哪些城市开展了商贷转公积金贷款-法师兄

哪些城市开展了商贷转公积金贷款

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-05 21:56:33 335 人看过

已经开展商贷转公积金贷款业务的城市包括重庆、武汉、深圳、长沙、厦门、合肥、长春、石家庄、乌鲁木齐、兰州、太原、郑州、福州、南昌、贵阳、昆明、乐山、大庆、泰安、无锡等。然而，并非每个城市都支持商转公积金，具体还需咨询当地的公积金管理中心或银行。

同时，需要注意的是，商贷转公积金贷款的具体实施政策因地区而异，且可能存在一些限制条件。因此，在申请前应详细了解当地的政策和要求。

商转公积金贷款的申请流程有哪些

1、咨询申请

联系原商贷的银行客户经理，一般会告诉你联系排队，然后等通知。

2、提交相关材料

身份证、房产证、结婚证或单身证明、户口本、商贷合同、房产评估证明、还款银行卡。客户经理检查后就会让你填一堆表，各种签字盖章。

3、资料送审

贷款银行对转贷借款人全部资料进行审查核实后报当地资金中心审批。

4、签订合同

当地资金中心批准后，贷款银行与转贷借款人签订公积金借款合同、抵押合同，同时转贷借款人与担保公司签订担保合同。

5、资金预存

转贷借款人在公积金贷款发放前，需要结清公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，存入原商贷银行的存款专户内就可以了。

6、变更保险

转贷借款人持原商贷保险单到保险公司办理变更房屋保险手续，保险受益人由原贷款银行变更为当地资金中心。

7、资金划拨

当地资金中心划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款的同时结清原商业贷款，并通知转贷借款人。

8、按月还款

转贷借款人从结清原商业贷款的次月开始每月按时还款，直至贷款全部还清。

9、结清贷款

借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。

10、注销抵押

借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

结婚证
海宁公积金贷款材料及程序(商业贷款转公积金贷款)

商业性住房贷款转住房公积金贷款：办理流程申请→受理→审核→面谈→审批→签约→担保→放款对冲商贷→(抵押)办理材料①《海宁市个人住房公积金贷款申请表②借款人、配偶及共同借款人的身份证(出示原件，复印件4份)③婚姻状况证明(结婚证、未婚证明、离婚证)(出示原件，复印件1份)④户口簿或户籍证明(或有效居留证明)(出示原件，复印件1份)⑤家庭住房信息登记证明(1份)⑥商业性个人住房贷款借款合同(出示原件，复印件1份)⑦原购房合同(出示原件，复印件1份)或房屋产权证、契证、国有土地使用证(出示原件，复印件各1)⑧商业性个人住房贷款银行出具的申请转贷日前一年的还贷记录、借款余额证明(1份)⑨各自单位出具的个人收入证明(1份)

2023-05-29

184人看过
借款
办了商贷还能转贷公积金吗

在近期利率下调、公积金贷款最高额度提高到80万元以后，公积金贷款省钱的优势更加明显，许多以前用商贷买房的人都想转贷公积金，特别是有外地省市开展商贷转公积金的业务之后。但昨天北京住房公积金管理中心发布的《住房公积金个人贷款政策问答》中明确表示，目前北京地区尚未开展商业贷款转住房公积金贷款的业务，这也就意味着此路不通。除了商贷转贷公积金的问题，这份《住房公积金个人贷款政策问答》涉及的内容均是“最高额度提高到80万元”新政出台后市民关心的热点问题，如新政策对于首付款比例的要求有何变化?如何确定个人住房公积金贷款的具体贷款额度等。其中，最引人注目的就是什么情况下信用等级能够评定为AA或AAA。按照北京市相关规定，住房公积金贷款单笔最高额度为80万元，但对于《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人，贷款额度可上浮30%;AA级的借款申请人，贷款额度可上浮15%。也就是说，个人公积金贷

