石家庄住房公积金贷款首套房二套房是如何认定的-法师兄

石家庄住房公积金贷款首套房二套房是如何认定的

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 18:52:36 211 人看过

借款人向公积金中心提出贷款申请后，中心通过与房屋产权产籍登记部门联网查询借款人家庭拥有房屋登记情况。如个人住房公积金贷款申请人及其家庭成员(夫妻双方、子女)名下在石家庄市内五区已登记拥有住房，公积金贷款将执行二套房贷政策，贷款利率上浮10%。如个人住房公积金贷款申请人及家庭成员名下在市内五区没有登记住房，且未在公积金中心申请使用过住房公积金贷款，公积金贷款将执行首套贷款政策。

此外，对住房套数的认定是以房管部门提供的贷款职工家庭名下现有住房套数为准，而缴存职工家庭成员包括借款申请人、借款申请人配偶及未成年子女。也就是说，如果某市民婚前使用公积金贷款购买过一套房产，婚后他和妻子想再通过公积金贷款购置房产，在贷款已经结清的情况下，如果他的妻子没有使用过公积金贷款，他们将享受最低首付二成的新政，且执行二套房利率标准;如果妻子也曾使用过公积金贷款买房，那么他们将被拒贷。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多住房公积金相关文章

二套房
如何认定首套房、二套房及认贷不认房

一、最新“首套房”认定标准2014年9月30日，央行、银监会刚刚发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时，在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。下面为大家总结了最新的首套房认定标准：1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。4、全款买过一套房，后

2023-04-02

301人看过
法律综合知识
家庭唯一住房如何认定，首套房／二套房怎么界定

1、什么是以家庭为单位？是指以整个家庭作为一个计量单位，家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。如果孩子是已满18岁的成年人，那么孩子本人可以单独看成一户。注：如果房产证上有未成年子女的名字，那么，其成年后，再买房，算个人的第二套房。2、家庭唯一住房如何认定？界定“家庭唯一住房”，主要看房产证上户主的家庭是否拥有超过1套的住房。举个例子，夫妻两人有一套房产，他们有一个孩子，孩子已经成年，也有一套房。根据上述所说的成年的孩子，可以单独看成一户。那么，夫妻两人的这一套房子，可以认定为家庭唯一住房。3、非本市户籍居民家庭如何理解？家庭成员（包括夫妻双方及未成年子女）中只要有一人拥有X市户籍，即认定为“本市户籍居民家庭”，其余为“非本市户籍居民家庭”。“本市户籍”指拥有X市行政区划范围内户籍，具体户籍认定以户口簿等户籍证明为准。4、首套房／二套房怎么界定？①家庭唯一购房常称首套购房，指市民以家

2024-04-06

229人看过
借款
如何认定第一套住房、第二套住房及贷款认定

1、2014年9月30日，中国人民银行、中国银监会刚刚下发《中国人民银行关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确提出首套住房贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。对于拥有一套住房并已还清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件，再次申请贷款购买普通商品房，银行业金融机构实行首套住房贷款政策。同时，在“限购”措施取消或未实施的城市，对有2套及以上住房并已办理相应购房贷款结算的家庭，申请贷款购房，银行业金融机构要根据借款人的偿债能力、信用状况等因素，认真把握并具体确定首付比例和贷款利率水平。以下是第一套住房的最新认定标准摘要：1。如果你贷款买了一套住房，商业贷款已经结清，那么你可以贷款买房。2。我贷款买了房子，然后卖掉了。我通过房屋登记系统找不到房地产，但我可以在银行信贷系统找到贷款记录，然后用贷款买房子。3。如果你已经全额买房，你可以贷款买第一套房子。4。我全额买了一栋房子，然后卖掉了。房屋登

2023-05-08

136人看过
房贷
石家庄二套房贷款利率是怎么规定的

2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷：石家庄严格执行差别化信贷政策，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。二套房贷款利率：二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。最新贷款基准利率单位：年利率%项目2011-7-7调整后利率一、各项商业贷款六个月以内(含)6.10六个月至一年(含)6.56一至三年(含)6.65三至五年(含)6.90五年以上7.05贴现以再贴现利率为下限加点确定二、个人住房公积金贷款2011-7-7调整后利率五年以下(含五年)4.45五年以上4.90根据二套房贷款政

