没有商铺租赁合同纠纷如何处理-法师兄

没有商铺租赁合同纠纷如何处理

来源：互联网时间： 2023-06-15 10:25:34 382 人看过

一、没有商铺租赁合同纠纷如何处理

没有商铺租赁合同发生纠纷，协商处理是最佳的方案。没有签订书面合同的，属于不定期租赁合同，当事人任何一方可以随时解除合同，并无需承担违约责任。但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

1、协商

当事人自行协商解决纠纷，是指当事人在自愿互谅的基础上，按照国家有关法律、政策和合同的约定，通过摆事实、讲道理，以达成和解协议，自行解决纠纷的一种方式。

2、调解

调解，是指双方当事人自愿在第三者(即调解的人)的主持下，在查明事实、分清是非的基础上，由第三者对纠纷双方当事人进行说明劝导，促使他们互谅互让，达成和解协议，从而解决纠纷的活动。

3、仲裁

仲裁也称公断，即由第三者依据双方当事人在合同中订立的仲裁条款或自愿达成的仲裁协议，按照法律规定对合同争议事项进行居中裁断.以解决纠纷的一种方式。

4、诉讼

人民法院根据合同当事人的请求，在所有诉讼参与人的参加下，审理和解决合同争议的活动，以及由此而产生的一系列法律关系的总和。

二、租赁合同的内容包括哪些

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多第三者相关文章

仲裁机构
签署商铺租赁合同注意事项有哪些，商铺租赁合同违约怎么处理？

一、签署商铺租赁合同注意事项有哪些签署商铺租赁合同注意事项包括：1．商铺出租务必要签订书面的《商铺租赁合同》，双方签字盖章。出租合同是日后确定双方权利义务、解决纠纷的重要凭证。其次，双方要事先约定好租金，这也是租房中双方最关注的问题，包容马虎。2．可以约定合理的押金，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺的电费、水费、物业管理费等费用比较高，建议可以将押金适当定高一些，以免不够抵充上述费用。如果真的出现了押金不足以冲抵费用的情况，出租人可以要求承租人在一定时间内补足，否则承租人将承担违约责任。3．在商铺租赁合同中，经常会出现免租装修期，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能营业。此种情形下，经双方约定，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但一般情况下，只免除租金，水电气等费用还是应当照付二、商铺租赁合同违约怎么处理商铺租赁合同违约处理方式为：支付违约金。违约金的

2023-04-02

323人看过
律师事务所
上海商铺租赁合同纠纷法院判决案

2008年4月18日上海市闵行区人民法院民事判决（2008）民民民三（民）储字第383号原告上海市闵行区胡庆平路479号一楼登记的闵行分公司，上海法定代表人######总经理委托代理人：陈汝郎，上海普劳律师事务所律师被告蔡某，男，1973年7月15日出生，汉族，中国上海市户口，现在住在Hon的#02房间。p>委托代理人李某，女，汉族，住上海市浦东新区#路#号#03室原告上海#公司闵行分公司与被告蔡#之间的租赁合同纠纷案于2008年2月22日被法院受理。根据法律规定，李红法官通过简易程序单独审理该案。该案于2008年3月17日公开审理。原告委托其代理人陈如郎、陈如波和被告代理人李到庭。本案的审理已经结束原告上海公司闵行分公司投诉，原告和被告于2007年5月15日签署了动员合同。根据合同，原告将位于上海市闵行区胡庆平路479号上海##商业广场二楼c237号展位出租给被告，租期自2007年5月2

2023-05-07

186人看过
房屋转租
商铺租赁合同纠纷法律规定是什么?

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。”《上海市房屋租赁条例》第二十九条“房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。”第三十条有下列情形之一的房屋不得转租：(一)承租人拖欠租金的;(二)承租人在承租房屋内擅自搭建的;(三)预租的商品房。第三十一条“房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照租赁合同的约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人转租房屋应当征得出租人书面同意;未征得出租人同意转租房屋的，出租人可以解除租赁合同。”第三十二条“房屋转租期间，租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更;房屋转租期间，租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。”第三十四条“房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超

2023-03-11

99人看过
证人证言
商铺租赁纠纷起诉流程

（一）起诉，即向有管辖权的法院立案庭递交诉状。（二）立案审查符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案；不符合立案条件，裁定不予受理。如果对裁定驳回起诉不服，10日内向上级人民法院提出上诉。受理后，法院5日内将起诉状副本送达对方当事人，对方当事人15日内进行答辩，通知当事人进行证据交换，可根据当事人申请，做出财产保全裁定，并立即开始执行（三）排期开庭提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人；公开审理的案件提前3日进行公告。（四）开庭审理1、宣布开庭，核对当事人身份，宣布合议庭成员，告知当事人权利义务，询问是否申请回避2、法庭调查：当事人陈述案件事实。3、举证质证：告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言，出示书证、物证和视（3）听资料；双方当事人就证据材料发表意见。4、法庭辩论：各方当事人就有争议的事实和法律问题，进行辩驳和论证。5、法庭调解：在法庭主持下，双方当事人

