1.选择信誉度高的中介
选择一家合适的中介公司首先要看要看该中介公司是否有的营业执照及经纪机构资质证书,看其是否具备从事经纪业务的资格,二手房中介的从业人员以及是否拥有房地产经纪人资质。除此之外,多方面多角度的询问该公司的成立情况和经营情况,以及多在网上查询关于该中介公司信息。切记,选择房产中介时,不管是大中介还是小中介,关键要看该房产中介机构是否有违规操作行为,好的中介不但服务态度好,而且专业水准高,合同规范,不拖欠房款,不多收佣金。
2.考虑承受力
在选择二手房前,首先要清楚自己的资金实力,如果选择贷款买房,是选用公积金贷款还是商贷。要计算出每月最多能还多少贷,再来决定买多大的房,买哪个地段的房子。是更看重地段还是房屋面积。如果是选择贷款买房,一定要根据的贷款能力选择决定金额。如果你是通过中介办理房产交易的话,费用也许会更多,所以购房者在买房时一定要根据自己的实际情况选择。
3.交通便利是首选
现在很多新盘位置都比较偏,交通暂时也不是很便利。不少人选择二手房的很大一个因素就是交通还比较便利。一般都是临近地铁或者公交路线经过比较多的地方。这样对于上班一族来说就很方便,不用花费大量的时间用在交通上了。而且,交通便利的房子也便于再次出售和出租。
4.配套设施齐全
完善的配套也是买二手房时需要考虑的,所住的地段靠近超市、医院等地方可以给生活减少很多麻烦,给生活带来方便。
5.了解房子的产权和历史
当选择好大方向和区域后,在选择房子时特别要注意的是,注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人,否则过户时会发生纠纷,注意产权证的各项明细,确认产权的完整性,有没有抵押、共有人等。如果产权证上的产权人与卖房人不是同一人,就需要对方出示具有法律效力的委托书(委托公证书或由律师签字鉴证的委托书)。同时,还要弄清楚房子是哪一年建成的。如果有忌讳的,还要弄清楚房子内是否发生过不吉利的事情。
6.观察房屋内部结构和周边环境
在看房技巧中,有这样一句话“不看晴天看雨天”。下过雨后,无论业主先前对房屋进行过怎样的装饰,都逃不过雨水的“侵袭,这时房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕,是否漏水、渗水,就能一览无余。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板,看看是否有潮湿发霉的现象。还有一点,看房还要选择晚上看,可以查看到周围的环境,比如物业的安全性、有没有噪音和邻居情况等。
7.物业管理问清楚
在看房时要看房屋内的水电、煤气、有线电视、热水器、宽带、物业等能否能使用,是否欠费。不同档次的小区,各种价格自然也不同,在实地查看时,购房者一定要仔细甄别。
二手房不像新房,选择二手房和在进行二手房交易时程序颇为复杂,购房者一定要多方面考虑和谨慎购买。总之,在选购二手房时一定要多多打听下关于房子的相关信息以及价格,以免上当受骗。
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房产交易是指房产所有权人将房产所有权转移给他人的过程,通常包括买卖、赠与、交换等多种方式。 在房产交易过程中,交易双方需要签订合同,确定交易价格、交易方式、交易时间等事项,并办理相关手续。房产交易涉及到产权登记、税费缴纳、资金监管、过户手续... 更多>
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买二手房要注意什么问题, 买二手房要注意哪些问题新疆在线咨询 2022-02-15眼下,二手房市场很红火,随着人们购房观念的进一步理性化,人们看到了购买二手房的好处。一次置业对于人的一生来说可能性很小,很多人的一生要经历多次置业,在经济条件不是太宽裕的时候,买套各方面还不错而价格较之新房要便宜的二手房也是不错的居住和投资方式。可是由于是二手房,就存在很多问题,如何买到称心如意的二手房呢,我这里总结了一下,该注意的方面还真不少,打算买二手房的人不妨做个参考。一、产权清晰产权证上的
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二手房选择需要注意哪些问题广东在线咨询 2023-02-23买二手房在挑选过程中要注意的问题: 1、查明二手房产权状况,最为重要。 2、如果通过中介找房,一定要会选择,二手房买卖要向国家缴纳契税。
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二手房中介公司选择时要注意什么问题北京在线咨询 2022-05-04选择二手房中介买房要注意什么, 1、合法性看有没有营业执照,有没有经营许可证,有没有经纪人证书等。中介公司提供的服务首先要合法,谨防无证经营的“黑店”,以免上当受骗。 2、公司的规模、形象中介公司的规模、形象可以通过公司的门面、陈设、广告宣传、服务态度、服务专业度、信息丰富度等方面反映出来,一般而言选择一个规模较大,资金充裕,口碑好的中介公司更有保障。 3、服务的内容和质量在经营范围许可条件下,中
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买二手房要注意什么问题湖北在线咨询 2022-02-111、利率:买二手房,要区分首套房和二套房。如果你是第一次置业,不管你买的是新房还是二手房都是按新房的利息来计算。一套房可以按基准利率,二套房现在利率要上浮10%了,当然,这个是政策层面的,与银行的贷款规定有关。利率的计算方式二者是一样的,下载一个房贷计算器,输入相应的数额就可以计算出来了。2、贷款方式:第一次置业,买二手房首付也可以达到三成。如果你是第二次置业,就算是家庭第二套房子了。这个首付得6