开发商交房必备条件是什么-法师兄

开发商交房必备条件是什么

来源：互联网时间： 2023-06-28 08:12:43 76 人看过

法定条件：

1、开发商应当提供《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积报告实测报告及室内环境检验报告：

房地产开发企业交付预售商品房，应当取得建筑工程竣工验收备案表；取得商品房面积实测技术报告书；符合预售合同约定的其他交付条件。

2、开发商应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》：

开发商在交付销售的新建商品住宅时，必须提供上述两书。若开发商不能提供上述任何一份材料，业主有权拒绝收房。

约定条件：

1、依据购房合同，开产商在交房时，应当实现对供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套设施的交付承诺，否则，业主有权拒绝收房。

2、房合同约定的其它条件。

一、买房验房收房应注意什么

1.注意各种收房资料是否齐备。购房者到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下文件：《建筑工程竣工备案表》；房屋的质量保证书和使用说明书；国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。

2.看交房日期是否逾期。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。

3.先验房再办理手续。

二、买房人收房的步骤包括哪些

1、在规定的时间去物业部门查看资料，资料包括：房屋的《住宅质量保证书》；《住宅使用说明书》；《竣工验收备案表》；面积实测报告书；管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)；

2、购房者会同物业验房，验房标准根据《商品房买卖合同》的约定和相关法规规范，验房范围包括房屋及附属设施质量、室内有害气体是否超标及小区环境等；

3、购房者就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案，物业予以认可签字；

4、开发商在一定期限内解决验房中存在的问题后，再次发出交房通知单；

5、购房者再次会同物业验房，没有问题，购房者领取住宅钥匙，签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接单》，商品房交付完成。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

房地产开发
交房必备条件的规定

一、交房必备条件的规定(一)开发商交房必备条件一：行政机关颁发的验收合格证明，主要包括：1、规划验收合格证2、消防验收合格证3、绿化验收合格证4、环保验收合格证5、卫生防疫验收合格证6、人防工程验收合格证7、车库及道路验收合格证明8、安全防范设施验收证明9、配套基础设施和公共设施建设合同履行确认书10、工程竣工备案证明(二)开发商交房必备条件二：公用事业部门出具的验收合格证明1、邮政通邮证明2、环卫设施验收合格证明3、室外供水管线验收合格证明4、电力户外管线验收证明5、社区用房验收证明6、管道煤气工程验收证明7、有线电视室外管线验收证明8、室内给水及卫生洁具验收证明9、电信室外管线验收证明(三)开发商交房必备条件三：房屋面积测绘报告，公摊面积的具体计算结果，作为业主有知情权并是结算房款与办理房产证所必需。(四)开发商交房必备条件四1、《建设工程质量认定证书》2、《住宅使用说明书》3、《住宅

2023-03-26

215人看过
股份有限公司
发起人必备条件

发起人的条件如下：1、发起人既可以是自然人，可以是法人，还可以是国家授权的部门及其他经济组织；2、发起人必须是具有完全民事行为能力的人。无行为能力和限制行为能力者不能成为股份有限公司的发起人；3、若发起人是法人时，该法人所参与设立的公司的业务范围应与其原来从事的业务范围大体一致；4、发起人中须有半数以上的人在中国境内有住所。股份公司发起人的职责有哪些？导读：股份有限公司的设立有发起设立和募集设立两种，公司在设立的过程中形成的债权债务该由谁来承担，这要分两种情况：公司设立成功后，公司设立过程中的债权债务转为公司的债权债务，发起人不承担任何责任；公司设立失败，则设立过程中产生的债权债务由发起人承担，此外发起人还要返还已缴纳出资的股款，如果造成损害还需负担损害赔偿责任。股份有限公司的发起人应当承担下列责任：1、费用承担责任即对设立活动所产生的债务和费用负连带责任。在实践中，发起人协议往往会对发起

2023-07-24

60人看过
房地产开发
哪些证明文件是房地产开发商进行房屋开发和销售的必要条件？

房地产开发商动土建房时，需要土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提。房地产开发商卖房需要的证件有：房地产开发商都应当持有一照、五证才可以卖房。一照即《企业法人营业执照》，五证即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》；《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》才可以卖房。房产开发商要动工建房要的证件有哪些房产开发商具备以下证照方可动工建房卖房：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，出卖人未取得商品房预售许可证明；与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明

2023-07-06

115人看过
退房
律师提示：开发商在什么情况下必须无条件退房？

一旦购房者与开发商签订商品房买卖合同，除非有法律或合同规定的情形，否则开发商很难无条件地将购房者退房。在下列情况之一，开发商必须无条件退房？一是实测面积与合同约定面积的绝对误差超过3%；二是开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；三是开发商变更第四，开发商销售未取得预售许可证的房屋（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）；第五，开发商交付的房屋主体结构质量不合格或者房屋质量严重影响房屋正常使用的；第五，产权转让不能按期办理；第五，购房者贷款，如果申请未获批准，双方无法就付款方式达成协议；第八，合同规定的其他退房条件出现时。

