一、济南二手房交易流程的步骤

济南二手房交易流程的步骤：

1．买方协商买卖双方建立信息沟通渠道。买受人了解该房屋的整体情况和产权，要求出卖人提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证件等证件。

2．签订合同卖方提供房屋合法证件，买方可以支付购房定金（支付购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订购房合同。买卖双方经协商就房屋的位置、产权、交易价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成一致后，双方签署房屋买卖合同至少三份。

3．买卖双方共同向房地产交易管理部门申请复核。买卖双方向房产管理部门提出申请后，管理部门应查验有关证件，审核产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，无产权或部分产权未经其他产权人书面同意的，拒绝申请，禁止上市交易。

4．根据交易房屋的产权状况和购买对象，由签约房屋相关部门按照交易部门事先设定的审批权限逐级上报审批，交易双方方可办理签约手续。现在北京已经取消了交易过程中的房产买卖合同，也就是俗称的“白合同”。

5．缴纳税费的构成比较复杂，取决于交易房屋的性质。比如房改、危改拆迁、经济适用房等商品房的税收构成就不一样。

6．办理产权转让和过户交易。双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记后，交易资料移交发证部门，买受人持《取得房屋所有权证通知书》到发证部门申请新的产权证。

7．银行贷款：买卖双方在与卖方签订房屋买卖合同后，共同到贷款银行办理贷款手续。银行审查买方的信用状况，评估双方想要交易的房屋，然后批准买方的贷款。双方完成产权登记变更，买受人领取房屋所有权证后，银行一次性发放贷款。

8．进行结算以完成交易。买受人领取房屋所有权证并付清全部房款后，出卖人交付房屋并结清全部物业费，双方二手房买卖合同全部履行完毕。

二、二手房买卖违约诉讼时效是多久

二手房买卖违约诉讼时效是三年。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、谁应当承担买二手房时的土地出让金

受让方应当承担买二手房时的土地出让金。所售房屋使用的土地是划拨的国有土地，即建房土地以划拨方式取得的，土地出让金已提前交付；所售房屋使用的土地以出让方式取得的，交易房屋时需要向国家支付土地出让金。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第四章　房地产交易 第二节　房地产转让　　第四十条　以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。\n　　以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。