2023-02-11

314人看过

不可抗力
租赁合同起止时间错误有效吗,租赁合同纠纷该如何处理

一、租赁合同起止时间错误有效吗根据合相关法律规定，当事人有相应的民事权利能力和民事行为能力，依法享有自愿订立合同的权利，合同内容不违反法律规定，不存在法律规定的合同无效的情形，合同即是合法有效的。如果属于笔误，可以协议更正合同期，按照签订合同时的真实意思履行。如果协商不成只能起诉至法院，再根据现在证据作出是否笔误的判决。二、租赁合同纠纷该如何处理（一）合同不解除，出租人起诉仅要求承租人偿付欠租并支付滞纳金的，法院应予支持，滞纳金按合同约定的标准计算;若合同约定的滞纳金标准过高而显失公平，应以中国人民银行规定的金融机构计收逾期付款的违约金标准确定承租人应付之滞纳金。（二）合同解除时有关问题的实体处理1、关于解除合同的条件：通常出现以下几种情况之一的，出租人有权要求解除合同：（1）承租人欠租超过合同约定期限；（2）合同未约定期限的，欠租达三个月以上；（3）承租人未经出租人同意擅自转租的；（4）

2023-05-06

127人看过
仲裁机构
民法典中租赁合同不合理如何处理纠纷

一、民法典中租赁合同不合理如何处理纠纷因租赁合同不合理产生争议的，当事人可以协商变更合同，如果租赁合同显失公平的，当事人可以申请撤销租赁合同。《中华人民共和国民法典》第一百五十一条【显失公平的民事法律行为的效力】一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第五百四十三条【协议变更合同】当事人协商一致，可以变更合同。二、出租人以租赁物磨损为由，不退押金合理吗租赁物磨损是否可以主张退押金要看租客是否存在过错。1、承租人按照约定的方法或者按租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。出租人以此为由拒退押金的属违法行为。2、如果出租人坚持拒退押金的，承租人可以收集征集资料到法院起诉出租人要求返还房租。租房交押金的注意事项1、租房合同中对于房屋情况一定要约定清楚租房合同中还存在一个共性问题，这就是

2023-04-12

62人看过
优先购买权
商铺租赁合同履行过程的纠纷是什么

商铺租赁过程中，可能存在的就是跟物业管理处的物业管理纠纷、商铺漏水、证照办理、租金拖欠等纠纷。在此需要提及的就是关于买卖不破租赁问题，所谓买卖不破租赁，简单说，就是租赁合同履行期间，出租人出售出租物业的，则物业买受人受制于租赁合同，即买受人全面行使物业的所有权必须等到租赁合同期限届满之后。那么这里需要注意的是，物业出租人出售物业需要履行告知承租人的义务，因为承租人享有优先购买权，当然，该优先购买权是指同等条件下的优先购买权。然而，实际履行过程中，关于承租人的优先购买权是很难保证的，虽然法律上规定了承租人的优先购买权，但是又限定了同等条件下，何为同等条件，最明显的无非是出售的物业价格，有时出租人为了变相逼迫承租人搬离，会故意抬高出售的物业价格，对此，承租人是无可奈何的，甚至，对于出租人是否真的出售物业，无法掌控，而承租人在对商铺投资过大的情况下，往往面临承受亏损撤租的地步，不过这也非绝对，还

2023-02-23

73人看过
中级法院管辖
商铺租赁合同纠纷归中级法院管辖吗

不是。财产租赁合同、融资租赁合同以租赁物使用地为合同履行地，但合同中对履行地有约定的除外。因此因合同纠纷提起的诉讼，如果合同没有实际履行，当事人双方住所地又都不在合同约定的履行地的，应由被告住所地人民法院管辖。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条规定，人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。

2023-06-18

259人看过

书面合同
没有签订书面合同租赁纠纷怎么处理

没有签订书面合同租赁纠纷的处理是可以与房东协商补签租赁合同或者解除租赁合同。房屋租赁合同纠纷起诉的流程是需要准备民事诉讼状、提交相关的证明材料，再到法院参加诉讼活动等。一、没有签订书面合同租赁纠纷怎么处理没有签订书面合同租赁纠纷的处理是应当及时补签租房合同。因为租赁期限超过六个月，不签订租房合同，不能确定租赁期限时属于不定期租赁。双方都可以随时解除合同。签订书面的租房合同有利于维护自身合法权益。《中华人民共和国民法典》第七百零七条，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。《中华人民共和国民法典》第七百三十条，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。二、房屋租赁合同纠纷起诉的流程是什么1.准备好民事诉讼状；2.到具有管辖权的

