申请贷款买房的注意事项有哪些-法师兄

申请贷款买房的注意事项有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-02 14:12:11 343 人看过

要是公民在买房的时候发现自身资金不够，无法一次性付清全款的话，此时可以通过按揭贷款的方式购房。而申请按揭贷款一般是向银行提出的，与此同时也有需要注意的事项，那究竟申请贷款买房的注意事项有哪些呢?详细内容请一起在下文中进行了解吧。

注意一：申请贷款前不要动用公积金

如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金缴存期将发生变化，如果不满足公积金贷款的相关对缴存期的规定，将不能申请到供积金贷款。

注意二：在借款最初一年内不要提前还款

按照银行贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。

注意三：还贷有困难不要忘记寻找身边的银行

当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。银行的客户可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还的贷款本金、利息的，银行就会受理您的延长借款期限申请。但是，借款期限变更按规定一般只可办理一次。

注意四：贷款后出租住房不要忘记告知义务

当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，必须将已抵押的事实书面告知承租人。

注意五：贷款还清后不要忘记撤销抵押

当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

注意六：不要遗失借款合同和借据

申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多银行贷款相关文章

二手房流程
贷款买二手房流程及注意事项有哪些买二手房要注意哪些

（一）看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；（二）查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；（三）签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司；（四）公证：卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；（五）资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺

2023-08-15

398人看过
房贷
买房贷款和按揭需要注意的事项有哪些

按揭贷款“七要”1.申请贷款额度要量力而行在买房贷款和按揭申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。一般来说，要从自己的年龄、学历、所从事的职业的行业前景、单位性质等因素分析自己的预期收入趋势，同时兼顾未来大额支出因素后，才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。2.办按揭要选择好贷款银行对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。如**上海分行推出了一系列新举措，取消公证环节、取消部分职业收入稳定、偿债能力强的客户群体的借款人收入证明，为借款人调整贷款期限、允许借款人变更抵押物、变更房地产权利人等。3.要选定最适合自己的还款方式买房贷款和按揭目前基本上

2023-05-08

50人看过
抵押贷款
申请房产证抵押贷款需要注意哪些事项？

房产证抵押贷款的申请条件如下：1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18至65年龄之间，外国人为借款人的，应当在境内居住一年，并有固定住所和职业；2、具有合法有效的身份证明、户籍证明或有效居留证明和婚姻状况证明或未婚声明；3、有良好的信用记录和还款意愿；4、收入来源稳定，能够按时足额偿还本息；5、提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；6、在银行开立个人结算账户；7、银行规定的其他条件。房产证抵押贷款的流程（一）借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同．（二）银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。（三）向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，

2023-07-11

461人看过
汽车消费贷款
申请汽车消费贷款有哪些需要注意的事项

1、资信审核要重视银行在考量借款人的还款能力时，会综合考虑借款人的房产状况、收入、职业、信用记录，甚至是行业、学历等多方面因素，以此判断借款人的贷款资质。除看重房产证明外，借款人的职业与收入是重要的评判标准。2、贷款证件要齐全一般申请银行个人汽车贷款，借款人需准备身份证件（身份证、户口本或居留证件）、婚姻证明、有效收入证明（税单、工资条、工资存折等）或其他有效收入来源证明（基金、股票、其他货币收入等）。如果以家庭为单位申请银行个人汽车贷款，借款人配偶的身份证明也应提交银行。3、贷款额度要心中有数一般来讲：以个人信用或连带责任保证担保最高可贷20万元；以所购车辆或不动产抵押申请，可贷金额为7成；第三方保证贷款申请的（银行、保险公司除外），可贷金额为六成。4、还款方式要注意银行一般为申请个人汽车贷款的用户提供等额本息和等额本金两种还款方法：其中，等额本息所支付的总利息相对较多，但每期还款额相同

2023-02-24

84人看过

房贷
买二手房到银行申请房贷面签有哪些事项应注意

根据贷款购买二手房住房的申请流程，购房者在与业主签订买卖合同之后，随时都可以去银行申请贷款。尤其是有指定银行机构办理贷款的情况下，签完购房合同就可以去办理贷款了。银行面签是非常重要的一个环节，将会影响买房者贷款总额，也就相应的会影响买房者需要支付的首付、月供等，而房贷还款情况对个人信用会产生很大的影响，因此，购房者到银行申请贷款之前，需要做好功课，避免不必要的麻烦或给自己太大的经济压力。那买二手房到银行申请房贷面签有哪些事项应注意呢?首先，所申请的贷款额度要根据自己的实际情况量力而行。在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。一般来说，要从自己的年龄、学历、所从事的职业的行业前景、单位性质等因素分析自己的预期收入趋势，同时兼顾未来大额支出因素后，才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水

