一、商业房产贷款的条件有哪些

1、贷款对象一般为有完全民事行为能力的自然人。

2、具有城镇常住户口或者是有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

4、对首付款的要求，银行间有些许差异。

5、有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

6、具有购房合同或协议。

7、提出借款申请时，在银行有不低于购买住房所需资金的20％的二手房按揭贷款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付贷收据的原件和复印件。

二、房产证贷款流程是怎样的

1、办理房产证贷款的时候，需要先联系银行信贷部填贷款申请表，这个表格的填写很简单，也可以直接咨询银行客服人员，另外如果你缴了住房公积金的也可以用公积金贷款。

2、在办理了上面的单子之后，就需要大家开始做房地产抵押评估，这方面会有专业的部门进行评估，一般房产的价值不会超过百分之八十，所以贷款的额度也就是这个上限了，评估完毕以后就可以签订贷款合同事宜了。

3、之后需要经银行审批才可以开始办理完毕，另外大家需要提供给银行自己的房产证，还有土地使用权证抵押等，然后大家凭房管局换发的他项权证到银行领款。

4、还需要准备的一些资料：身份证、户口薄、房产证、土地证、结婚证、一寸相片、收入证明等。

三、房产证贷款利率是多少

1、短期贷款。

六个月（含）：年利率5．6％；

六个月至一年（含）：年利率6％．

2、中长期贷款。

一至三年（含）：年利率6．15％；

三年至五年（含）：年利率6．4％；

五年以上：年利率6．55％．

房产证贷款流程：

（1）备齐资料，包括：身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同。大家尽可能的提供证明材料，审批流程会更快，贷款额度也大。

（2）个人账户近半年的银行流水对账单。

（3）向银行申请贷款，填写贷款申请书。贷款额度在5000元以上，房产价值7成以下。贷款利率根据央行基准利率上调一定比率。贷款期限不超5年，特殊情况延长到10年。还款方式有等额本息，等额本金两种。前者前期还款压力小，后者后期还款压力小，借款人可根据情况选择。

（4）银行考核申请的资料，会电话核实借款人的信息。

（5）银行同意批贷，借款人与银行业务员一同前往房管局做登记手续。