关注中介在购房产权问题上的影响-法师兄

关注中介在购房产权问题上的影响

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-01 02:10:09 259 人看过

购买房屋时通过中介公司进行交易具有重要意义。为确保交易的安全和合法性,需要注意以下几点:

1. 确认中介公司是否具有工商营业执照和房管局经纪机构资质证书。

2. 仔细阅读合同条款,确保其中没有设置陷阱或者隐瞒房屋的真实情况。

3. 确认中介公司是否假冒房东,或者是否存在赚取不合理的高低差价的情况,同时也要了解中介公司是否收取除了中介费以外的其他杂费。

购买房屋时通过中介公司进行交易具有重要意义。为了确保交易的安全和合法性,需要注意以下几点:

1.确认中介公司是否具有工商营业执照和房管局经纪机构资质证书。

2.仔细阅读合同条款,确保其中没有设置陷阱或者隐瞒房屋的真实情况。

3.确认中介公司是否假冒房东,或者是否存在赚取不合理的高低差价的情况,同时也要了解中介公司是否收取除了中介费以外的其他杂费。

怎样判断中介是否正规？

在选择中介服务提供商时，消费者应该采取以下措施来判断其是否正规：

1. 查看中介机构的营业执照和资质证明文件，了解其是否具备相关资质。

2. 查看中介机构在网络上的声誉，了解其是否存在不良记录或投诉。

3. 与中介机构沟通，了解其服务内容和费用，确保其明细、透明。

4. 检查中介机构提供的服务质量，确保其符合合同约定。

5. 了解中介机构的业务范围，确保其提供的服务范围符合自身需求。

6. 参考其他消费者的经验和评价，了解其服务质量。

7. 在必要时，可以通过法律手段维护自身权益，如通过消费者协会、法院等途径维权。

综上所述，消费者在选择中介服务提供商时，应该采取多种措施来确保其正规，以保障自身权益。

在购买房屋时通过中介公司进行交易具有重要意义。为确保交易的安全和合法性,消费者需要注意以下几点:确认中介公司是否具有工商营业执照和房管局经纪机构资质证书;仔细阅读合同条款,确保其中没有设置陷阱或者隐瞒房屋的真实情况;确认中介公司是否假冒房东,或者是否存在赚取不合理的高低差价的情况,同时也要了解中介公司是否收取除了中介费以外的其他杂费。在选择中介服务提供商时,消费者应该采取以下措施来判断其是否正规:查看中介机构的营业执照和资质证明文件,了解其是否具备相关资质;查看中介机构在网络上的声誉,了解其是否存在不良记录或投诉;与中介机构沟通,了解其服务内容和费用,确保其明细、透明;检查中介机构提供的服务质量,确保其符合合同约定;了解中介机构的业务范围,确保其提供的服务范围符合自身需求;参考其他消费者的经验和评价,了解其服务质量;在必要时,可以通过法律手段维护自身权益,如通过消费者协会、法院等途径维权。

《民法典》第九百六十一条

中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

第九百六十二条

中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

第九百六十三条

中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同条款相关文章

合同无效
房地产中介问题多

(摘录):房地产中介问题多北京市目前取得房地产经纪机构备案证明的共有2600多家，门店数量大约6000多个，从业人员5万余人，竞争更为激烈、市场更为活跃，而存在的问题也更为突出。北京市各级法院近年受理的涉房地产中介纠纷案件都呈上涨趋势，以朝阳法院为例，该院2002年受理房地产中介涉诉案件仅46件，2003年受理179件，2004年受理279件，2005年受理402件，2006年受理474件。造成涉房地产中介案件持续上升的主要原因包括：中介服务业鱼龙混杂；相关法律滞后；很多房源信息不真实；专业人员增长速度落后于行业发展；中介公司超范围经营、为促成交易采取隐瞒真实情况，甚至搞欺诈；缺乏诚信等。当前，房地产中介纠纷主要涉及以下几类问题：中介公司该不该“吃差价”实践中，房地产中介公司往往采取避免交易双方见面，而由其分别与交易双方约定交易条件，在交易条件存在差价后，通过虚构的或与自己有密切关系的第三

2023-06-10

379人看过
房产税
房产税的相关问题介绍

一.什么是房产税房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。二.房产税的特点1.房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋;2.征收范围限于城镇的经营性房屋;3.区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。三.房产税征收标准房产税征收标准从价或从租两种情况：1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;2、从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房