2023-05-05

130人看过

借款
公积金贷款买房首套和二套有何区别

公积金贷款购房，但首套房及二套房有很大区别。以北京和上海为例，详解如下：一、首付比例不同北京：购买首套房屋套型建筑面积在90平方米(含)以下的，首付款比例不得低于20%。90平方米以上的，首付款比例不得低于30%。上海：购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%;为改善居住条件购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于60%。二、贷款利率不同北京、上海：购买首套自住房的，贷款利率为住房公积金贷款基准利率;购买改善型第二套住房的，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。三、贷款额度不同北京：借款申请人购买政策性住房或中小户型首套自住住房，个人信用等级为AAA级，贷款最高额度上浮30%，即不超过104万元，个人信用等级为AA级

2023-05-30

279人看过
二套房
武汉二套房、首套房公积金贷款的区别是什么

首套房公积金贷款与第二套的区别就是，借款人及配偶必须使用公积金贷款(贷款金额小于500000元)购买一套住房时，首套房公积金贷款系统信用记录并已解决贷款和房屋管理局房屋登记信息系统在这个城市只有一个建筑面积144平方米以下住房,又申请贷款购买住房根据第二套住房公积金贷款申请。第二家公积金贷款与首套房公积金贷款的差额是主要区别有以下几点：1、贷款额度：①第二套住房公积金贷款的最高限额为50万元，是首套房公积金贷款首次使用后的差额。例如，张第一次申请贷款20万元，用于第一次申请公积金，他可以申请购房的最高额度为30万元。②购买第二套住房(包括一手房和二手房)的贷款最高比例，不得超过房屋总价的40%。如果小张准备购买的第二套住房总价为100万元，那么按照二套房贷款最高比例，他能贷款40万。以上贷款额度还要综合实际还款能力以及公积金缴存状况等，取其中的最低值为其可贷款额度。2、贷款利率：两套个人住

2023-05-08

474人看过
二套房
如何确定家庭唯一住房，如何界定首套房/二套房

1。什么是家庭作为一个整体？是指以整个家庭为计量单位，家庭成员包括购房者、配偶和未成年子女。如果孩子是年满18岁的成年人，那么孩子可以被视为一个单独的家庭。注：如果房产证上有未成年子女的名字，那么当他们成年后，他们会购买一套房子，这就被视为他们的第二套房。2。如何识别家里唯一的房子？对“家庭唯一住房”的定义主要取决于房产证上户主家庭是否拥有多套住房。比如夫妻有房，他们有孩子，孩子是大人，他们也有公寓。综上所述，成年子女可视为一个家庭。嗯，这对夫妇的房子可以看作是家里唯一的房子。户籍所在地户籍在3和非本市户籍的居民？我们如何理解，家庭成员，包括夫妻和未成年子女，有一人拥有X市户籍，即“本市户籍”，其余为“非城镇户籍”。户籍X市户籍行政区域内的户籍。户口簿是第一份户口簿。如何定义第一/第二个房子？1。一个家庭唯一的购房往往被称为首次购房，这意味着一个家庭名下没有房子，而房屋数量特指计划用于居住

2023-05-08

139人看过
法律综合知识
公积金贷款二套房需要首套房结清多久

一、公积金贷款二套房需要首套房结清多久在偿清首套房公积金贷款之后的六个月期限内，必须按照相应规定启动第二套住房相关的申请程序。倘若在结清首套房产的公积金贷款之后，购入的第二套住房没有提出公积金贷款的申请，那么所有权人便可以凭借第二套房子的产权证、购房合同以及购房发票等有效证明文件，从办理好产权证之日算起的6个月之内，依法向有关部门递交提取住房公积金的申请。《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住

