公寓式住宅契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同,定价方法不同,因而具体计税依据视不同情况而决定。公寓式住宅契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为:应纳税额=计税依据×税率。
一、房产税该怎么收
实行的是比例税率。1、以房产原值为计税依据的,税率为1.2%,依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳。其计算公式为:年应纳税额=房产原值*(1-30%)*1.2%2、以租金收入为计税依据的,税率为12%,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入*12%。
二、房产过户如何过税?
1、契税:
(1)宅、家庭的唯一住房,户型面积90平方米,契税为房款的1%;90平方米144平方米,契税为房款的3%。
(2)非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),契税为总房3%。免征情况:无
从2021年9月1日起,契税税率规定为3%-5%。根据《契税法》(2021.9.1实施)第三条规定,契税税率为3%-5%,契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
2、营业税:
(1产证未满2年,营业税为房款的5.6%。
(2)房产证满2年,面积大于144,要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积144免交。
3、个人所得税:个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%,房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税。
4、印花税:印花税=计税价格×0.05%,征收标准:0.05%,个人销售或购买住房暂免征印花税。
5、土地增值税:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异),个人销售住房暂免征收土地增值税。
6、登记费:个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元。
三、房产税怎样计算
房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。房产税征收标准从价或从租两种情况:(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式如下:(1)以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)(2)以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
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