房产过户买方夫妻去一人行吗-法师兄

房产过户买方夫妻去一人行吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-02-04 22:10:36 134 人看过

一、房产过户买方夫妻去一人行吗

在进行共有房产的变更过户手续时，通常情况下需要夫妇两人同时现身；若为个体房产转移所有权，且其既未触及配偶权益，那么配偶无须亲自出席。

依据我国相关法律规章，有关购置、设立抵押权等人为行为需向当地政府房地产管理机构提交所有权申请，这被称为“不动产登记”。

在此种情况下，必须由当事人双方共同提出申请办理。

假如此过程涉及到原有共有的房屋所有权归属产生变化，则应严格遵循房屋登记的相应法规条款进行，即由双方共同联名申请办理相关登记手续。

《不动产登记暂行条例》第十四条

因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的。

《中华人民共和国民法典》第二百二十九条

因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。

二、夫妻一方把房产证拿走，可以报案吗？

虽然此类行为并不构成犯罪，但当事人仍可通过向法院提起诉讼，主张自身权益，请求分配夫妻共有财产，且有权请求法院进行强制执行。

根据中国法律规定，夫妻对于共同所有的财产享有同等的处理权利。

因此，当夫妻面临离婚境地时，应秉持诚实守信之价值观，如实阐述在婚姻存续期间获得的共同财产状况。

若双方就财产划分达成共识，则应根据所达协议予以处理；如未能达成协议，则交由人民法院对财产状况进行详细了解后，参照维护子女权益、保护女性以及无辜一方利益等原则，依法作出裁判。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭第三节　其他规定　　第二百二十九条　因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

共有
夫妻一方死亡夫妻共有房产怎样过户

夫妻一方死亡的房产证转让，应当到房屋所在地公证处办理继承公证；向房地产测绘部门申请房屋面积测绘或转让手续；持身份证、结婚证、户口本、房产证、继承公证书、房屋测绘证明到房地产交易中心申请继承登记，办案人员收到并立案受理发放回执；审核后，发放变更所有人的房产证。夫妻一方死亡，房产过户有什么条件如果婚后取得房产，属于夫妻共同财产，死亡的一方享有一半的房屋产权份额。有遗嘱的，房产一半份额按照遗嘱执行；没有遗嘱的，该房屋的一半产权应作为遗产由继承人法定继承。如果想要将房屋过户至自己的名下，需要常死亡一方的全部继承人一致同意才行，一般情况下，需要全体继承人到公证处办理放弃继承房产份额的公证。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

2023-08-18

345人看过
婚后买房
夫妻双方都可以单独一人去买房吗

婚后买房，写夫妻两个名字或者一个人的名字，都是婚后的共同财产，除非在一个人的名字后面标注单独拥有。标有单独所有的房地产是一方独有的，离婚时另一方无权分割。标有单独所有的程序是：配偶写放弃产权的声明，在房管局备案。这样做的房产证。只有一个人的名字，名字后面有括号标明单独拥有。夫妻买房写一个人名字是共有还是单独所有分情况而定。（一）如果是在婚后买房，不管房产证登记人是夫妻俩谁的名字，只要双方事先没有特殊约定，该房产就属于夫妻共有财产，一人一半权益。（二）如果是在婚前买房且只写一个人的名字，根据《民法典》规定，属于一方个人财产。《民法典》第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

2023-08-06

249人看过
法律综合知识
夫妻房产证去名字属于过户吗

一、夫妻房产证去名字属于过户吗在夫妻之间，房产证去名字并不等同于过户。1．如果夫妻双方仅进行份额转让，不涉及外界买家，那么这种行为不被视为交易过户，因此无需缴纳交易税费。2．如果是通过买卖、赠与或析产等方式，房产证上去掉名字则属于过户行为，需要按照相关规定缴纳税费。二、房产减名常见情形房产减名，即房产证上去掉某些人的名字，常见的情形主要有以下几种：1．房屋买卖：产权人将房屋的部分或全部产权卖给其他人，双方需持相关证件和资料到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记。2．产权赠与：产权人将房屋的部分或全部产权赠与给其他人，双方需先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后持相关证件和资料到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记。3．析产登记：这是一种较为特殊的情形，通常出现在夫妻离婚分割财产等场合。（1）根据相关协议、法律原则和一定的标准，将共有房产这一财产分割，而分属各所有人所有的行为称为房