2024-04-22

55人看过

二套房
武汉公积金贷款首套房二套房依据什么标准来认定

武汉住房公积金贷款房屋套数认定标准是怎样的呢?根据相关规定，武汉住房公积金贷款首套房、二套房、三套及以上住房、婚姻状况变化等特殊情形的认定标准如下：一、购首套自住住房的认定借款人职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在武汉市房产主管部门的房屋信息系统(依据市房产信息中心出具的《借款人家庭住房信息查询结果通知单》)中无住房信息(或查询的房屋信息与拟申请公积金贷款所购房屋为同一套住房的);且武汉住房公积金系统记录系首次公积金贷款的。二、购第二套住房的认定有下列情况之一的，按购买第二套住房认定：1、借款人及配偶首次利用公积金贷款购买住房，在本市房产主管部门的房屋信息系统中，登记其家庭仅有一套住房，且建筑面积在144平方米以下，并与拟申请使用公积金贷款所购房屋非同一套住房的。2、借款人及配偶已使用公积金贷款(且贷款金额不足60万元)购买过一套住房，即公积金系统有贷款记录并已结清贷款，且在本市房产

2023-05-05

390人看过
法律综合知识
2022公积金二套房如何认定

最新二套房认定标准_公积金二套房如何认定?【导读】：根据我国住房公积金政策规定，公积金贷款仅限于一套住房及二套改善型住房，停止向第三套住房及以上住房进行公积金贷款。一套房故名思议就是就是家庭所拥有的第一套房子。但不少人对于二套住房不是很清楚，不知道公积金二套房贷款如何认定?认定标准是什么?公积金二套房如何认定?【回复】：第二套普通自住房简称二套房，其是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。其认定标准按照住房和城乡建设部等三部门下发的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》执行，具体认定标准如下：1、首次申请贷款购买住房，但在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套成套住房的;2、借款人已利用贷款购买过一套及以上住房，又申请贷款购买住房的;3、通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家

2022-05-01

397人看过
商业银行
商业银行如何认定首套房贷和二套房贷

1、居民家庭名下在本市无住房，且通过人民银行征信系统显示在全国各地无商业性住房贷款记录、无公积金住房贷款记录的，按照首套房贷政策执行，首付款比例不低于35％。2、居民家庭名下在本市无住房，但通过人民银行征信系统显示在全国各地有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；或在本市房地产交易系统内查询到已拥有1套住房的（无论其是否有住房贷款记录，无论其住房贷款是否结清），均执行二套房贷政策，即购买普通自住房的，首付款比例不低于50％；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70％。一、上海二套房贷款政策是怎样的上海居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35％。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录（包括商业性或公积金住房贷款记录）的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款

2023-02-26

231人看过
法律综合知识
南通公积金贷款二套房政策，南通公积金贷款二套房首付多少

南通公积金贷款二套房政策是针对第二套住房公积金贷款额度进行调整，将原先贷款标准降为50％，最高贷款额度为20万元。南通公积金贷款二套房首付是两成，最多可以达到四成。一、南通公积金贷款二套房政策南通公积金贷款二套房政策：为推动南通市房地产市场健康平稳发展，结合住房公积金运行情况，对购买第二套住房公积金贷款额度进行调整，按照原标准的50％执行，最高贷款额度为每人20万元。自2021年4月30日起施行，4月30日前已受理的住房公积金贷款，仍执行原标准。二、南通公积金贷款二套房首付多少首套住房公积金贷款最低首付比例为20％。家庭成员名下无房，且近五年内无住房公积金贷款还款记录，同时愿意签订首套房保证书，购买自住住房的，认定为购买首套住房。购买二套住房的家庭申请住房公积金贷款的，最低首付款比例调整至40％。公积金贷款二套房认定标准：1．家庭成员名下只有1套住房，且近五年内无住房公积金贷款还款记录的；

2022-09-05

383人看过

住房公积金
住房公积金贷款规定二套房贷信贷规定

中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知银发〔2007〕452号中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部，各省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行，各银监局，各国有商业银行、股份制商业银行：为进一步贯彻落实《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（银发〔2007〕359号，以下简称《通知》），依据国家住房消费政策和相关规定，现就执行《通知》第三部分严格住房消费贷款管理中的有关问题补充通知如下：一、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度

2023-08-17

464人看过
二套房
2022年石家庄二套房认定政策是什么？

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的；（四）对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。石家庄二套房认定标准是如何规定的“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

2023-07-06

481人看过