2023-06-04

414人看过
法人
怎么判断租赁合同是否有效，纠纷如何处理？

一、怎么判断租赁合同是否有效判断租赁合同是否有效的审查方面有：1.合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。2.房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。3.房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。4.是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《商品房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。二、租赁合同纠纷如何处理租赁合同纠纷的当事人可以通过双方友好协商、申请调解、仲裁或者诉讼等方式解决。根据《民事诉讼法》第三条规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。第九十三条规定，人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行

2023-06-27

420人看过
书面合同
商铺租赁合同纠纷怎么确认诉讼管辖

1、因合同纠纷提起的诉讼，如果合同没有实际履行，当事人双方住所地又都不在合同约定的履行地的，应由被告住所地人民法院管辖。2、购销合同的双方当事人在合同中对交货地点有约定的，以约定的交货地点为合同履行地；没有约定的，依交货方式确定合同履行地：采用送货方式的，以货物送达地为合同履行地；采用自提方式的，以提货地为合同履行地；代办托运或按木材、煤炭送货办法送货的，以货物发运地为合同履行地。购销合同的实际履行地点与合同中约定的交货地点不一致的，以实际履行地点为合同履行地。3、加工承揽合同，以加工行为地为合同履行地，但合同中对履行地有约定的除外。4、财产租赁合同、融资租赁合同以租赁物使用地为合同履行地，但合同中对履行地有约定的除外。5、补偿贸易合同，以接受投资一方主要义务履行地为合同履行地。6、民事诉讼法第二十五条规定的书面合同中的协议，是指合同中的协议管辖条款或者诉讼前达成的选择管辖的协议。7、合同

2023-06-21

414人看过
要约
商铺租赁合同有转租权吗

一、商铺租赁合同有转租权吗商铺租赁合同有转权吗？这需要看合同的约定情况。若商铺租赁合同中约定“不能转租“，承租方是不能转让该门面，否则就构成违约行为，需要对合同相对方负合同所约定的责任。承租方如果想转租房屋，需要征得产权人的同意。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。由此可见，如果你有转租的打算，必须提前写明出租人同意在租赁期间允许承租人转让，否则转让时就必须经出租人同意。二、商铺转租合同需要约定的内容1.转租的期限不能超过原租赁合同的期限。2.明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。3.要明确违约责任和违约的补偿标准。4.合同中约定清偿水、电、暖、煤气和物业管理费由谁承担。三、商铺转租需要注意的问题商铺转租需要注意以下问

2023-06-15

186人看过

合同条款
商铺被租赁解除租赁合同

对于租赁合同终止，装修、装潢物的处理，最高人民法院有明确规定：非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除，不能拆除的，也可以折价归财产所有人，造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任；装修物构成附合时，其归属适用添附制度解决。求商铺租赁合同范本商铺租赁合同甲方：xx乙方：xx为更好提高单位房屋的使用率，现根据国家有关法律规定，经甲、乙双方充分协商，一致同意签订租赁合同，合同条款如下：一、甲方将座落于县城xx中路汽车站运达商场靠车站东大门一间面积为82．5平方米的临街门面租赁给乙方，作xx使用。二、租期从x年x月x日起至x年x月x日止。三、年租金x万元整，乙方于每年一月份一次性向甲方交清当年的租金，但甲方必须提供税务发票。四、房屋租赁合同生效后，乙方应向甲方交付xxx元押金（不计利息），

2023-07-23

338人看过
承诺
如何处理常见的租赁合同纠纷及维权

【相关知识】租房时如何增强维权意识？租房时，如果确实需要与他人合租，尽量选择与熟悉的同学、朋友、村民等合租，这样我们平时可以互相照顾，一旦发生纠纷，有利于迅速形成统一战线，以免孤军奋战，维权。签订租赁合同前，应选择正规的房屋中介机构，或直接向房主租赁，仔细核对房产证、身份证等证件，审核中介机构的委托手续，并尽量走访当地社区、居委会、派出所，等来了解房子的真实情况。如果房屋是个人出租的，或者是两个房东出租的，要明确两个房东的租房权限，明确工作单位、家庭住址、身份证号码等，签订租赁合同时要多考虑租金、违约金、押金、违约金、免责条款等，终止合同及合同中约定的其他事项，以避免丧失合同当时维权的基础。在合同履行过程中，应保留支付租金和押金的相关票据，以避免事后取证的困难。对于每次预付的租金金额，尽量避免一次性支付过多租金，以免扩大损失。案例一：合同主体“模糊”王女士通过房地产经纪公司租赁房屋，并签订

2023-05-07

302人看过