一、房产证办下来了没交房买方要求退房怎么办

在购置房产之后倘若您希望退出交易过程，以下是所应当遵循的程序：首先，您可以尝试同卖方进行友好深入的沟通和协商。如果已经正式签署了购买房屋的相关法律文件，那么您与卖方可以共同商讨是否有可能解除这份合同。

若卖方对此表示许可，那么双方可以拟定、签署解除合同的协议。然而，如果卖方并不赞同，单方面终止这笔交易将很有可能被视为违约行为，从而需要承担相应的违约赔偿责任。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、房产证办下来了，还可以增加几个人的名字

根据相关规定，房产证上只能记录一位合法所有者的姓名，但在此基础之上，我们还可以进一步增设该物业的共有人。在为共有人添加名额时，我们可以根据实际情况准确划分每个共有人所占有的所有权比例。

为了确保您的权益得到充分保障，建议您在向房屋行政主管部门申请办理房屋产权证的过程中，同步申请办理房屋共有权证。在这份证书上，您可以同时登记多位共有人的姓名。这样做的目的在于明确表示该物业的所有权由几位共有人共享。

对于已婚夫妇而言，他们无需额外办理房屋共有权证，因为在法律层面上，只要其中任何一方的姓名出现在房产证上，那么该物业便自动被视为夫妻双方的共同财产。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

在房地产交易中，尽管房产证已经办理完成，但房屋尚未交付之际，如果买方希望解除购房合同，首先需要采取友善和妥善的方式与卖方进行理性的商讨与协商。一旦签署了购房合同时，对于合同的解除问题，双方可以进一步探讨其可行性。若卖方对此表示赞同，那么双方便可以签订正式的解除合同协议；然而，如果卖方并不愿意解除合同，那么买方单方面终止合同的行为则有可能被视为违约，并因此而承担相应的违约责任。