二手房只有房产证没有土地证可以买吗-法师兄

二手房只有房产证没有土地证可以买吗

来源：互联网时间： 2023-07-23 09:21:39 379 人看过

土地证是对个人取得的国有土地使用权证的俗称。房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明；

两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权。另外，购买二手房房在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。

因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户。

没有土地证二手房＂没名分＂能拆迁吗？

杨女士咨询：买了套二手房没有土地证，对拆迁有影响吗？

河北马倍战律师事务所杨荣艳律师解答：有房屋所有权证没有土地使用证拆迁时没有影响。以前旧的房地产权证是分开的，近几年有些地方已经将二证合一，有的叫《房地产权证》，有的叫《土地房屋权证》。根据我国法律“房地合一”原则的规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

因此杨女士不用担心。

《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书；

（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

（五）与他人利害关系的说明材料；

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

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