烂尾楼集体维权犯法吗
来源：法律编辑整理
时间： 2024-04-07 16:05:57
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一、烂尾楼集体维权犯法吗
如您成为烂尾楼的受害者，首要任务便是熟知自身应有的合法权益及可行的法律手段来维护权益。
依据相关法规，房产公司须依约在约定期间内将合格商品交付至购买方手中。
若逾期未交付，卖房者需负上相应违约之责。
于是乎，当面临烂尾楼之困局，应对策略如下：首先，迅速与其管理者取得联系，与其就具体情况、原因进行商谈，并力图让其给出相应解决方案。
若协商失败的话，可向所在房产管理部门举报投诉，请他们出面进行调解或协调。
若问题仍未得到妥善解决，最终可诉诸于法庭，此举中，购房者需准备好相关证据，譬如购房合同、付款记录以及证明开发商违约的证据等等。
通过正式申诉，法庭会对此案件进行公平公正之审判，判定开发商承担相应的违约责任。
在此过程中，请务必时刻留存相关证据且遵守法律程序，避免因潜在不当行为带来的不必要法律风险。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条
根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
二、购房合同纠纷证据怎么取证
一般而言，合同纠纷可参照适用举证，然而，鉴于其特殊性质，存在以下几个方面的差异：
（1）证明诉讼主体（包括原告、被告以及第三方）的有效资格；
（2）确认合同关系的确立；
（3）展示合同执行状况的相关证据；和提出诉讼申请所需的计算依据；
（4）明确支持诉讼请求的计算公式与执行细节，例如本金、利息、违约金以及赔偿金等因素的详细计算；以及（5）法院认为需要当事人提供的其他必要证据。
若双方达成合意，则合同有可能予以取消。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。\n法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
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