上海一手房预售合同样本是什么-法师兄

上海一手房预售合同样本是什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-13 14:48:13 372 人看过

在商品房预售合同这一重要文件中，涵盖了以下几个核心要点：

首先是详细明确买卖双方的相关信息以及待出售预售商品房的各项基本情况；

其次，明确交易房屋的定价机制及付款方式与时间节点；接着，设定具体的交房使用条件及其预定日期；

此外，也阐述了办理产权登记等相关事务的具体流程与要求；

同时还提供了解决各种可能出现的争议问题的途径与方式；更为关键的是，对可能出现违约行为的当事人设立明确的违约责任，以确保交易的公正性与公平性。

《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
上海市房产预售合同有风险吗

商品房预售合同所涉及的潜在风险包括但不限于以下几个方面：首先，开发商可能无法提供合法且有效的商品房预售许可证明，从而使得交易存在法律隐患；其次，房产商在楼盘商业广告中的言辞可能存在夸大或者虚假宣传的情况，导致消费者对房屋实际状况产生误解；再者，开发商也有可能出于某种目的，将此房屋先设定为抵押物并向第三方进行抵押，而未告知消费者这一事实；此外，开发商还可能在预售过程中，将房屋再次出售给他人，或者故意隐瞒已经出售的事实；最后，如果开发商未能及时办理房屋所有权证以及土地使用权证，那么消费者的权益也会受到损害。另外，开发商还有可能在未经消费者同意的情况下，擅自更改房屋设施或户型结构，从而影响到消费者的居住体验和利益。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算

2024-08-04

52人看过
法律综合知识
上海买房只有预售合同有效吗

关于房屋预售合同的有效性问题，需要区分两种具体情况进行判断：第一种情况为，若卖方未能获取商品房预售许可证便与买方签署了商品房预售合同，根据相关法律规定，应被判定为无效。然而，在第二种情况下，如果卖方能够在提起诉讼之前成功获得商品房预售许可证，则该房屋预售合同将被视为合法有效。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2024-07-29

83人看过
法律综合知识
上海市预售合同复印有什么要求

请您提供以下各项证件的原始文件与复印本：首先是在两年内购买享有所有权的自住房屋的情况下所需提交的证件材料包括：1．如若是购买新建成的商品房，需要向我们出示您所签订的购房合同以及该合同的备案证明，同时附上完整的支付款项的收据以及契税支付证明；2．如果您选择购买二手房产，那么必须向我们呈交已经经过备案的由买卖双方签署的合同（或者协议）、契税完整纳税证明以及支付款项的单据。在进行任何形式的提取申请时，请务必随附件提交申请人本人的身份证复印件；若要申请提取其配偶的住房公积金，还需提供结婚证书或者具有法律效力的相关关系证明文件；倘若您的结婚证书不幸遗失，那么也可以通过民政局部门所出具的相关证明来替代。请注意，所提交的所有复印材料应统一采用A4尺寸的标准格式。在完成对原件的审核工作之后，我们会将其全部退还给您。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房

2024-04-29

260人看过
法律综合知识
上海商品房预售合同律师收费？

依据具体涉案金额而定。一般而言，房屋纠纷律师费10000元起步，案件价值500万元以上的按照3－5％收取律师费。按计时收费方式收费的收费标准：200－3000元／小时。按计件收费方式收费的收费标准：在收取基础费用1000－8000元的基础上再按其争议标的额分段按比例累加计算收取。《律师服务收费管理办法》第四条律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。第九条实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：（一）耗费的工作时间；（二）法律事务的难易程度；（三）委托人的承受能力；（四）律师可能承担的风险和责任；（五）律师的社会信誉和工作水平等。《中华人民共和国律师法》第二十五条律师承办业务，由律师事务所统一接受委托，与委托人签订书面委托合同，按照国家规定统一收取费用并如实入账。律师事务所和律师应当依法纳税。

2024-04-16

50人看过

法律综合知识
东胜预售商品房合同样本是否合法

预售合同时受到法律保护和规范的正规契约文书，其法律效力来源于它系由相关当事人参照既定法律法规而制订，若此种预售合约在制定中完全符合法定要求，便具有了同等甚至更为强劲的法律约束力。然而，当我们谈论到正式的购房合同时，实际上应当称之为商品房买卖合同。若是该预售合同囊括了商品房买卖合同中的核心要素，那么也可以将其视为商品房买卖合同来进行解读和分析。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

2024-05-10

283人看过
法律综合知识
二手房怎样解除预售合同

在遇到特定事件触发实质性违约行为时，务必要先与合同对方进行深入而全面的沟通，以期取得他们的理解和认同，并且还需要承担起相应的违约责任。同时，一定要尽快签署书面形式的终止合同协议，如果是通过中介服务机构来处理的话，那么确保三方都在场，并在书面终止合同协议上共同签名才算生效。在正式签署书面终止合同协议之前，务必要对合同失效时间、合同名称、合同编码以及需要终止的具体条款等重要信息进行详细而准确的标注，只有当双方或者多方完成签字确认程序后，这份协议才能正式生效。假如因为个人特殊原因（比如身处异地）等因素导致我们无法亲自出席签订书面终止合同协议，在征得对方同意的前提下，可以向他们提供书面授权委托书，委托他人代为办理相关事务。如果双方已经就违约以及签订书面终止协议等问题达成共识，并形成了口头约定，为了更好地保护自己的合法权益，建议采取适当的措施，例如保存录音资料、传真文件等证据，这样在将来可能出现的纠

