房地产评估的必要性-法师兄

房地产评估的必要性

来源：互联网时间： 2023-06-10 20:21:49 178 人看过

房地产估价业是涉及政府和社会各方面重大经济利益的中介服务行业，住房制度改革中的租金和旧有公房售价标准的制定离不开房地产估价，新技术区的开发、土地批租以及旧区改造建设中的房屋拆迁，旧房改造等建设项目都需要通过价格评估提供正确的出让、转让和补偿标准。特别是我市随着停止实物分房、货币补贴购房等政策的不断深化，以及居民生活水平的不断提高，二次置业、卖旧换新的愿望日趋迫切，房地产二三级市场空前活跃。房地产交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。此外，在企业合资、兼并、承包经营、改制、破产清算、涉案中民事纠纷调解等方面都需要专业的、权威的估价作为房地产估值的鉴定和证依据。

归纳起来主要有以下几个方面：

①房地产评估是新形式下房地产管理工作的需要。

②是各类房地产交易的需要。

③是房地产抵押、典当和保险业务的需要。

④是房地产税收的需要。

⑤是房地产征用拆迁补偿的需要。

⑥是房地产纠纷处理的需要。

⑦是企业合资、合作、租赁经营、承包经营、股份制改组、买卖、合并、兼并、分设、破产清算、结业清算、清产核资等的需要。

例如：老百姓在办理房地产买卖、租赁、抵押、置换时对房地产的价格或租金会持有不同的看法，这就需要有公正、权威的房地产评估机构进行房地产价格评估，确定各方都可接受的合理的评估价格或租金。再比如，在遗产分配，或共有财产分割时，要做到合理的分配或分割，简单的实物分配是不行的。特别是在多数情况下，房地产在形态上很难分割，这就需要房地产价格评估来解决。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多遗产分配相关文章

林地征收
林地保护重要性评估

林地保护等级如下：1、一级保护林地，实行全面封禁保护，禁止任何生产经营性活动和改变林地用途。主要是指国家的自然保护区、世界自然遗产等等，不允许任何经营性的活动；2、二级保护林地，实施局部封禁管护，鼓励和引导抚育性管理，改善林分质量和生态健康状况；3、三级和四级保护林地，要依法经营、合理利用。严格禁止擅自改变国家级公益林的性质、随意调整国家级公益林的面积、范围或保护等级。山林地征收补偿标准按照国家森林重点保护规定是138000元一亩。具体征收补偿情况，应咨询当地政府。林地补偿标准每亩价格：我国现行的法律法规中没有关于征占用林地的统一补偿标准，《土地管理法》第四十七条规定，被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。以山西省为例，《山西省征用、占用林地补偿费收取和森林植被恢复费使用暂行办法》对征占用林地的补偿规定做出具体规定（可作参考）。第一条根据《中华人民共和国森林法》、

2023-07-10

306人看过
法律综合知识
二审法院评估自动撤诉的必要性

原审判决因当事人上诉而未发生法律效力，故抗诉缺乏法定条件，应属不合法。当事人对一审判决不服提起上诉，但末按法律在规定时间内缴齐上诉费的，人民法院将依法作出按自动撤诉处理的裁定。如果当事人在人民法院二审裁定生效前向检察院申请抗诉，检察院依法不应受理。因为在法院二审裁定作出之前，一审判决的效力尚未确定，检察院抗诉缺乏法定条件，不合法。自诉案件能撤诉吗自诉案件是可以撤诉的。1、被害人对于亲自告诉才处理的案件、轻微刑事案件以及公诉案件转自诉的案件，可以自己向人民法院提起刑事诉讼；2、人民法院在审理自诉案件中，可以对双方进行调解；3、自诉人在自诉案件第一审判决宣告前，可以同被告人进行和解或者是撤回起诉；4、人民法院对于自诉人撤回起诉的案件应当进行审查。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、

2023-07-20

124人看过
二手房评估
二手房评估价重要性

评估价对于想买二手房的朋友们至关重要，会直接影响到你的首付款额度，你交的税费额度，你说关系大吗?一、首先来看下评估价到底是什么?一般情况下，有专门的机构会对房屋价格进行评估。结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。二手房评估价大多为市场价值的80%。通过专业房产评估也能对所卖的和所买的房子心里有个谱，在交易中避免不必要的损失和麻烦。二、为什么要有评估价，评估价有什么用处?①用作个人查询自身所拥有的房产评估价格;②在进行房产抵押贷款时，银行等金融机构用作放款参考;③二手房交易计税参考。二手房交易计税时，与评估价息息相关的关键税种包括契税、营业税和个人所得税。三、评估价和买房者有什么关系?1、首付款额度：二手房的首付款额度不是根据实际成交价来计算的，而是根据评估价来计算，评估价不得高于成交价，银行会根据评估价来放款，举个例子