2023-05-01

406人看过
住房公积金
商业贷款转住房公积金贷款流程，商业贷款转住房公积金贷款要先还清吗

一、商业贷款转住房公积金贷款流程商业贷款转住房公积金贷款流程是什么1.符合住房公积金贷款条件的个人，有三种商业贷款转公积金贷款方式可供选择。2.客户可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。3.客户交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。二、商业贷款转住房公积金贷款要先还清吗申请办理商业贷款转公积金贷款是一定要先把商业贷款还清的。其首要因素取决于商业贷款转公积金贷款的首要标准便是要获得所购房子的不动产登记证，终究这一不动产登记证是在转公积金贷款以后质押给公积金中心的。若是商业贷款沒有还清，正本还是在金融机构的。三、房子的商贷转公积金划算吗如果购房的商业贷款处于还款前期，例如贷款了20年，现在只还了2、3年，那么转公积金贷款是有必要的，因为比较划算。但如果是还款期限的后期

2023-06-21

444人看过
住房公积金
公积金异地贷款新政哪些城市已落地

去年10月，住建部等三部委曾经出台政策，要求公积金缴存异地互认，并推进异地贷款业务，但是相关细则一直没有出台。近日这一细则终于出台，公积金缴存人要到异地贷款买房的，只要向缴存城市公积金中心申请书面证明即可。公积金异地贷款新政发布后，哪些城市已落地?北京上周，北京市住房公积金管理中心也发布通知，北京的住房公积金缴存职工，在外省市购房，申请贷款，如需出具公积金缴存证明，可前往北京的公积金部门开具。上海上海公积金中心回应公积金异地贷款：尚未收到通知。广东早在2009年5月，广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞、肇庆8个城市的住房公积金管理中心共同签订了《广东省珠江三角洲城市住房公积金贷款合作协议》，实现了珠三角8城市住房公积金的互贷。重庆从重庆市公积金中心了解到，在我市就业并缴存住房公积金的异地户籍职工，在户籍所在地购买住房的，市公积金管理中心为其出具住房公积金缴存证明。山东2015年底前，

2023-05-05

420人看过

借款
公转商属于公积金贷款吗

所谓公转商，其全称是住房公积金个人住房贷款转商业性个人住房贴息贷款，是指市住房公积金管理中心及各分中心在资金流动性相对不足时，由商业银行按照住房公积金中心审批的贷款额度和住房公积金贷款利率，向借款人发放商业性个人住房按揭贷款，并由住房公积金中心按月给予商业银行利息差额补贴。待住房公积金中心资金流动性相对充足时，再将商业性贷款转回住房公积金贷款。符合住房公积金贷款条件的申请人，可自愿选择申请公转商贴息贷款或申请住房公积金贷款轮候。对于选择公转商贷款的购房者来说，不仅缩短了等待放款的时间，可以较快获得贷款资金保障，同时享受到与公积金贷款同等低息优惠政策，不增加个人还贷压力。公转商与公积金贷款的相同处：1、都要连续正常缴存公积金6个月以上；2、执行国家关于住房公积金个人住房贷款的利率标准；3、在申请的贷款额度不能满足职工需要时，二者均可以申请组合贷款。公转商贴息贷款的贴息金额是如何计算的？贴息金

2023-08-17

103人看过
贷款担保
商贷转公积金贷款担保人要承担哪些责任

很多市民现阶段想要把商业贷款转成公积金贷款，但是由于收入原因，能够申请的公积金额度低于自己的贷款数目，这种情况下应该怎么办呢?能够使用组合贷款吗?这种情况下是不可以申请组合贷款的，虽然组合贷款也是用于购房者公积金贷款额度不够的情况，但是组合贷款只能在购房首次申请贷款时办理，在“商转公”业务时不能使用。那么，这种情况下应该怎么办呢?这种情况下，只能先把商业贷款超过公积金贷款额度的部分还完，然后再将剩下的部分转化为公积金贷款。别人贷款买房想要让你帮忙做担保人，千万不能稀里糊涂的同意。你知道做担保人要承担哪些责任吗?担保人要承担以下责任：首先，担保人不是你想当就能当的，必须信用良好、收入平稳，公积金连续缴存满足一定年限，一些公积金中心甚至会对担保人的工作单位有要求。除此之外，担保人还要承担一些责任，如果贷款人不能向银行按时还款，公积金中心是有权向担保人追偿的。另外还有不能使用自己攻击机的风险。如

