买商品房签合同时需要注意哪些问题？-法师兄

买商品房签合同时需要注意哪些问题？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-16 21:04:18 347 人看过

签订购房合同时，仔细阅读合同内容。签订合同前，买受人应仔细阅读合同内容。如果对合同条款和专业术语不一致，可以咨询当地房地产开发主管部门。寻找签约主体。在商品房销售中，许多开发商经常委托中介公司代销房地产。所以可能会出现个别中介公司采用一房多售等方式，骗取房款后携款潜逃的现象。尽量不要漏项。商品房销售许可证、位置、设计用途、建筑结构、面积、土地来源、年限等。应逐项认真填写，并明确审查，这些内容不应有遗漏，因为这些条款关系到所购房屋的合法性。为了体现合同双方的自愿原则，合同文本中的相关条款有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方都可以修改、补充或删除文本条款的内容。

买商品房签合同注意事项

1、慎签认购协议议

在定金或约定不予退还费用的情况下，购房者很可能处于被动的地位，要么接受开发商的不平等条款，要么拒绝与开发商签订《商品房买卖合同》而承受定金或订金的损失。因此，提醒购房者慎签《房屋认购协议书》，注意协议书采取的是定金方式还是订金方式，有没有另有约定．

2、填写合同文本空白处的注意事项

为了最大限度地保护购房人自己的合法权益，在选择和填写相关内容时一定要认真审慎地对待。

3、合同附件不能忽视

商品房买卖合同除主合同外，还包含四个附件，即房屋平面图、公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明、装修设备标准和合同补充协议。附件一般附在买卖合同的最后，容易被购房者所忽视，而被不法开发商所利用。

《城市商品房预售管理办法》第四条，国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理；

省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理；

市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）负责本行政区域内城市商品房预售管理。

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