市场价格（不符合的不算）是受法律保护的。

二、买卖房屋什么时候可以拿到房产证

只要你办完了房屋过户的所有程序，一般情况你在5天工作日内就能拿到房产证，也就是说你在10天之内就可以完全办完房屋过户手续。不同的地方所办理的房屋过户的时间并不一样。

办理房产过户手续材料1、房地产转移登记申请表；2、申请人身份证明；3、卖方必要的质料：卖方身份证原件及身份证复印件一份。要是是已婚的话必要完婚证原件及复印件一份、房产证原件；要是夫妻中有一人无法到达现场的话，必须要先写份委托书再去公平局公证，户口本及复印件一份；4、买方必要的质料：买方身份证原件及身份证复印件一份、买方户口本及复印件，要是是只身的话，必要去市民政局开只身证明；5、房地产权利证书；6、有关当地行政机构决定书，房地产交易条约书或经公证的房地产赠与书按划定需公证，或经公证房地产承继证明文件，应该提交公证房地产交易条约书，或房地产互换协议书，或房地产支解协议书；7、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；8、人民法院强迫性转移的应提交见效的判决书、裁定书、调解书和帮忙实行关照书；9、非法人企业、构造的房地产转移，应提交其产权部分同意转移的答应文件；10、行政划拨、减免地价的地皮，应提交主管部分的答应文件和付清地价款证明；11、以招标、拍卖、挂牌方法取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖销售确认书、地皮利用权转让条约书，付清地价款证明；12、属于当局福利性商品房的应提交相干主管部分的批复；13、拆迁赔偿的应提交拆迁赔偿协议书；14、房地产共有人同意转移的意见书；15、收购或归并企业的，应提交有关部分的答应文件。

三、出售农村房屋要交多少税

除了需要缴纳个人所得税之外，出售农村房屋还涉及到一些其他的税费：

（一）契税：契税的交纳需要根据房屋的面积来进行计算，具体的标准是：房屋建筑面积在90平方米以下且是购房的按1％缴纳；面积在90平方米至140平方米的，按1．5％缴纳；面积超过140平方米的，按3％缴纳。

（二）个人所得税：个人所得税有一个5年之期，这一点和咱们城镇的房屋出售是一样的。售房者取得房屋产权未满5年出售的，按房屋部分的20％缴纳，或者按房价的1％缴；房屋产权已满5年的，免征个税。

（三）土地税：同样的，土地税也有一个5年之内，标准如下：售房者取得房屋产权满5年出售的，免征土地税；售房者取得房屋产权未满5年出售的，按房价的1％缴纳。

（四）营业税：售房者取得房屋产权已满五年的，免征营业税；未超过五年的，按房价的5．5％缴纳。

（五）印花税：缴纳税率为万分之十。

（六）房屋交易手续费：3元每平米，买卖双方共同承担。

（七）房屋产权登记费：一般为80元。