第二套房屋的定义是什么？-法师兄

第二套房屋的定义是什么？

来源：互联网时间： 2023-07-01 15:34:17 269 人看过

二套房是第二套普通自住房，由借款人家庭确定。如果借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，二套房再次向商业银行申请住房贷款。新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷款，异地购房贷款需要提供购房地1年以上的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则，按两套住房贷款计算。

第二套房出售流程是什么

1、寻找中介信息登记。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策，经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对，为他们牵线搭桥，买卖双方分别登记购房、售房信息。

2、入市资格审批卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领上市批准通知书；办理上市审批手续，如果是已购公房，其上市需盖三种章。

3、评估及考察房源详情：中介审核身份证及产权证（包括产权是否共有、房屋是否抵押等），并留存中介备案。

4、签协议验证核实房屋后，交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议，买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，双方到中介签订买卖合同。

5、居间中保提交房款

为保证房产买卖双方的切身利益，杜绝交易中不必要的纠纷，中介接受买卖双方当事人的共同委托后，以中间保证人的身份为房产交易中的＂购房款给付、房产交接＂事宜提供居间中保服务。

6、过户结算：买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续，然后中保方在买卖双方对房产确认无误后，协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出。

第二套房出售需要缴纳印花税、个人所得税、土地税、营业税及附加，第二套房屋出售本流程：办理过户需买卖双方夫妻本人到场，房产过户带房产证和双方的身份证、户口、婚姻证明，去房管局先查档，签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单缴费凭证，以及上述材料办理过户。

《城市房地产管理法》第四十七条：

房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二套房相关文章

二套房
什么是第二套房

银行中国银行业监督管理委员会联合下发了“第二套房贷款新政”，各地区的商业银行已公布的抵押贷款。然而，“规则”之间的区别是大要点：在北京的银行有不同的标准，尤其是在针对个人和家庭的认定上;相比，青岛等城市的家庭为单位，第二套房，济南，一些银行的个人执行这一标准的单位相对“松快”，甚至按揭新政“最低标准”;深圳发展银行南京分行和南京银行的第二套房是为了“平衡”为标准，也就是说，信用信息系统，人民银行在中国的贷款记录，但已还清，没有贷款余额，那么信贷仍然视为“首套”……(“北京晚报”，“济南时报”10月10日)这一现实，有什么可以被描述为一个“乱”字了得。看来，什么是第二套房的地方商业银行的权力去解释，可以任意解释。贷款推出新政，旨在有效地防止风险的房地产贷款，而且也为房地产市场的调控措施。然而，商业银行各地区自己的情况，对新政将难以为人们期待着。这一点，有些人认为这是一个省级和市级不动产按照当

2023-04-21

246人看过
二套房
什么是第二套房

一个人名下有一套房再购买一套房的叫第二套房。具体如下：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；曾贷款购房，结清出售后再贷款购房；首次购房用商贷，再用公积金贷。一、有拆迁房再买一套算不算二套有拆迁房再买一套房也是算第二套住房的，二套房的认定是根据实际拥有的住房数量来确定的。有拆迁房再买一套算不算二套的情况具体如下：个人名下有全款购买的住房，再贷款购房的，由于过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房详解：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房；

2023-06-22

142人看过
二套房
什么是“第二套房”

上周四，家住上海的林小姐第一个拨打了我们房地产课堂热线咨询：她贷款买了第一套房子，房贷已经提前还清了。专家：使用银行贷款购房的家庭，应按照第二套住房贷款政策再次向商业银行申请贷款。林小姐虽然家里已有一套房子，但从未申请过银行贷款，因此不算是第二套房。在我的第二任丈夫买了房子后，我就不会了，家住台江的王女士告诉记者，离婚后，房子交给了前夫，所以她不得不向银行借钱买房子住。我不知道她是否也应该按照“二套住房”的政策借钱专家：王女士不应该按照二套住房的政策借钱。首先，国家的政策主要是打击房地产投机，而王女士的政策是独居。这种购买行为不应成为政策的目标。其次，银行检查了第二套住房是否以家庭为基础，而王女士离婚，之前没有办理过银行贷款。第三，开发商迟签合同谁来埋单。根据认购协议，双方应在一个月内签订购房合同。但事实上，由于开发商的种种原因，购房合同至今仍未签订。由于该房屋属于欧女士的第二笔购房贷款，

2023-05-08

215人看过
二套房
上海二套房的定义是什么

二套房的定义是什么?住建部、人民银行、银监会联合下发的通知明确以下三种情况，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：一是在拟购房所在地房屋登记系统(包括预售合同登记备案系统)中其家庭有登记有一套(及以上)成套住房的，二是借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房的，三是通过尽职调查确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的，即“认房认贷认调查”。同时规定“具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果”。问：我在上海有户口，结婚前以自己名字购买一套房付全款，我对象在上海有户口没有房子，两个人公积金都没有使用过，两种情况：1.婚后我对象以他自己的名字再买房子，算第二套房吗?2.婚后如果我把现有的房子卖掉重新购买，算首套吗?答：1.婚后买就算二套房，婚前买就是首套房。2.算首套房

2023-04-21

443人看过

二套房
买第一套房和第二套房的区别是什么

买第一套房和第二套房的区别是什么?首付比例和税费。一套和二套在交易上，一套有契税优惠(普通且90平米以下按1%征收，普通按1.5%征收，非普通还是3%)，二套无论什么情况契税都是3%。在贷款上，一套可以贷款7成，利率最高可享85折优惠，二套只能贷最多4成，利率最少是1.1倍基准。在房产税上，一套免征，二套按家庭人均60平米计算，超过部分征收房产税，每年年底缴清，税率为非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，标地按合同价的70%计征。如何避免二手房买卖纠纷1、针对房价价格变动引起反悔的情形，购房方不但要与卖房方签订合同，还要提前考虑房价上涨等因素约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时及时办理，避免对方反悔。2、针对二手房交易手续复杂，导致交易过程中双方当事人产生不信任，交易难以进行的问题，买卖双方都要在交易时充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。3、

2023-04-30

226人看过
二套房
第二套房的认定标准是什么

二套房标准严上加严连日来，市场传言“二套房”认定标准将改为“认房不认贷”。不过，昨天，据监管部门及商业银行内部人士透露，对于二套房的认定，监管部门可能出台最严格的标准——在保留原来的“借款人过去的贷款记录”认定，即只要央行征信系统能够查询到贷款记录，哪怕该套住房已经卖掉或贷款结清，再贷款购房也视为第二套房的基础上，再加入以“借款人实际持有房屋数量”的认定标准。两项标准同时有效，互为补充，这意味着今后，商业银行在审批贷款时，既认贷也认房。原先，“二套房”是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房，银行并非以借款人名下有无房产为二套房认定依据，而是以贷款次数来认定，只要以前贷款买过房，哪怕住房已卖掉、贷款已结清，再贷款仍视为“第二套房”。在审查时，银行会通过央行个人信用信息基础数据库对借款人信用状况予以查询，贷款申请批准后再将相关信息及时录入该数据库，以此确保“首套房”以及“第二套(含

2023-04-21

390人看过