2023-05-04

412人看过
人民币
资产评估师有必要考吗？

一、资产评估师有必要考吗？资产评估师是有必要的考的，依现在社会的发展状态来看资产评估师的用处还是很大的。资产评估师资格的含金量很高，因为包括了经济学、会计学以及理工领域等知识。从新的考试科目来看，通过资产评估师考试的学生，知识结构会比较好，具备了适合估值业务的知识结构，具备了学以致用、理论联系实际的能力。在评估领域里，资产评估师也是面向更宽泛业务的资格。资产评估行业不止是多元化发展行业，而且很有潜力，是能发现价值和创造价值的行业。这也决定了，资产评估师能从事的业务类型更宽泛，职业前景更好。二、资产评估师考试通过率是多少？据中评协消息，2017年资产评估师资格考试全国共有4.2万余名考生报名，报考11万余科次。在全国共设置37个考区，76个考点，624个考场。实际参考5.9万余人次，平均参考率为53.76%。2000年前后，注册资产评估师报考人数达到历史峰值，2000年有约5.6万人报名参加

2023-04-24

267人看过

房地产开发
天津哪些房地产需要评估？

根据有关规定下列种类的房地产需要评估：1、房地产的买卖和置换。因为一般业主不可能全面了解房地产市场价格，如房地产市场的出售、挂牌与实际成交的价格往往是不一致的。而有资质的房地产评估机构拥有丰富的房地产信息资料和评估水准，可以对房地产做出一个公平、合理的估价。2、企业或个人的房地产抵押按揭、贷款担保等也需要评估。银行为自身安全，贷款人为了追求房地产的合理价位，都需要双方共同委托专业评估机构，获得一个正确的房地产价格后，再协商贷款额度。3、企业破产、兼并、实地股份制度等。4、房地产开发、监理、审价、概预算、项目转让等。

2023-06-10

229人看过
抵押登记
购房合同和房地产抵押登记的权威性评估

购房合同和房地产抵押登记都有效。但如果买卖合同签订后有抵押登记，就不能进行正常交易。抵押权存续期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押房屋的，房屋买卖合同有效。抵押人应当提前向抵押权人清偿债务或者提取转让所得价款，抵押权人不得再对房屋行使抵押权，当事人另有约定的除外。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人订立合同时，应当具有相应的民事权利和民事行为能力。当事人可以依法委托代理人订立合同。办理房地产抵押登记的文件有哪些《城市房地产抵押管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；2、抵押登记申请书；3、抵押合同；4、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；6、可以证明抵押房地产价值的资料。《中华人民共和国民

2023-07-03

294人看过
仲裁机构
房地产评估:二手房交易需评估的5种情况

房地产评估不是二手房交易的必备程序，一般情况下，二手房的买卖价格只要双方协商确定，房地产管理部门就会据此登记过户，只要以下几种情形发生时需要评估：(1)二手房价格明显过低时需要房地产评估。二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的，买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报，房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。(2)买卖双方认为有必要时需要评估。交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格

2023-06-10

50人看过
企业会计
财部发投资性房地产评估指导意见

第一条为规范注册资产评估师执行投资性房地产评估业务行为，维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益，根据《资产评估准则──基本准则》、《资产评估准则──不动产》和《以财务报告为目的的评估指南(试行)》，制定本指导意见。第二条本指导意见所称投资性房地产，是指《企业会计准则第3号──投资性房地产》及其应用指南所称的投资性房地产，即企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。第三条本指导意见所称投资性房地产评估，是指按照《以财务报告为目的的评估指南(试行)》要求，对符合会计准则规定条件的投资性房地产在评估基准日的公允价值进行分析、估算，并发表专业意见的行为和过程。第四条注册资产评估师执行投资性房地产评估业务，应当遵守本指导意见。第二章基本要求第五条注册资产评估师执行投资性房地产评估业务，应当恪守独立、客观、公正的原则，勤勉尽责，保持应有的职业谨慎，不得出现对评估结论具有重要影响的实质性