2023-05-05

306人看过
房贷
房贷不能直接“商贷转公积金贷款”

房贷不能直接“商贷转公积金贷款”房贷不能直接“商贷转公积金贷款”众多购房者想把商业贷款转成公积金贷款，但相关部门称———房贷不能直接“商转公”由于将商业贷款转成公积金贷款可节省大笔利息钱，重庆市住房公积金管理中心8日起推出的“商转公”业务———置换抵押贷款，成了市民最关注的焦点之一。暂时不能直转该中心相关负责人昨日强调，目前“置换抵押贷款”还无法实现公积金和商业贷款的直转。即是说，按现在的情况，申请者要先经公积金中心审核合格，得到借款承诺并签合同；吃下这颗定心丸后，申请者可去找亲朋或担保公司先借用一笔钱，把在银行的商业贷款还了，并与银行解除抵押合同；然后就可以将该房抵押给公积金中心，获得公积金贷款。“目前不能直转是很麻烦”，该负责人称，所以现在正在与一家银行洽谈，争取实现直转。还要算笔成本对银行来说，房贷“商转公”则意味着提前还贷。而对提前还贷，目前我市个别银行是要收违约金的。大泽置业人士

2023-06-10

320人看过
法律综合知识
商转公积金贷款要多久

需要看具体情况，符合条件的，材料准备齐全的情况下，当天就可以办好。一般先由申请人提供商业贷款的资料给公积金中心审核，审核通过的由公积金中心告知该如何办理，通常需要3到7个工作日审核完毕，然后进行告知，具体需要多长时间要根据当地的实际情况决定。

2024-04-21

493人看过

住房公积金
盐城公积金贷款怎么贷

一、盐城公积金贷款怎么贷1、职工携带材料申请。2、材料不全或材料不符合规定的，退回补正;非缴存公积金职工或不符合公积金贷款申请条件的，不予受理。3、贷款审批、抵押审核、发放贷款。二、盐城公积金贷款地点1、市区：盐城市迎宾南路158号三楼;2、大丰：大丰区黄海西路6号;3、东台：东台市北海西路8号政务服务中心3楼(公积金窗口);4、射阳：射阳县幸福大道18号射阳县城建商务大厦四楼;5、阜宁：阜宁县香港路555号(三楼);6、建湖：建湖县湖中南路116号(工商银行东侧);7、滨海：滨海县港城路358号华芳国际花园西侧商铺;8、响水：响水县城桃花源路南首288号。三、盐城公积金贷款法律依据《住房公积金管理条例》第十二条住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定，指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行(以下简称受委托银行);住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等

2023-05-18

126人看过
银行贷款
商业贷款与公积金贷款有哪些区别

越来越多的职工在贷款买房的时候,青睐于公积金贷款和住房商业贷款两种方式。那么，公积金贷款和商业贷款,究竟有哪些区别呢?1、贷款利率有区别。住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率低。2、贷款对象的条件要求不同。商贷对社会公众，公积金只对公积金缴存人发放。3、对贷款人年龄的限制不同。一般来讲商业银行个人住房贷款有年龄上限;而公积金住房贷款没有年龄的限制。4、商业银行住房贷款最高可以贷到房屋总价的80%，根据所购住房性质不同，住房公积金贷款可以贷到房屋总价的95%或90%。5、贷款的担保方式不同。商业银行贷款一般是在房产证抵押登记前采用开发商阶段性连带责任保证担保方式，在抵押登记后采用抵押的担保方式;公积金贷款担保方式主要是城市住房贷款担保中心所提供的连带责任担保。6、所需要费用不同。商业银行住房贷款一般需要律师费用、保险费用;住房公积金住房贷款一般只需要担保费和评估费。7、对单笔贷款最高额度