2023-05-08

68人看过

商品房预售
开发商预售商品房的条件是什么，预售程序是什么

（1）土地使用权出让金已缴清，取得土地使用权证；（2）持有建设工程规划许可证；（3）根据提供预售的商品房，开发建设投资达到项目建设总投资的25%以上，已确定建设进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，并取得商品房预售许可证。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记。商品房预售所得必须用于相关项目建设。可见，只有满足上述四个条件的开发商才能进行商品房预售。随着房地产市场越来越大，开发商越来越多，购房者的选择也越来越多。前期购房者应选择资质可靠、信誉良好的开发商开发的楼盘。他们不应该盲目地听广告，他们不应该急于签订合同和被骗，因为卖家说，他们将提高价格，如果他们不买。根据《城市商品房预售管理办法》第八条规定，办理商品房预售许可证，应当按照下列程序办理：（一）验收。开发企业应当按照本办法第七条的规定报送有关材料。

2023-05-02

97人看过
增值税
增值税专用发票开具的必备条件

填开发票的单位和个人必须在发生经营业务确认营业收入时开具发票，开具发票应当使用中文，需要做到按照号码顺序填开，填写项目齐全，内容真实，字迹清楚，全部联次一次打印，内容完全一致，并在发票联和抵扣联加盖发票专用章。开具增值税专用发票需要哪些资料开具增值税专用发票需要资料如下：1、营业执照副本复印件；2、已加盖“增值税一般纳税人”章的国税税务登记证副本复印件；3、打印开票信息内容，开票信息内容为开票单位名称、纳税人识别号、联系人姓名、联系电话，单位地址，开户银行及账号。两份资料均需加盖单位公章并上传。国家税务总局下发的《中华人民共和国发票管理办法实施细则》第二十五条向消费者个人零售小额商品或者提供零星服务的，是否可免予逐笔开具发票，由省税务机关确定。第二十六条填开发票的单位和个人必须在发生经营业务确认营业收入时开具发票。未发生经营业务一律不准开具发票。第二十七条开具发票后，如发生销货退回需开红字

2023-07-02

416人看过
承诺
交房时商品房必备条件和公共设施要求

房地产开发企业交付新建商品房屋必须符合以下条件：一、经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。二、住宅房屋所属的楼(幢)取得了上海市新建住宅交付使用许可证。新建住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。延伸阅读：怎样验收房屋防质量问题二手房收房九点注意事项法律化解收房风险三、办理了房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称大产证。实际上，只要取得大产证，就必须具备一、二所列条件。未取得大产证的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋(一般以交钥匙为标志)的，买方应拒绝接受。不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时，就要求提前(在合同约定的交房期届满前)进房装修，交房期届满，开发商却交不出符合合

2023-06-10

141人看过
承诺
开发商交房条件有哪些,不符合交房条件应该怎么办

买房是人生大事，购房过程中的每个步骤都不容忽略。在现实生活中，交房时经常会产生一些纠纷，这些纠纷很多情况下都是因为开发商交付了不符合交房条件的房子引起的。开发商交房条件有哪些?不符合交房条件应该怎么办?开发商交房的条件法定条件：1、开发商应当提供《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积报告实测报告及室内环境检验报告：房地产开发企业交付预售商品房，应当取得建筑工程竣工验收备案表;取得商品房面积实测技术报告书;符合预售合同约定的其他交付条件。2、开发商应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》：开发商在交付销售的新建商品住宅时，必须提供上述两书。若开发商不能提供上述任何一份材料，业主有权拒绝收房。约定条件：1、依据购房合同，开产商在交房时，应当实现对供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套设施的交付承诺，否则，业主有权拒绝收房。2、房合同约定的其它条件。不符合交房条件如何应对1、对于

2023-05-08

289人看过

期货交易
期货交易开户必须具备的条件

期货开户必须具备的条件：1、符合国家法律法规和政策规定的入市交易资格；(必须为中华人民共和国国籍，港澳台同胞暂时无法交易国内期货)2、有从事交易必需的资金或资产(交易股指期货最低入市资金五十万，如交易商百品期货则最低开户资金一万)；3、开户人和交易执行人须年满18岁且具有完全民事行为能力。客户期货开户须提供的证件或资料：1、自然人度开户(普通投资者)：本人身份证原件以及银行卡；开户人本人必须现场开户。2、法人开户(机构投资者)：开户单位的《企业营业执照》副本，法定代表人、指令下达人、资金调拨人的身份证以及《税务登记证》。期货主要不是货，而是以某种大宗产品如棉花、大豆、石油等及金融资产如股票、债券等为标的标准化可交易合约。因此，这个标的物可以是某种商品(例如黄金、原油、农产品)，也可以是金融工具。一、如何认定非法期货交易或变相期货交易首先，从定义看，《期货交易管理条例》第八十九条明确规定：“

