商品房的销售面积如何确定？-法师兄

商品房的销售面积如何确定？

来源：互联网时间： 2023-06-10 22:02:43 302 人看过

建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中规定，商品房的销售以建筑面积为面积计算单位，商品房按套或单元销售的，商品房的销售面积即为购买的套（单元）内的建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。套（单元）建筑面积又由三部分构成：

1、套（单元）内的使用面积。

2、套内墙体面积。

3、阳台建筑面积。

公用建筑面积由两部分组成：

1、是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

2、是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影的一半。据南京市房产管理局1999年3月21日发布《关于销售商品房面积报审制度的通知》，购房者在签合同时，现房的销售面积以开发商领取《房屋所有权证》上记载为准，《房屋所有权证》上记载的面积是由房产管理局于发证时测量得出的期房的销售面积，以房地产开发企业向市房屋产权监理处申办《南京市预售商品房登记备案证明》中记载的面积为依据，预售商品房竣工后，房地产开发企业应向市房屋产权监理处申请面积复核，交易当事人以复核后的面积办理商品房过户手续。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多期房相关文章

房屋共有
购房手册--商品房销售面积的计算标准

商品房销售面积到底是按照什么标准计算的呢？根据国家质量技术监督局发布的《商品房销售面积测量与计算》的规定，商品房销售面积的计算标准是：1、商品房的销售面积———商品房整幢出售，其销售面积为整幢商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整幢商品房的建筑面积中扣除）。———商品房按套或单元出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的共有建筑面积之和。2、整幢房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20m以上（含2．20m）的永久性建筑。3、套内建筑面积系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。4、套内使用面积系指房屋户内全部供使用的空间面积，按房屋的内墙线水平投影计算。5、套内墙体面积商品房各套（单元）内使用空间周围的维护和承重墙体，有共用墙及非共

2023-04-22

408人看过
商品房买卖
开发商自主决定商品房销售面积是否可行？

不能由开发商自行预算商品房销售面积，需由以下六家经我局招投标中标的省内测绘单位进行商品房销售面积预算：1、广东省国土资源厅测绘院5zw广州房产律师网2、广州市公信城市建设测量有限公司5zw广州房产律师网3、广不能由开发商自行预算商品房销售面积，需由以下六家经我局招投标中标的省内测绘单位进行商品房销售面积预算：1、广东省国土资源厅测绘院2、广州市公信城市建设测量有限公司3、广州卓荣测绘有限公司4、广州市德坚数码测绘有限公司5、广东省地质测绘院6、广州市四维城科信息工程有限公司商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊建设部关于印发《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）的通知1995年9月8日，建设部为保护消费者的合法权益，规范商品房销售行为，减少商品房销售过程中买卖双方间的纠纷，特制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行），现予印发，请遵照执行。现就有关问题通知如下：一

2023-07-07

326人看过
商品房买卖
商品房如何计算面积

一般商品房的销售面积是套内建筑面积和分摊的公用面积之和，套内建筑面积，指的是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。其是由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。分摊的公用面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，如电梯井，管道井楼梯间等。而对购房者最为有用的是套内的房屋使用面积，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。所以，在签订商品房买卖合同的时候，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。购房者一定要明明白白、真真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少、分摊的公用面积是多少，这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处。一、商品房套内面积计算公式套内建筑面积＝套内房屋使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台建筑面积（一）套内使用面积有关套内房屋的使用面积即为套内房屋使用空间的面积，具体应该包括：1、内部的楼梯按自然层数的面积总和要计入使用面积

2023-02-10

479人看过
商品房预售
销售面积的确定及分摊流程

1、售房单位在销售商品房前，应确定商品房的销售面积计算方式，对公用建筑面积予以分摊，商品房建筑面积有套内建筑面积和分摊的功用建筑面积组成。商品房预售可以按照套内建筑面积计价，也可以按照建筑面积计价或者按照套（单元）计价。但预售商品房住宅的，应当按照套内建筑面积计价。2、售房单位在预售商品住宅之前，应当公示有资质的测绘单位出具的商品房预售面积测绘技术报告数和下列分摊情况：（1）被分摊的共用部分的名称、用途、所在位置、面积（2）参与分摊公用建筑面积的商品房的名称、用途、所在位置、面积、分摊系数；（3）不分摊的公用部位。3、商品房住宅公用建筑面积的分摊情况经公示并与第一个买受人签订预售合同后，售房单位不得更改。售房单位与买受人签订的预售合同中应当附有经公示的公用建筑面积分摊的内容。4、非住宅的商品房预售时，售房单位应当明示公用建筑面积分摊情况。