2024-07-23

168人看过
夫妻共同财产
夫妻分割财产一方去办行吗

夫妻分割财产一方去办是不行的。法律规定，虽然对于夫妻共同财产，任意一方一方都有权处理，但这仅限于日常生活，对于重大事项单方是无权擅自处理的。所以夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定的，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见，不能由一人办理。夫妻分割财产是如何的离婚夫妻财产分割具体如下：（1）夫妻共同财产，一般应均等分割。也就是说，夫妻共同财产，原则上均等分割；根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品，一般归个人所有。（2）夫妻分居两地分别管理、使用的共同财产，分割时各归管理、使用方所有；相差悬殊的差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。（3）已登记结婚尚未共同生活，按照习俗给付的彩礼的，或婚前给付导致给付人生活困难的，离婚时可以请求对方退还彩礼。（4）一方以夫妻共同财产与他人合伙经营的，入伙的财产可以给一方所有，分得

2023-07-31

500人看过

法律综合知识
夫妻一方债务如何执行共同房产过户

若债务明确归于夫妻任何单独一方，那么在执行涉及共同所有房产过户的任务过程中，必须严格区分开每对夫妇各自所持有的产权比例。司法机关通常会从多个角度审慎评估，如房产收购时间、资金来源以及夫妻双方在房产购买中所做的贡献等等方面，以便精确地确定每个人的产权比例。普遍而言，在确保配偶的基本住房权利得以保证的框架内，对于夫妻一方应当承担的债务所涵盖的房产份额，司法机构有权根据法律法规对此部分房产份额进行强制执行以及过户操作。《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

2024-08-19

234人看过
房产过户
夫妻房产过户去哪里办理

我国法律规定，省、自治区人民政府建设行政主管部门归口管理本行政区域内的城市房地产转让工作。直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的城市房地产转让管理工作。也就是说本地的房地产管理部门负责办理产权过户。《民法典》第二百一十条？？不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。一、夫妻房产过户新规定夫妻房产过户新规定如下：（一）夫妻双方有约定的，按照约定的结果处理；（二）双方同意竞价取得的，可以进行竞价；（三）取得房屋所有权的一方应当给予对方补偿；（四）双方均不主张所有权的，可以进行拍卖、变卖，对所得价款进行分割。二、夫妻房产过户需要多久在手续齐全前提下，夫妻房产变更产权，一般需要15到20个工作日，即可办理新房产证。办理夫妻房产证过户手续的前提是已取得房屋权证，办理手续时需夫妻双方同时在场，填

2023-04-10

484人看过
房产证
房产证夫妻一方能办吗必须夫妻都去吗

房产证夫妻一方能办吗首先，没有任何规定，已婚人士在办理房产证的过程中，必须夫妻同时到场。但是，必须提供双方的身份证明等。以下是已婚人士办理房产证所需的材料：①双方身份证复印件(原则上需校验原件)②婚姻证明复印件(带原件校验)③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章其次，办理房产证的流程是以下几个方面：(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。(3)办理完买卖过户手续后，

2023-06-23

315人看过
房产过户
夫妻名下房产过户给其中一方

房产在夫妻婚姻存续期内，如已出房产证，房产证上是一方名字，另一方可以到房管局直接办理增名手续，费用一百多。除上面情况外，任何的增名、更名、改名手续，都相当于将房产全部或部分买卖或赠予给别人。按相关买卖或赠予的手续缴纳相关国家规定的税费。按上面说的，你夫妻共有房产，需夫妻双方去办理过户手续，双方本人都要亲自到场。那就不存在一方在另一方不知情下过户给别人了。除非一方能骗另一方去公证处办理一份全权委托一方去买卖过户房产的全权委托书。到公证处办理全权委托书也要夫妻双方本人亲自到场签名的。如果房产证是单个人名字，就有可能单个人去卖掉房产。一、房子变更名字流程房产证名称变更名字，如果是捐赠，就需要到公证处办理赠与公证，然后携带相关材料到房地产交易中心.办理不动产登记。如果房产证改名的是以买卖的方式，就需要双方到房管局办理过户手续，同时买方将剩余房款打到银行账户，双方到房管局办理相关的过户手续，买方到房