2023-06-10

433人看过

业主
资产评估和房地产评估证放在两个公司

一、评估员可以在两个评估机构工作吗依据我国相关法律的规定，资产评估机构的评估员是不能同时在两个以上评估机构从事业务的，否则要承担相应的法律责任。《中华人民共和国资产评估法》第十四条评估专业人员不得有下列行为：（一）私自接受委托从事业务、收取费用；（二）同时在两个以上评估机构从事业务；（三）采用欺骗、利诱、胁迫，或者贬损、诋毁其他评估专业人员等不正当手段招揽业务；（四）允许他人以本人名义从事业务，或者冒用他人名义从事业务；（五）签署本人未承办业务的评估报告；（六）索要、收受或者变相索要、收受合同约定以外的酬金、财物，或者谋取其他不正当利益；（七）签署虚假评估报告或者有重大遗漏的评估报告；（八）违反法律、行政法规的其他行为。第四十四条评估专业人员违反本法规定，有下列情形之一的，由有关评估行政管理部门予以警告，可以责令停止从业六个月以上一年以下；有违法所得的，没收违法所得；情节严重的，责令停止从

2023-03-11

323人看过
房产证
银行存放房产证的安全性评估

不同银行规定不一样，有的银行是要拿着房产证的，但有的银行房产证是给回借款人的。但无论是银行还是借款人自己拿着房产证，向银行申请贷款时已经是在登记部门办妥了抵押登记手续，所以房产证无论是在谁的手上，都是在押状态的，未还清贷款前，银行和登记部门都不会解押的，在押状态的房子是不能买卖，不能过户的。买回迁房无房产证公证有效吗公证有效吗回迁房办理房产证是在房产所在地的房地产管理局办理的。申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当

2023-07-07

351人看过
房产评估
法院房产评估流程，房产评估需要什么资料

一、法院房产评估流程法院房产评估流程如下：1.明确评估基本事项明确评估目的。在受理评估业务时，通常由委托方提出评估目的，并将评估目的写在评估报告上。2.制定工作计划。3.实地查勘收集资料。实地查勘是房地产评估工作的一项重要的步骤，并要做记录。4.测算被评估房地产价格。般以一种评估方法为主，同时以另一种或几种评估方法为辅，以求互相对照和检验修正。5.综合分析确定评估成果。6.撰写评估报告。二、房产评估需要什么资料房产评估需要的资料有房屋所有权证复印件、国有土地使用证复印件(这两项没有的，就提供不动产权登记证书复印件)、房屋产权人的身份证复印件。将这些资料提供给评估公司后，评估公司会到你房子所在地进行现场勘查、照相。三、房产评估需要多久出报告房产评估一般需要3-7天的时间出报告，特殊情况下，当天也可以拿到评估报告。同时注意两点：1.注意评估费的收费标准为千分之五，也就是0.5%，可以小议价；2

2023-06-26

305人看过
拆迁评估
房地产拆迁评估方式

市场比较法。市场比较法是最具说服力并易于当事人接受的方法，因为这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格，但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。成本法。成本法是通过求取估价对象在估价时点的或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。收益法。收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。清算价格法。是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。基准地价修正法。基准地价修正法是在政府确定公布了基准地价的地区，由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。一、什么是拆迁货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：市场评估价：是指被

2023-06-23

499人看过

商品房买卖
办理房地产价格评估需要的材料

产权人(包括单位和个人)申请房地产评估时，应先填写评估申请书，并与评估机构签定委托协议书，若委托他人代理评估事宜的，须提供公证机关出具的公证书。单位办理评估时，应提供有关房屋的房屋所有权证、土地使用权证或建设工程规划许可建设用地规划许可证、房屋建筑工程设计图纸、工程预、决算报告、装修明细和固定资产明细帐目等资料，及企业营业执照。个人办理评估时须提交个人身份证明和房屋所有权证或商品房买卖合同及购房发票、装修明细等有关资料。

2023-06-10

149人看过
房地产估价
房地产评估师为什么不能估房价

周六的时候参加了一个论坛，谈到了对房价分析的一些看法，发在这里，和大家分享一下。主持人：最近世联陈董事长提出一个说法，关于M型社会的问题。M型社会在美国30年就开始了，日本也开始了。董事长认为可能两头走，这对估价上可能有点变化，豪宅向好，中低档住宅向差一些，这个请陈董事长分析一下，深圳进入了M型社会吗？我：我没有说中低住宅价格向下，先更正一下。大家不知道有没有发现一个非常有趣的现象，就是关于房地产价值的评估。我们有一批专业人士叫做房地产评估师，但是这几年房地产评估师几乎没什么用，他们在房地产价格成为全国舆论焦点的时候，专门干房地产评估的这帮人却集体失语了，这是什么原因呢？我觉得这个事需要我今天跟大家说一说。目前对于房地产价格评估这套理论，专业人士集体失语了，实际上讨论房地产价格的有这么几帮人，第一类是像半求这样的，网络大侠，代表民间舆论，第二类人是像王洪老师这样的教授，还有一类人是投行的，

2023-06-10

493人看过