2023-05-05

358人看过
法律综合知识
贷款买房一般需要哪些流程，在贷款买房时有哪些注意事项

贷款买房一般需要哪些流程？在贷款买房时有哪些注意事项？贷款买房的一般流程1、与开发商签订购房合同。此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。2、缴付首付款，注意保存首付款收据。3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。4、银行审查按揭贷款申请。银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明

2023-12-08

429人看过
房贷
外国人在美申请房贷有哪些注意事项

一、银行放贷条件作为海外人士，如果想要到美国银行申请房屋贷款的话，往往需要很难的条件。除非在该银行有相关的存款，比如持有工作签证，或者是稳定金额的收支记录，这样能够有效的提高自己的贷款成功率。另外，如果申请人持有绿卡，或者是在银行建立相关的个人信用记录，这能够大大的提高买房贷款的额度。二、外国人在美申请房贷有哪些注意事项在美国，按揭贷款发放需要有足够的抵押品价值，而且申请者需要建立良好的信誉以及持续的收入来源，和申请者的国籍没有直接的关系。现在许多人在美国贷款，首付要求是40~50%之间。如果本身没有美国信用记录，贷款机构会额外收取比较高的贷款利息，一般来说需要1-2%的利息。

2023-05-09

71人看过
房贷
贷款买房申请房贷需要注意哪些问题

首先，购房者应当向征信管理部门查询本人的信用报告，确认能否贷款。如果一个人有过不良的信用记录，如逾期不归还信用卡欠款等，且不良记录超过银行相关规定的话，不管其他条件如何，都无法获得贷款。其次，申请按揭贷款后，不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与购房者签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。张-玉提醒购房者，由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，应当妥善保管合同和借据。第三，提供本人住址要准确、及时。贷款发放后，借款人与银行的联系并没有就此结束，而是进入了新的阶段。为更好地享受银行为借款人提供的贷后服务，借款人搬迁新居后，切记一定要将新的联系地址、联系方式及时准确地告知贷款银行。如果没有及时告知银行的联系地址、联系方式，将会影响借款人及时享受银行提供的各项服务。若收不到贷款银行的有关通知，还可能会造成一些不必要的麻烦。最后，贷款还清后不要忘记撤销抵押。对于已经办妥房产抵押的住房贷款

2023-05-04

355人看过

房贷
买房存款中存在哪些误区,买房贷款需要注意的事项有哪些

买房存款中存在哪些误区?误区一：信用卡逾期1次不影响贷款申请现在很多年轻人都会申请办理信用卡，但是对于信用卡逾期很多年轻人都不在意，认为逾期一两次不会对日后的贷款申请产生影响。其实由于银行之间政策的不同，对于要求严格的银行来说，即便信用卡持卡人只逾期1次也会影响贷款。所以大家不要以为逾期次数少就不会影响贷款申请。误区二：贷款年限越长越好贷款年限并不是越长越好，很多购房者在决定贷款期限的时候觉得期限越长，自己每一个月的月供就要少一些，经济压力就小一些。但是贷款年限越长，也就意味着你所负担的利息就越多，长期来看，很不划算。误区三：可以伪造收入证明银行在审核贷款者申请资料的时候，都会看贷款申请者的收入证明，并且规定收入应该大于多少才能够放贷。很多购房者就想着去办假的收入证明。虽然办假的收入证明不难，但是这种做法一旦被银行发现，贷款者不仅无法办理贷款，还将承担法律责任。买房贷款需要的事项1、根据自

