一、农村宅基地使用权期限
国有土地上的宅基地有年限,不超过七十年;集体土地上的宅基地无年限,是农村集体经济组织成员因身体而获得的。土地使用期限的来源:
1、城市土地所有权属于国家,自然人只有使用权,相当于我们使用国家的土地,国家给你的使用有一个期限,由《土地法》规定。
2、农村宅基地所有权属于集体,相当于这些土地是属于农村集体农民的,在自己土地上盖自己的房子不需要限制使用年限。所以《土地法》不会规定“宅基地使用期限”。
3、建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型使用年限也就不同于商用地的租用了。
《民法典》第三百六十二条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
二、农村宅基地使用权的申请条件
1、因子女结婚等原因确需分户,缺少宅基地的;
2、外来人口落户,成为本集体经济组织成员,没有宅基地的;
3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要搬迁的。
三、农村宅基地使用权的受让主体
1、从受让的主体上,可以分为向本集体经济组织成员和非本集体经济组织成员转让。
2、如果受让方也是本集体经济组织成员,经过集体经济组织同意,则应当认定买卖行为有效。宅基地属于集体所有,其所有权属于集体,而农民作为经济组织的成员,対于宅基地拥有的是用益物权,即使用和收益的权利,其处分宅基地使用权的行为属于无权处分。无处分权人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。3、如果事后经过农村集体组织同意,应当认定合同有效。反之,则应认定其合同无效。也就是说,对于此种情况,取得农村集体经济组织的同意,以及进行登记是转让有效的前提。
而向本集体经济组织成员以外的人转让农村宅基地使用权的行为是无效的。宅基地属于集体所有,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。且宅基地使用权具有人身属性,非本集体经济组织成员无法取得。
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宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,包括住房、附属用房和庭院等用地,在地类管理上属于(集体)建设用地。宅基地使用权,是指农村居民对集体所有的土地占有和使用,自主利用该土地建造住房及其附属设施,以供居住的用益物权。 宅基地... 更多>
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农村宅基地使用权有期限吗黑龙江在线咨询 2021-11-08农村宅基地使用权没有期限,只要使用者是集体成员,就可以继续享有农村宅基地使用权。根据法律的有关规定,宅基地使用者有权依法占有和使用集体所有的土地,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
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农村宅基地土地证使用期限台湾在线咨询 2022-06-30根据国家关规定,目前我国颁发的土地证书主要有三种: 1、集体土地所有权证县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册,核发集体土地所有权证,确认所有权 2、集体土地建设用地使用权证县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册,核发集体土地建设用地使用权证,确认建设用地使用权 3、国有土地使用权证县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册,核发国有土地使用权证,确认国
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农村宅基地使用权?上海在线咨询 2021-10-13宅基地使用权是指公民个人在国家或集体所有的宅基地上所享有的建造房屋以使用居住的一种物权。我国《物权法》规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。宅基地因自然灾害等原因灭失的,宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民,应当重新分配宅基地。已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的,应
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农村宅基地使用年限湖北在线咨询 2022-12-021、宅基地分两种: 一种是国有土地上的宅基地,此宅基地应当有年限,不超过七十年; 一种是集体土地上的宅基地,此宅基地无年限,是农村集体经济组织成员因身体而获得的,关于农村宅基地使用年限,你也可以去咨询一下当地村委。 2、农村宅基地使用权是我国特有的一项独立的用益物权,是农村居民在依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施,并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利。
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农村宅基地使用权安徽在线咨询 2022-08-121、因子女结婚等原因确需分户,缺少宅基地的; 2、外来人口落户,成为本集体经济组织成员,没有宅基地的; 3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要搬迁的。