2023-06-10

382人看过

预付款
如何能确定预售的商品房是合法的

房地产商在销售商品房时应具备"五证"和“两书”：即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。

2023-05-01

402人看过
业主
商品房按什么面积售房好

目前，作为大众化所了解的售房计量方法归纳起来不外乎有三种：一是套内建筑面积+公摊面积;二是套内建筑面积(墙+使用面积+阳台);三是按套内使用面积。这三种方法各有利弊，下面就此问题谈一谈自己的看法：住房面积问题一直是购房者牵肠挂肚的问题，它直接关系到每一位购房者的切身利益。购房由此而引发的纠纷、争议不断，并有逐渐升级趋势，据消协统计，2001年因面积纠纷占整个房地产市场投诉的16%。购房者在购房后唯一可以明确的就是套内使用面积，而对公摊面积的组成也只是一知半解，模糊不清。在建设部的有关文件和北京市京国土房管权字[2000]第369号和京房地权字[1998]第1285号等文件的规定中就商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊列出了四个公式：1.商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积;2.分摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数;3.公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积÷?套内

2023-04-22

274人看过
继续履行
预售合同约定商品房面积误差

当商品房面积的误差在3％以内，购房者是不能要求退房的，可以根据合同上约定的每平方米的房屋价格，多退少补。如果面积误差超过3％，购房者可以选择退房，也可以选择不退房。经有关部门批准以后，商品房的面积可以变更，但要在10日内通知购房者。在接到通知的15日内，购房者可以作出退房的书面答复。在此期间内未作书面答复的，视为同意变更。开发商没有在规定的期限内通知，购房者有权退房。如果退房，开发商要承担违约责任。当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的，购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。因为《房产测绘管理办法》第6条规定，有下列情形之一的，房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘：（一）申请产权初始登记的房屋；（二）自然状况发生变化的房屋；（三）房屋权利人或者利害关系人要求测绘的房屋。然后再全面收集证据的情况下，向法院提起诉讼。二、商品房验收时

2023-02-24

424人看过
违约金
预售商品房约定面积与建成后的实测面积不符

一般而言，现房销售的商品房面积误差的问题比较少，也比较容易处理。目前，问题较多的是期房建成后的实测面积与合同约定的暂测面积有误差的情况，如果误差较大，将严重影响购房者的合法权益。因此，从公平合理的角度出发，购房者可根据具体情况，在合同申明确约定如下解决办法：(l)在一个较小的误差范围内(如正负1％以内)，视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算；(2)在一个合理的，买方能接受的范围内(如正负3％以内)，买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算，多退少补；(3)超过以上合理范围的误差(如正负误差超过3％)，视为卖方违约，买方有权解除合同，并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。

2023-06-10

267人看过

继续履行
商品房实际面积与销售宣传的差异处理

商品房交付时存在面积差异，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。商品房面积有误差可以退定金吗《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中，有关于面积误差的处理办法并无强制性规定。因此，若出现购房面积误差的纠

2023-07-15

216人看过
房屋权属登记
商品房使用面积销售协议的格式是怎样的

一、面积定义：套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和，各功能空间使用面积等于各功能空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和;所谓功能使用空间包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等(不包括阳台部分)。二、面积种类：本协议中所指的暂测面积是指在房屋未交付前，根据出卖人提供的图纸测量得出的面积。本协议所指的实测面积是指在房屋工程竣工后，由相关测量机构根据有关规定，对实际存在的房屋进行测量后得出的面积数据。三、面积约定：出卖人和买受人根据双方签订的编号为_________的《商品房买卖合同》第二十条的规定，买受人所购房屋套内使用面积为_________平方米，暂测套内使用面积结果以出卖人提供的平面图纸为测量依据。面积误差率=暂测套内使用面积-实测套内使用面积÷暂测套内使用面积×100%四、误差处理一：买受人所购房屋套内使用面积经过实际测量后，若实测套内使用面

