房地产估价业是涉及政府和社会各方面重大经济利益的中介服务行业,住房制度改革中的租金和旧有公房售价标准的制定离不开房地产估价,新技术区的开发、土地批租以及旧区改造建设中的房屋拆迁,旧房改造等建设项目都需要通过价格评估提供正确的出让、转让和补偿标准。特别是我市随着停止实物分房、货币补贴购房等政策的不断深化,以及居民生活水平的不断提高,二次置业、卖旧换新的愿望日趋迫切,房地产二三级市场空前活跃。房地产交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。此外,在企业合资、兼并、承包经营、改制、破产清算、涉案中民事纠纷调解等方面都需要专业的、权威的估价作为房地产估值的鉴定和证依据。
归纳起来主要有以下几个方面:
①房地产评估是新形式下房地产管理工作的需要。
②是各类房地产交易的需要。
③是房地产抵押、典当和保险业务的需要。
④是房地产税收的需要。
⑤是房地产征用拆迁补偿的需要。
⑥是房地产纠纷处理的需要。
⑦是企业合资、合作、租赁经营、承包经营、股份制改组、买卖、合并、兼并、分设、破产清算、结业清算、清产核资等的需要。
例如:老百姓在办理房地产买卖、租赁、抵押、置换时对房地产的价格或租金会持有不同的看法,这就需要有公正、权威的房地产评估机构进行房地产价格评估,确定各方都可接受的合理的评估价格或租金。再比如,在遗产分配,或共有财产分割时,要做到合理的分配或分割,简单的实物分配是不行的。特别是在多数情况下,房地产在形态上很难分割,这就需要房地产价格评估来解决。
-
评估对股权质押的必要性
73人看过
-
房地产价格评估机构要评估独立
238人看过
-
何为房屋评估(房地产价格评估)?
62人看过
-
房地产评估及评估业务简介
419人看过
-
二手房交易评估的必要性和操作规范
172人看过
-
股权转让时,股权评估的必要性
257人看过
-
房产抵押必须通过房地产评估进行评估吗?辽宁在线咨询 2022-10-26看情况的,银行基本上都会,因为他本身没有人力去评估,但是有些机构是不用的,因为自身有强大的系统或者是是根据一些官方网站给出的定价
-
继承房产必须要评估吗海南在线咨询 2022-10-20因为遗产继承是按继承财产价值的2%来收取公证费的,而房产的价值需要有资质的评估公司来评估,不是谁可以随便说的。当然,公证处也允许当事人提供网上二手房的一般价格,只要当事人无意见,也可以按此收费的。但公证处是不可以指定某家评估公司的,这一点,你可以向公证处提出来。
-
房地产评估包括土地评估吗湖南在线咨询 2022-02-04从范围角度说,房地产评估含土地评估,但土地评估不是单一的土地,要考虑地上物。一般,房地产本身就含土地和地上物;土地评估仅作土地估价就行了,没有地上物的问题。从评估师角度说,都一样的,仅是评估范围有别。两类评估都要考虑和调查资产的权属以及是否有抵押、被押、保全等情况。房地产评估和土地评估资质上没有区别。
-
房地产的评估评价怎么算?上海在线咨询 2022-07-211、供需原则:商品的价格由该商品供给和需求的均衡点来决定。供小于求时,则价格上升,否则下降。房地产的价格由类是房地产的供求状况决定。 2、替代原则:在同一市场上效用相同或相似的房地产,价格趋于一致。 3、最有效使用原则:以最佳使用所能带来的收益评估房地产的价格。 4、贡献原则:它是收益法和剩余法的基础 5、合法原则:房地产评估要在法律规定的条件下进行。测算房地产的纯收益时,不能以临时建筑或违章建筑
-
遗产公证必须做房产评估吗?内蒙古在线咨询 2022-07-23办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。遗产公证必须做房产评估吗这一问题的大致步骤如下: 1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。 2、继承公证:申请人应