2024-05-20

274人看过
法律综合知识
房屋预售合同编号在什么位置？房屋预售是怎样

大部分人现在都是处于一种购买房产的待定状态，其实要真正的办理好购房，首当其冲的一个方面，肯定也是要明白细节情况是如何，而近年来主要有改变的一个点，就是证件上，房屋中各类证件情况都会有不同，合同之中的签署，也同样是要比之前麻烦许多，那么房屋预售合同编号在什么位置？房屋预售是怎样？一、房屋预售合同编号在什么位置在右上角，合同编码是条形码，是房地产交易中心用扫描枪用的。房产合同编号只能在房管部门内部的联网中才能查到，即只有内部工作人员才能查到。一般的房产网是查不到的。1、房屋预售合同的编号一般都是在合同页的右上角，但是咱们要注意房屋预售合同只是你和开发商之间拟定的一份意向合同，并不是买卖合同本身，因此是查不到房屋证书编号及贷款合同编号的。2、北京市自2008年3月起购房执行网上签约流程，因此2008年3月之后购房的员工就必须填写网签合同密码，一个8位数的密码。先找到网签合同，看网签合同上是否标记

2023-12-12

409人看过
法律综合知识
上海动迁房的预售合同补办需要哪些手续

请您按照以下两种具体情况进行操作，以完成购房合同的补办流程：首先，若在购房合同尚未进行预售登记之前发生遗失现象，此时只需对剩余的合同进行作废处理，随后重新签署新的合同即可；其次，如果预售登记已经完成，并且在办理银行按揭贷款之前发现购房合同不慎丢失，那么您需要在当地报纸上发布一则关于该合同作废的声明，并在声明发出之日起满三个月之后，前往预售登记机关提交申请，要求注销原有的合同内容，然后再重新签署新的合同。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

2024-04-22

265人看过

法律综合知识
上海预售合同怎么复印出来

若您需要对一份合同进行复印，您便可直接将此合同送到当地具备复印业务的商铺进行复印操作，或是选择自行在家中利用复印设备进行复印工作。众所周知，对于任何一份合同的复印件来说，如果能够与原始文件相核对且内容完全吻合，那么它同样具有一定的法律效应。然而，值得注意的是，这种复印件的证明力度相较于原件会有所降低。除非您能在这份复印件上签署姓名或加盖印章，并且明确指出这份复印件所具有的效力等同于原件，否则，这份复印件的法律地位将会受到质疑。《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。《民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

2024-04-21

54人看过
法律综合知识
房屋预售合同范本上海请问有哪些法律要求

一、房屋预售合同范本上海请问有哪些法律要求商品房预先销售所必须具备的前提条件包括：预先销售方可依法缴纳全部土地使用权出让金并获取土地使用权证书；预先销售方需持有由相关部门颁发的建设工程规划许可证，且预先销售所获得的所有款项均须专款专用，用于与之相关的工程建设项目；预先销售方在签署预售合同时，务必将该合同报送至县级以上人民政府房地产管理部门及土地管理部门进行登记备案。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。二、房屋预售合同是有效的吗房屋预售合同是否有效，分为两种情况：一、出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效。二、但是出卖人在起诉

2024-04-11

488人看过
法律综合知识
上海房屋预售合同丢失如何补办

您可以选择向开发商或者房产所在地的房地局申请补办手续；如果无法补办，还可以考虑对该协议进行复印件的制作。请注意，合同副本的数量并不影响其法律效力。作为双方当事人，都有责任遵循合同约定的内容来履行各自的义务。根据相关法规，当事人应当依据约定充分、完整地履行他们的义务。《民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

2024-05-01

429人看过
法律综合知识
上海买新房啥时候拿预售合同书

在正式签署并缴纳了相应的订金后，您便有权获得购房合同。通常情况下，满足以下条件后，您便能够顺利获取购房合同：首先，必须是在合同各方的共同参与和授权下签署；其次，需要正式签署并交付对应的订金。依法制定并经双方协商达成的购房协议，具有绝对的法律约束力。个人在与对方签订的合同中，有义务严格遵守其规定的条款并履行责任，不得任意修改或解除已经生效的合同。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

2024-07-26

442人看过

法律综合知识
上海商品房预售合同可以修改吗

一、购房定金交了不给退房行吗关于购买房屋时所支付定金的退还条款如下：（1）在双方进行友好协商后，如卖方可接受解除合同，则可以完成退屋并返还所有预付款项；（2）若协商过程中无法达成共识，且退屋并退还全部预付款项构成了房屋买卖合同的实质性违约行为，则购房人将无权请求返还已支付的定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约

2024-04-07

308人看过
商品房预售
上海市商品房预售和出售风险有什么不同

在预售合同与出售合同中，购房者的风险也是不同的。主要在于：1、预售合同约定的房屋建筑面积是暂测面积，可能与建成后的房屋实际建筑面积存在误差，需要在合同中约定面积误差的结算办法，而出售合同约定的房屋建筑面积是确定的；2、签订预售合同的购房者支付的房款应当解入开发商的预售款监管账户，专款用于房屋的建设，而签订出售合同的购房者支付的房款可以不用监管；3、预售合同中，购房者应与开发商约定合同签订后，开发商不得变更房屋的建筑设计、小区平面布局，同时购房者应当取得户型图、沙盘照片、小区平面图等证据以备证明约定的房屋建筑设计及小区平面布局应该是怎样的，但签订出售合同时，房屋已经是现房，房屋建筑设计和小区平面布局都已确定，购房者不用面临这种风险。4、预售合同中，购房者应与开发商约定房屋交付的条件及时间，以及开发商迟延交付的违约责任，即便如此，购房者仍须面临房屋不能满足交付条件的风险，而签订出售合同时，房屋

2023-08-17

192人看过