2023-05-08

308人看过
法律综合知识
贷款购买婚房，有哪些事项是必须要注意的

由于房价的持续上涨，一些将要步入婚姻殿堂的人正在为买房和租房发愁，大部分人是持“结婚怎么也要买新房的观点”。如果贷款购买婚房，有哪些事项是必须要注意的呢？在房屋的选择上，首先要根据双方工作的地点和稳定程度，可以选择在公交、地铁沿线的楼盘，如果可以不用转车的话，每个月两个人将节省不小的精力。其次是买房前预测一下未来5到8年的基本规划，如果有重大的投资意向，现在买房只要够用就行了。再次预测住房的时间，买房属于长期收益行为，可以根据住房时间的长短选择不同地段、价位、户型的房子，如打算要住10年时间，可以选择大一点的住房。选好了房子，贷款也不省心。在贷款时，以下问题还需要留意：第一，要考虑可能遇到的转按揭问题。即使是挂牌交易的房产也有很多是处于按揭当中的，在看房和准备签合同之前一定要将这个情况问清楚。若是房产还在按揭当中，那么就必须要仔细按照流程申请办理转按揭。由于处于按揭当中的房产实际上处于抵押

2023-12-02

426人看过
房贷
房贷的还款事项需注意哪些

1、及时偿还房贷诚实信用原则是民事活动的帝王条款，也是我们在履行合同时必须遵守的条款。作为房贷合同的当事人，按照合同约定的条件及时、足额的还款是我们的义务，现在国家已经实现了银行间的信用体系。若你没有及时偿还借款的话，你将进入银行信用系统的黑名单，这会影响你将来在银行办理其他业务，所以我们每个人都要按合同的规定及时还款。2、慎重选择还款方式一般情况下，房贷借款合同是格式条款合同，还款方式一般规定有两种，一种是等额本息还款方式，这种方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。另一种是等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还款项而

2023-03-03

434人看过
借款
网上申请信用贷款需注意哪些事项

一、网上申请信用贷款需注意哪些事项找到贷款公司后，最好亲自上门考察为什么要亲自上门考察呢?因为只有这样你才能知晓其是否有固定的经营场所，是否有营业执照、经营许可证等手续，如果你找的贷款公司没有这些东西，那么一定是骗子，还是速速离开比较好。二、签订贷款合同时，一定要求面签如果借款人资质满足贷款公司的贷款要求，那么通过审批后就会签订贷款合同，此时不正规的贷款公司会声称“可以传真签订合同”等等，反正以各种借口拒绝面签，这时你就要留心了，不要傻乎乎的以为这是正常现象，要知道正规贷款公司都是要求借款人到公司面签合同的。三、没有拿到贷款前，不要支付任何费用相信很多人在网上申请信用贷款的时候，都遇到过这样的情况：贷款还没有到手，对方就要求支付手续费、利息、保证金等费用。其实这是骗子惯用的伎俩，大家一定要小心，正规贷款公司都是在发放贷款后收取利息、手续费等费用。四、声称“单凭身份证即可贷款”，千万别信!其

2023-05-05

215人看过

房贷
新手买房贷款注意的事项

许多消费者现在都采用贷款方式买房，然而，贷款毕竟不是件小事，要充分考虑周全才行。有关专家指出，消费者在贷款买房时要注意做到“六不要”：银行贷款买房注意一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。银行贷款买房注意二、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。银行贷款买房注意三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。银行贷款买房注意四、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋

2023-05-01

398人看过
小额贷款
农民申请小额贷款具体有哪些注意事项

看利率，如果比同期基准利率高4倍以上就已经属于非法了。看放款前是否收费，如果以各种手续费、利息名义收费迟迟不放款十有八九有问题。看是否有汇款交利息、放款前以各种理由收费、利率过高、不签任何合同等等其他可疑迹象。虽然名为小额，但也是贷款，所有的贷款，不管是银行放贷，还是民间放贷款，都需要你有还款能力。也就是说，那些声称不需要任何条件就可以贷款给你的，一定要谨慎。在小额贷款公司贷款后，要注意及时还款。小额贷款公司贷款若不及时还款，会产生罚息的同时，个人信用也是有可能受到影响的。可以去哪里申请?1、信用社小额信用贷款农村信用社都有针对农民的小额贷款，一般需要办理贷款卡。以信用的方式贷款，贷款额度通常都较低，一般是3万元以内可以信用贷款。信用社还有农民联保贷款，三五户农民组成联保小组，相互为彼此贷款担保。有联保的贷款额度比个人信用贷款额度相对高一些。2、邮政银行小额贷款邮政银行农民小额贷款是指向农

2023-05-03

381人看过