办房证需要还清贷款吗-法师兄

办房证需要还清贷款吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-13 02:22:47 324 人看过

一、办房证需要还清贷款吗

贷款购房并非必须在清偿全部贷款之后方可领取房屋所有权证书，因此对于已进行按揭贷款购买房屋的客户而言，若希望取得个人所属的房屋所有权证书，可选择在办理产权证的过程中同步办理将该房屋所对应的抵押权证书放置于银行，进而保障自身权益，而房屋所有权证书则由客户自行保留。

然而需注意，为了保障相关金融机构对该房屋的抵押权益，房屋证书上会注明该房屋已经设立了抵押权，对此限制其在市场中的销售和交易。

也就是说，在贷款期限内，该房屋将无法投入市场进行销售或转让，直至贷款完全清偿为止。

《城市房地产抵押管理办法》第三十四条

以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

二、贷款买房结婚可以签协议吗

在法律上，是允许夫妻双方自主决定婚姻关系存续期间所取得的资产及婚前资产归属的。

这种归属方式可以选择为各自独立所有、共同共有或部分各自独立持有、部分共同共有的模式。

此类约定必须以书面形式呈现出来。

值得注意的是，夫妻对于婚姻关系存续期间所取得的资产及婚前财产进行约定后，其规定对于男女双方均具有严格的法律约束效力。

如果夫妻之间通过协议方式约定婚姻关系存续期间所有资产归属各自，那么仅有相对人知晓此约定的一方，可以自身的个人财产来偿还债务。

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