2023-05-04

451人看过
房产中介
选房产中介有哪些问题要注意

在实践中，房产中介的欺诈手段如下：1、成品房交付标准下的菜单式示范销售。2、包价销售。3、一口价销售。4、附赠销售。5、限量优惠。一、选房产中介要注意什么近年来，假中介、中介欺诈、中介乱扣费等等问题频频出现。在房产买卖与租赁的房产中介选择过程中，应注意以下这些问题，以免碰到黑中介等，导致自身利益受损：1、在选择中介公司时应当查看该公司的四份证件是否齐全，包括企业法人营业执照、房地产经纪机构备案证明、两个及以上的经纪人拥有北京市房地产经纪人资格证、经纪人备案书。2、可以通过北京市建委或北京市房地产交易管理网查询违规中介的名单，这些网站上定期都会公布违规中介的名单。另外，当事人在选择中介时尽量选择大型中介公司，一般小中介公司的可靠度相对会低。3、租房看房过程中，中介提出收取看房费都属于违法的，当事人需要谨慎，这种情况下切勿上当。4、正规的中介公司通常都会公示交易的费用明细情况，在每一个交易环节

2023-02-20

285人看过
合同条款
如何在购买商品房的过程中注意相关问题？

一、尽量选用来当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本。二、警惕不公平条款，特别是补充协议，一定要保持高度警惕。三、现场签约时，必须看清楚预售证原件上所有信息，对合同条款必须详细查看，逐一细读。四、聘请专业律师参与。五、以补充对补充。六、集体签约。购买商品房的八大禁忌商品房对于我们工薪阶层来说，是一生最大的投资，来不点半点的粗心大意，否则就会陷入无尽的烦恼之中。根据自己和周围朋友的买房经验，有这么几点是必须要把握的：一是必须要买“五证”俱全的房子。这一条看似简单浅显，可以说人人都知道，可是大家在买房特别是在买期房的时候，由于心态和心理问题，架不住商家的忽悠，最容易忽略的往往就是这一条。结果不少朋友等住进去之后，才发现他买的房子根本办不了产权，或者煤气等无法开通等。这时候，往往是叫天天不应，哭地地不灵的，整日是回家就添堵，怎么都不舒心。要是再为此成了“房奴”，那简直比窦娥还冤的。二是要买

2023-07-08

65人看过

违约金
中介服务存在十大问题购房者谨防上当受骗

证件真伪中介无证操作现象时有存在，购房者应审查中介的两证（市房地资源管理局审发的资格证书和市工商行政管理局审发的经营许可证）是否齐全，并验明真假。虚假信息中介故意提供虚假的房源信息，不介绍真实房屋状况，误导购房者，纠纷由此而生。字迹模糊中介提供的合同字迹模糊不清，任意扩大中介的权利，规避其责任。购房人需仔细阅读合同或签订正规的《房屋买卖合同》。阴阳合同中介制作阴阳合同，不真实反映房价，当事人一时逃避税收，一旦发生买卖纠纷，很难保障自身合法权益。交易费用中介不明确告知买方在交易过程中需交纳的费用，中介合同只约定买方买房的全部价款。实际上，付清房款的余额和各项税费的余额大大高于中介依法应该收取的服务费用。中介失败中介在居间合同中规定即使中介服务未成也收中介费或者违约金。而法律规定，中介公司在居间成功时（即购房者买到房时），才有报酬请求权；居间失败的，无报酬请求权，仅能主张居间的必要费用。扣留费

2023-04-22

135人看过
违约金
房地产中介服务10大问题购房者应审查中介两证

证件真伪中介无证操作现象时有存在，购房者应审查中介的两证（市房地资源管理局审发的资格证书和市工商行政管理局审发的经营许可证）是否齐全，并验明真假。虚假信息中介故意提供虚假的房源信息，不介绍真实房屋状况，误导购房者，纠纷由此而生。字迹模糊中介提供的合同字迹模糊不清，任意扩大中介的权利，规避其责任。购房人需仔细阅读合同或签订正规的《房屋买卖合同》。阴阳合同中介制作阴阳合同，不真实反映房价，当事人一时逃避税收，一旦发生买卖纠纷，很难保障自身合法权益。交易费用中介不明确告知买方在交易过程中需交纳的费用，中介合同只约定买方买房的全部价款。实际上，付清房款的余额和各项税费的余额大大高于中介依法应该收取的服务费用。中介在居间合同中规定即使中介服务未成也收中介费或者违约金。而法律规定，中介公司在居间成功时（即购房者买到房时），才有报酬请求权；居间失败的，无报酬请求权，仅能主张居间的必要费用。扣留费用中介为