2023-06-01

368人看过
业主
买房面积多少合适，房子面积如何确定

买房时如何确定房屋面积？房屋面积计算方法：面积=长×宽（单位：m）不规则房屋面积需要划分成矩形，分别计算汇总。根据建筑面积计算通则，建筑面积按外墙（柱）柱脚以上各层外围水平投影面积计算，包括阳台、廊道、地下室、室外楼梯等，具有上盖、实体结构的永久性建筑，层高2.20M以上（含2.20M，下同）。房屋的公共建筑面积是指所有业主共同占用或使用的建筑面积。房屋的可用面积是指房屋内的总可用空间，它是根据房屋内壁的水平面积来计算的。房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地面以上±0.00m计算。假地板、附加地板（夹层）、夹层地板、阁楼（暗室）、装饰塔、楼梯和从屋顶伸出的水箱房不计算在内。房屋的标高是指建筑物内房屋的楼层。地下层用负数表示。房屋结构（如墙和柱）占用的面积包括地下室占用的面积，但不包括天井、墙外阳台、外部楼梯、，等总建筑面积的计算范围具有永久性结构的单层房屋的建筑面积按一层计算。单层房屋

2023-05-02

173人看过
定金
销售商品房所收定金如何处理

目前，在商品房销售过程中，房地产开发企业在与购房者订约前向其收取一定费用的情形较为普遍，这种费用被冠以“定金”、“订金”等名称，而且一般对返还问题没有明确规定。这次《办法》规定，不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向购房者收取任何预订款性质费用(即定金)。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向购房者收取预订款性质费用(定金)的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向购房者返还所收费用;当事人之间另有约定的，从其约定。

2023-06-04

60人看过

商品房预售许可证
商品房约定的建筑面积与预售面积不符怎么处理？

合同有约定的，按约定处理；2、如果合同没有约定或约定不明确，面积误差比绝对值为3％以内（含3％），按合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超过3％买受人要求解除合同，返还已付房款和利息的，应予支持。商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别商品房销售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行现房销售的标志，否则房地产开发商的销售行为是无效的；商品房预售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行期房销售的标志，否则，房地产开发商的预售行为同样是无效的。何为现房？何为期房？二者之间有明确的法律界定：只有已领取房产证和土地证的房子才能称得上是现房；而房子是否已经盖好，是否有人已经居住，并不成为衡量是否是现房的标准，这正是购房人在实际买房过程中容易混淆和产生误解的地方。原因在于购房人完全凭自己的感性认识来分辩事物。相反没有土地证和房产证的房子即便是已经盖好，或者已经

2023-08-18

346人看过
第三者
如何确定商品销售者与生产者的赔偿责任

一、如何确定商品销售者与生产者的赔偿责任民法典规定：因产品存在缺陷造成他人损害的，被侵权人可以向产品的生产者请求赔偿，也可以向产品的销售者请求赔偿。产品缺陷由生产者造成的，销售者赔偿后，有权向生产者追偿。因销售者的过错使产品存在缺陷的，生产者赔偿后，有权向销售者追偿。这一规定应作如下理解：1、产品责任是一种特殊侵权责任，适用无过错责任或严格责任归责原则。被侵权人只要能够证明产品存在缺陷并造成损害后果，生产者或销售者即可构成侵权，不必证明生产者或销售者主观上具有过错。2、生产者和销售者承担的侵权责任形态包括但不仅限于连带责任或不真正连带责任，因情而异。（1）产品缺陷仅造成产品本身损失的，构成合同责任。产品侵权责任的构成必须因该产品存在缺陷造成他人人身、财产损害。其中的财产损失仅指缺陷产品以外的其他财产损失。如果仅造成缺陷产品本身的损失，就不构成产品侵权责任，而应是合同标的物瑕疵所致的合同违约

2023-06-07

280人看过

换一批

#房屋买卖

北京

律师推荐

查看全部律师

#房屋买卖知识导航

房产纠纷知识频道

展开

#期房