2023-05-05

211人看过
婚姻状况证明
盐城公积金贷款需要哪些材料

随着国家放宽公积金贷款政策，降低贷款利率以后，各地公积金贷款业务量激长，原因是公积金贷款利率比商业贷款低很多。那盐城公积金贷款利率是多少呢?贷款条件又是什么呢?贷款条件1、个人及所在单位按时、足额缴存住房公积金6个月(含)以上;2、本人及其配偶(或一名未婚子女)的公积金帐户内有不低于6个月的缴存余额;3、具有信用良好，有偿还贷款本息的能力,有中心认可的担保方式担保;4、有合法有效的在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修普通自住房的合同或其他批准资料;5、所购买的住房主体结构已封顶;无未还清的住房公积金贷款;6、住房公积金缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)购买首套或第二套普通自住房贷款材料1.借款人身份证2.住房公积金卡3.婚姻状况证明4.关系证明等原件及复印件5.借款人为单身一人的，须由本人当场填写单身具结书6.共同借款人为军官的出具军队统一颁发的有效证件贷款流程1.提出申请借款

2023-05-08

170人看过
直系亲属
买房子商业贷款转公积金贷款要注意哪些问题

1、没有不良还款记录；2、应征得原贷款银行的同意；3、转公积金贷款涉及的房屋所有权证应已办出，并能办理抵押手续；4、转公积金贷款的贷款额度不得超过原商业贷款剩余的借款本金，且不得超过房屋原购买价格、房屋评估价值低者的六成；5、原借款余额超过转公积金贷款额度的部分，由新借款人（或借款人）自筹，并与转公积金贷款一并用于提前偿还原借款。如果刚刚申请了商业贷款想转申请公积金贷款，这样的情况商业贷款可以转公积金贷款吗？就此问题致电成都市公积金管理中心咨询得知，如果商品房的商业贷款尚在申请过程中，可以撤销商业贷款申请，改为申请住房公积金贷款，但是贷款一定要在商品房封顶之后才能成功办理；如果购房者的商业贷款已经成功申请下来，则不能再转公积金贷款。虽然成都尚未实行商业贷款转公积金贷款，但宁波、南京、贵阳、福州、莆田、东莞等全国多个城市已经开始实行商业贷款转公积金贷款，减轻购房者的压力。那么公积金运行一直走

2023-08-05

319人看过

结婚证
长沙商业贷款转公积金贷款条件有哪些,需要哪些材料

一、长沙商业贷款转公积金贷款条件有哪些如果不能够满足以上的条件，将不能使用公积金贷款。1原商业贷款必须正常还款一年以上。2此前提取过住房公积金，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金一年以上。3办理转公积金贷款的房屋，必须是已经在长沙市资金中心进行了登记备案的正规、合法的住宅开发项目。4办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意；房屋产权属共有的，产权共有人应出具同意抵的证明并办理公证。5转贷借款人婚姻状况发生变化的，应提供相关证明和房产合法权属公证书。二、转贷哪些材料必不可缺办理商贷转公积金贷款需要以下材料，才能够顺利进行贷款。1转贷人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件。2原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件及复印件。3办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》复印件。4原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申

2023-02-14

195人看过
借款
商贷直接转公积金贷款可以吗

由于将商业贷款转成公积金贷款可节省大笔利息钱，重庆市住房公积金管理中心8日起推出的“商转公”业务———置换抵押贷款，成了市民最关注的焦点之一。但中心相关负责人昨日强调，目前“置换抵押贷款”还无法实现公积金和商业贷款的直转。即是说，按现在的情况，申请者要先经公积金中心审核合格，得到借款承诺并签合同;吃下这颗定心丸后，申请者可去找亲朋或担保公司先借用一笔钱，把在银行的商业贷款还了，并与银行解除抵押合同;然后就可以将该房抵押给公积金中心，获得公积金贷款。对银行来说，房贷“商转公”则意味着提前还贷。而对提前还贷，目前我市个别银行是要收违约金的。大泽置业人士以15万元、20年期为例，需要的“成本”大致为：80元抵押费，约1500元的贷款综合保险费。如果是找亲朋先借用搞“商转公”，可能不需付利息之类，算下来总体上大致可节约2万元。如果是找担保公司，以15万元、时间为1个月的担保为例，一次性要收两种费用

2023-05-04

126人看过