2023-04-22

136人看过
管制
房地产中介行业存在的问题及对策

近年，随着房地产市场的发展，各类房地产中介企业亦如雨后春笋。同时，其与市场发展不协调的一面也表现得更为明显。随着我国加入WTO，更多的海外中介将会长驱直入。土生土长的房地产中介业者，必须清晰地自我剖析，积极应变，顺利与国际接轨，才能获得生存与发展。（一）存在的问题1．法规明显滞后时下，除《城市房地产管理法》有3条涉及中介服务机构的以外，其余都是些部门规章，如1996年建设部的《城市房地产中介管理规定》等。我以为，其明显滞后于市场的缺陷在：标准难界定，主导权不明，明示指导不明，法律责任不清，行业解释不清楚。比如，有的地方性法规规定，中介企业的设立须由设立人凭地方行业主管机关的执业登记证明到工商局登记注册。然而，由于执业登记管理严格，有些设立人便通过各种方法到工商局先拿执照，避开执业登记，而后非法执业。对这些只有营业执照、没有资质证书的中介企业，行业监管就无从落实——行

2023-04-22

114人看过
小产权房
买房产权问题：大产权与小产权的差异及影响

买房大产权跟小产权的区别可以从合法性、交易税费以及销售对象方面入手，具体如下：1、合法性大产权房由国家发的产权证，小产权房是由乡镇政府发的产权证书，而非国家。2、交易税费所买的房再次转让时如果不交付土地出让金，那么为大产权房。如果仍然需要补缴土地出让金，那么为小产权房。3、销售对象小产权房的建设用地一般是归集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。大产权房的用地是由国家划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。小产权买房协议应该怎么写小产权购房协议应该按下列方式来写：1、应写明买方和卖方的姓名、住所等基本信息；2、写明房屋的位置、名称等信息；3、写明房款的支付期限、方式、地点；4、写明质量保修责任；5、写明违约责任等内容。《土地管理法》第六十三条农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居

2023-08-14

110人看过

国务院
房地产中介租售同权中有什么影响？

从去年，中央就发文鼓励各个城市因地制宜发展住房租赁市场，全国各地响应不一。北京、上海、广州均有较大力度呼应，比如上海前不久就公布“住房发展十三五规划”，宣布未来5年将供应170万套住房，同比大涨60%。新增住房里租赁住房70万套，占绝对大头，保障性住房55万套；商品住宅只有45万套，且以中小户型为主。由此可以看出，一线城市未来将重点发展住房租赁市场，未来将产生巨量租赁房源，对传统商品房形成冲击。据链家研究院数据，未来5-10年，中国租赁市场将进入快速发展阶段，2020年的市场体量约为1.6万亿元，2025年将达到2.9万亿元，2030年有望超过4万亿元。长期来看，“租售同权”如果能得到有效实施，对于租赁市场的发展具有非常强的支撑作用，对于提升和稳定租金回报率意义重大。但是，该政策要重点落实的对象应是“新市民”，即流动人口和大学生，对城市中其他群体的住房问题影响不大。不过，此次推出的“租售同

2023-03-26

378人看过
股份有限公司
上市并购中知识产权存在的问题,如何应对

上市公司收购是指投资者依法购买股份有限公司已发行上市的股份，从而获得该上市公司控制权的行为。随着经济与股市的发展，上市并购行为也越来越常见。知识产权作为企业的一项核心资产，在企业并购的过程中可能会面临哪些风险与问题，应该如何处理?本文整理了相关了法律条文与知识，为您提供上市并购中知识产权存在的问题,如何应对的参考。第一是知识产权权属风险。知识产权客体的“无形性”使知识产权具有“非独占性”或“共享性”的特点，这是产生权属风险的根源。上市公司并购活动中知识产权的权属风险主要体现在：被收购方根本不具有知识产权。如，超过法定保护期限、未续费终止、商标权到期未续展、权利归属于被收购方子公司、关联公司等第三方;存在权利限制。如，知识产权存在共同权属或许可限制。其中，许可限制又是并购中最普遍和典型的法律风险。尤其在排他许可和独占许可中，目标知识产权能否实现并购或实施，很大程度上取决于被许可人的意见。而收

