民法典无房产证的二手房买卖是否有效合法-法师兄

民法典无房产证的二手房买卖是否有效合法

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-02 17:18:24 203 人看过

一、民法典无房产证的二手房买卖是否有效合法

民法典规定，没有房产证的二手房，进行房屋买卖交易时，如果双方自愿的，房屋买卖行为有效，但不能办理过户登记。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条【不动产物权登记的效力】

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第五百九十七条【无权处分效力】

因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。

法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

二、二手房买卖合同公证需要多久

二手房买卖合同公证的时间是15天，公证机构经审查，认为二手房买卖合同符合法律规定的，应当自受理之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在前款规定的期限内，并应当及时告知当事人。

三、买卖二手房流程

买卖二手房流程如下：

1．买房人首先要看房，有意向后要确定房屋的产权、产权人和其他必要性情况；

2．买卖双方签订房屋买卖合同；

3．当事人携带身份证、户口本和房屋产权证到房屋登记管理部门申请过户登记；

4．房屋登记管理部门对当事人的申请材料进行审核；

5．房屋登记管理部门对符合条件的申请办理过户登记。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭第一节　不动产登记　　第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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