2023-03-27

234人看过
房地产开发
五证齐全是开发商出售房屋的必要条件吗？

开发商卖房需要五证两书，其中五证是《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程开工证》、《商品房销售许可证》。还有“两书”是《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》。其中我们需要注意的是，预售的时候需要的就不是这个销售许可证而是要有预售许可证，这两个证件是不一样的。检查开发商的五证原件是否齐全1、《土地使用权证》《土地使用权证》应以出让方式取得，划拨土地和集体土地均不得进行房地产开发。2、《建设用地规划许可证》这是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。3、《建设工程规划许可证》开发商如果没有取得该证件，按照《城市规划法》，其开发项目是违法的，将来无法取得房产证。4、《建设工程施工许可证》该证件是办理房屋产权证的必备要件，没有该证，购房者根本无法取得产权证

2023-07-01

436人看过
违约金
不具备交付条件下开发商通知交房有哪些法律后果

观点一，商品房买卖合同中明确约定了交付条件(同时也需要考虑法律法规对此的牵制性规定)，开发商未具备交付条件(即综合验收)就进行交付，属于民法典上的商品有瑕疵，购房人有权拒绝或要求补充约定。但如果其接受该商品房，则视为其同意变更约定的交付条件。福建省高级人民法院《关于审理房地产管理法施行后房地产开发经营案件若干问题的意见》第四百九十条规定：“预售的商品房未经验收合格，但已实际交付使用，预购方以预售交付是房屋不符合合格条件主张实际交付之日后逾期交付违约金的，不予支持。”观点二，开发商在通知交付时未办理综合验收，违反了双方合同的约定，应以实际符合交付条件之日作为交付日期，开发商承担逾期交付的违约责任。上海市法院判例认为：商品房不符合交付条件，但已实际交付的，如果出卖人能够完成办理房地产权证的，以符合交付条件之日为交付日，不能完成办理房地产权证的，以未交付论。(笔者持此种观点)实践中也会出现这种情

2023-06-13

144人看过
合同内容
开发商规定开发商逾期交房违约责任是什么？

法律对于开发商逾期交房的违约责任是合同内一般的约定违约责任和法律规定的法定违约责任。合同内容中约定了逾期交房的处理方式就按照合同约定处理；法定违约责任是开发商逾期后，经催告的三个月内都没有交房，买房人有权请求解除合同，要求退房。开发商逾期交房怎么解决？1、与开发商进行协商业主们可以联合一起与开发商进行协商、维权。在注意维权方式的合法性，不能采取过激行为等扰乱公共秩序的行为。2、向法院起诉如果与开发商协调不成，还可以向法院提起诉讼要求开发商赔偿损失。买房其实是一件比较复杂的事情，为了保证自己的合法权益为了更好的维护自己权益，建议您在购房的时候，保留好认购书、购房合同、开发商书面通知、短信息、销售广告、照片、录像、报纸公告、政府相关部门证明等材料，以备不时之需。《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第五百七

2023-07-26

492人看过

法定代表人
最新开药店必备证件是什么？

根据《药品管理法》规定，开办药品经营企业，必须具备以下条件：（1）具有依法经过资格认定的药学技术人员；（2）具有与所经营的药品相适应的营业场所、设备、仓储设施、卫生环境；（3）具有与所经营药品相适应的质量管理机构或人员；（4）具有保证经营药品质量的规章制度。申请开办药店时，您应当向所在地的市级药品监督管理机构或省、自治区、直辖市人民政府药品监督管理部门直接设置的县级药品监督管理机构提出申请。申领到《药品经营许可证》后，再到工商行政管理部门办理登记注册。法律依据《药品管理法》第五十三条从事药品经营活动，应当遵守药品经营质量管理规范，建立健全药品经营质量管理体系，保证药品经营全过程持续符合法定要求。国家鼓励、引导药品零售连锁经营。从事药品零售连锁经营活动的企业总部，应当建立统一的质量管理制度，对所属零售企业的经营活动履行管理责任。药品经营企业的法定代表人、主要负责人对本企业的药品经营活动全面负

2023-07-02

186人看过
办公用房
商品房开发商的资格审定应具备哪些条件

1、有符合公司法人登记的名称和组织机构;2、有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房;3、注册资金100万元以上，且流动资金不低于100万元;4、有四名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员，两名以上持有专业证书的专职会计人员;法律、法规规定的其他条件。根据以上条件，城市房地产开发企业必须持有建筑主管部门颁发的《房地产开发企业资质等级证书》，进行房地产预售必须持有房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》或者《商品房销售许可证》等。《企业法人营业执照》是企业合法经营的前提条件，但不是有了法人营业执照就可以进行房地产开发，因此审查房地产开发商的资格不仅是看其有无《企业法人营业执照》，而是要看《营业执照》上的注册资金等登记项目是否符合《城市房地产开发管理暂行办法》规定的最低标准;同时查看《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业的资质分为五个等级，只有一、二、三、四级企业才能从

2023-06-13

152人看过