2023-03-08

308人看过

法律综合知识
夫妻去世一方，房子如何过

一、夫妻去世一方，房子如何过所有有继承权的人，如死亡一方的父母、配偶、及子女等，以及他们的配偶，全部本人，带上身份证原件、结婚证原件，父母房产证原件，死亡证原件，一齐到公证处办理继承公证，除未死亡一方外，其它人要现场放弃继承权。办理继承公证后，上面的人带上上面所有资料及公证书原件，到房管局办理房产继承过户。这样就能把房产变为只未死亡一方一个人名下。房产过户流程如下：1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户

2024-02-02

373人看过
结婚证
失信被执行人夫妻一方能买房吗

夫妻的一方被列入失信被执行人名单的，另一方是不能购买房屋的，但如果当事人能证明购买房屋的属于个人财产的除外。《最高人民法院关于限制被执行人高消费的若干规定》第三条被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：(一)乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；(二)在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；(三)购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；(四)租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；(五)购买非经营必需车辆；(六)旅游、度假；(七)子女就读高收费私立学校；(八)支付高额保费购买保险理财产品；(九)乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施前款规定

2023-04-17

307人看过
房产过户
婚内将夫妻共同房产过户给一方,是个人财产吗

一、婚内房产过户给一方，是否为个人财产？一方和另一方因为关系不和，所以在婚姻存续期间就去做了婚内财产公证，将共同财产中很小一部分就是两门面归属一方，另一方持有大部分资产和所有债务并负责家庭开支（一方是公务员，另一方经商），几年后两人离婚了，在离婚协议中再次明确约定财产分割以之前公证为准，就是说之前的两门面在离婚协议中是又约定为一方所有，但另一方基于面子及占有欲等因素，一直不配合办理过户手续，都快两年了，而一方又为了小孩的利益不想伤害到另一方的面子，怕影响其生意就没起诉，但现在看到国...婚后赠与房产公证过户，赠与儿子某某某所有，少写了个人或本人两字，算夫妻共同财产吗其中没有注明写清个人或本人两字，只写了赠与儿子某某某所有，算不算夫妻共同财产一、夫妻房产过户给另一方夫妻间房产过户，只要有结婚证，身份证，户口本，住房房产证契税证，就可以直接去房管部门办理过户析产手续，没有税费缴纳，只有几百元手

2023-03-22

115人看过
非婚生子女
夫妻房产有一方过世

一、夫妻共同房产，一方死亡后怎么继承夫妻一方死亡后，如果没有订立遗嘱的，由法定继承人继承房屋，继承房屋时先分割一半房屋给配偶，再由继承人共同协商继承一半房产。二、相关法律规定《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条【法定继承人的范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第一千一百三十条【遗产分配的原则】同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分

2023-03-07

415人看过

结婚证
夫妻一方过世，房屋买卖怎么进行

一、夫妻一方过世，房屋买卖怎么进行1、夫妻一方去世，另一方继承买卖房产的手续是，持身份证、结婚证、户口本、房地产权证、继承公证书、房屋测绘证明到房地产交易中心申请继承登记手续，更改权属后签订房屋买卖合同、办理交易过户。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超

2023-08-08

463人看过
法律综合知识
夫妻一方死了房子需要过户吗

根据当前我国相关法律法规之规定，当夫妻中的一方不幸离世，而另一方尚在人世之际，首要面临的便是财产继承事宜。在这个特定的场景中，房屋产权作为夫妻共有财产的重要组成部分，也将被纳入到财产继承的范畴之内。值得注意的是，若当事人不幸离世且生前立有有效遗嘱的情况下，那么其财产理应按照其遗嘱执行继承。因此，倘若已逝去的一方配偶就原有房产的一半通过遗嘱赠予了尚在世的那位配偶，那么仅需现在的配偶持本人身份证件、遗嘱及由公安部门开具的包含死亡证明书与房屋所有权证书等相关资料，亲自赴房屋登记管理机构，按照相应规定流程办理房屋过户手续便可。《民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

2024-08-17

308人看过