“以房换房”有哪些法律风险-法师兄

“以房换房”有哪些法律风险

来源：互联网时间： 2023-05-07 22:31:54 61 人看过

对于普通人来说，房地产投资绝对是一个家庭的主要投资行为。既然是家庭重大投资，自然要慎重考虑投资收益。目前，计算租赁住房投资收益的方法有两种：

1。投资收益率分析公式：（月平均税后租金-物业管理费）×12/购房单价

此方法是房地产投资中最常用的方法，此方法考虑了租金、房价以及两者之间的相对关系，而且是选择“优质楼盘”的简单方法。但也有不足之处，没有考虑所有的投入和产出，没有考虑资金的时间价值，不能为按揭付款提供具体的投资分析。投资回收时间分析公式为：投资回收年限=（首付+远期按揭付款）/（税后月租金-按揭月供）×12

该方法考虑了前期租金、价格和主要投入因素，不考虑其他因素早期投入因素和资本的时间价值，可以用来估计资本回收期的长短，但不能解决多套投资的收益分析问题。这种方法比租金收益法更深入，适用范围更广，但它是片面的，不是最理想的投资分析工具。这已成为许多人轻松买房的捷径。然而，人们似乎只看到好的一面而忽视了风险。一旦发生事故，买家将蒙受重大损失。”“租房养家”不是一个简单的过程。账目应该仔细计算。除了每月固定的物业管理费，还有银行贷款利息，这是固定的支出，但其收入是相对固定的。既然是投资，就有风险。房地产投资的风险在于，新房出租会有一个“滞留期”，即房屋从正式入住到出租都会有一个空置期。即使房子已经租了，也可能“缺货”，这就需要你仔细考虑如何度过这样的“风险期”。

随着申请住房抵押贷款门槛的一次次下降，很多投资者会有“以租养房”的冲动，进行长期投资。但由于市场分析不完全，房屋无法出租，导致租金无法支撑房屋。因此，投资者在瞄准“以租养房”的投资模式时，应慎重考虑自己的还贷能力。

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