2023-04-29

195人看过
房产中介
房产中介交易的流程及需要注意的问题

一、房产中介的交易流程较为复杂，我们把它归纳为以下几个步骤：1、产权人持《房屋所有权证》及其它有效证明到中介公司办理委托出售登记手续。2、业务员实地勘察和评估房屋价值，达成一致意见，签定房产出售委托书。3、中介公司通过房产信息网、报纸、电台等媒体进行(该房屋)广告宣传。4、业务员带领客户实地看房，填写看房记录，协商房产交易价格。5、客户看房满意后向中介公司预交购房定金;中介将定金转交产权人，产权人则应将房屋所有权证，身份证等原件交押中介公司。6、中介公司与买受人持产证到产籍部门查档、核证。7、买卖、中介三方实地验房;卖方清缴该房此前所产生的一切费用;签定买卖契约，交款、清房。8、三方一起到房地产交易管理部门办理房产交易手续，拿到“黄票”(西安市房地产交易中心收件单)即告交易结束。9、买受人凭“黄票”在二十个工作日后到“产籍处”领取《房屋所有权证》。二、为防范有关风险，通过中介购房应注意以下

2023-05-31

456人看过
房产中介
房产中介纠纷常见问题

当前，房地产中介纠纷主要涉及以下几类问题：中介公司该不该吃差价实践中，房地产中介公司往往采取避免交易双方见面，而由其分别与交易双方约定交易条件，在交易条件存在差价后，通过虚构的或与自己有密切关系的第三方分别与交易双方签订合同的方法，赚取差价。朝阳法院王四营法庭庭长侯军解释：房地产中介服务依据我国当前法律应认定为居间行为，这一法律性质决定中介公司只能在促成合同成立时收取中介服务费，而不能在交易服务中吃差价。法院对此类问题的处理一般是在认可中介机构与委托人签订的合同有效的前提下，中介机构高于委托人指定的价格卖出、租出或者低于委托人指定的价格买入、租入的，可以按照约定增加报酬。没有约定或者约定不明确，该利益就属于委托人。中介公司何时担责为促成交易双方目的的顺利实现，中介公司往往承担着审查产权人处分权、购房人、承租人履约能力、代收代转定金、代收预付款、代办贷款等义务，而这些义务对维护交易双方的利益

2023-04-22

309人看过

营业用房
租售同权对房地产中介的影响是什么？

一、租售同权详细条文的内容包括哪些？1、做大租赁供应市场，鼓励供应主体多元化，商住同权。允许商业用房改租赁住房，土地年限不变，水电气按照民用标准实行。贯彻落实去年六月三号国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》第十二条的描述“允许改建房屋用于租赁，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行”。2、减税，只要租赁就减税。对依法登记备案的住房租赁企业，机构和个人，必须落实税收优惠政策支持。二、租售同权对房地产中介的影响是什么？1、高素质人才在北上深一线城市，有多少怀揣梦想的北漂、沪飘，因为无法给孩子一个好的教育资源而愁肠百结吃睡不宁，最后只能逃离！一旦租房和买房具有同等的受教育权利，这对高素质人才的吸纳将会产生多么大的影响！一方面我们需要明白该政策对人才的吸纳作用，另一方面也要清晰地

2023-06-20

326人看过
优先购买权
购房七大产权问题需要注意

【导读】如今，购买二手房不仅是一些中老年市民购房置业的首选，连一些急于结婚的年轻人也把二手房当成婚房的考虑对象。但对首次置业的市民来说，二手房的产权问题相比新房要复杂一些，实地去看房的时候也需要掌握很多窍门。七大产权问题要注意弄清房屋产权是买卖房产的必修课，只有产权清晰的房产才能顺利上市交易，否则可能会遇到意想不到的麻烦。买二手房要注意房屋是否存在以下问题：1、产权交易是否有限制有没有被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让。2、承租人有优先购买权利在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。3、注意房屋用途限定买房自住者可不必在意这一点，但如果是准备买房用作营业或办公，则应注意房产

2023-06-08

298人看过