一房二卖买受人如何起诉-法师兄

一房二卖买受人如何起诉

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-02 19:19:30 73 人看过

一、一房二卖买受人如何起诉

您有权利向贷款机构提出房屋贷款的延期请求。根据我国《中华人民共和国民法典》中第六百七十八条之规定，借款人有权在贷款期限尚未结束之前，向贷款机构提出展期申请；若贷款机构对该申请予以批准，则可以进行展期操作。在您的房屋贷款即将到期之际，如果您希望申请延期，请您向贷款机构递交书面申请，并详细阐述延期的原因。贷款机构在收到您的申请之后，会依据实际情况进行综合考虑，然后做出是否同意延期的决策。

《民法典》第六百七十八条

【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。

二、可延期办房产证吗

关于房产证的申办流程，首先需要严格遵守与开发商所签订的合同条款进行操作。通常而言，房产证会在交付房屋后的两年之内得到办理。若开发商未能如期履行其义务，则需承担相应的违约责任。具体赔偿金额须依据合同中约定条款进行确定，若合同中规定的金额偏低，您可以考虑向当地法院提出增加违约金数额的请求；若双方并未在合同上就违约金问题作出明确规定，您也可依照相关司法解释，按照已支付购房款项的总值参照中国人民银行所规定的逾期贷款利息标准来计算赔偿金额。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

二手房买卖
【买房人必读】二手房买卖如何防诈？

"恒基无限"、"坚石"等非法中介东窗事发后，报纸上的有关报道不绝于声，大众对房屋租赁方面的"伎俩"已经烂熟于胸，相信看过相关报道的人都不会再轻易上当受骗。然而当您的目光还盯住这些租房的骗术时，您是否意识到有一种风险始终隐藏在我们的周围，那就是房屋买卖中容易遇到的危险。就已经发生过的两件案例，为读者分析一、二。一．买下的二手房，无产权证金小姐通过某中介公司看中了右安门附近的一套小户型，不仅房子很新，位置、户型、朝向样样满意，而且价格还低，只要24万元，金小姐当即决定买下。只有一点就是该房产并没有办下房产证，要等到原房主领下房产证后，才可与金小姐办理过户手续。几个月后，仍然等不到过户消息的金小姐到该小区物业公司了解情况，才得知，原房主早已将房产证领走，并且反悔当初以10万元的低价卖掉此房。后经法院的判决，由于该房产在出售时还未取得房产证，属于不得买卖的房屋范围，因此原房主与中介公司签订的房屋买

2023-06-10

129人看过
法律综合知识
一房两卖第一买受人应该该如何维权呢

律师解答：向法院提起诉讼。依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。另外，一房两卖的情形具体有三种。一、两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。二、两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。三、在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下，因这时出卖人已没有所有权，所以他的第二次卖房无法产生物权变动的效果。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条买受人以出卖人与第三人恶意串

2024-05-05

441人看过
法律综合知识
一房二卖如何列当事人

一、一房二卖如何列当事人关于涉及围墙纠纷事宜的处理，我方始终坚定遵循以下四项基本准则：有利于生产、便利于民众日常生活、倡导邻里和睦共处以及保持公正合理。总体而言，我们会基于如何更高效地利用有限资源，为生产和生活创造更为优质环境的视角，努力实现公正且有道义的裁决。在此基础之上，各相关方在行使其所有者或使用者权利时，理应发扬互助合作的精神，充分尊重并维护他人的权益，从而达到共同繁荣与进步的目标。《民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第二百八十九条法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。第二百九十三条建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。二、购房一房二卖怎么办补偿实际损害：这是关于赔偿您在当下无法购买该房屋所引起的经济损失（假设此前该

2024-03-29

177人看过
首套房
个人买卖二手房如何交税？

卖方缴纳的税种有：增值税、教育费附加、个人所得税、印花税等等。买方缴纳的税种有：契税、印花税。但在实际交易中，卖方会要求所有税费由买方支付。1、增值税卖家房屋年限＜2年时，增值税=房屋总价/1.05*5%；当二手房性质为非普通住宅时，增值税=（房屋总价-房屋原价）/1.05*5%。如果房屋是满两年的普通住宅，增值税是免征的。2、附加税附加税恒定为增值税的12%，则附加税=增值税*12%。也就是说增值和附加税的税率是5.6%，没有增值税，同时也就没有附加税。3、契税契税的多少和房屋面积大小以及首套房、二套房有关。首套房：①面积≤90㎡，契税=（房屋总价-增值税）*1%；②面积≥90㎡，契税=（房屋总价-增值税）*1.5%。二套房：①面积≤90㎡，契税=（房屋总价-增值税）*1%；②面积≥90㎡，契税=（房屋总价-增值税）*2%。（北上广深四个城市二套房不享受契税优惠，按照3%的税率交纳）。4

2023-02-28

148人看过

二手房买卖
二手房买卖：买受方如何避免交易风险？

首先，在准备购买二手房确定价格前必须进行实地查看，这样就可以了解该房目前是否处于出租状态，因法律规定，买卖不破租赁，如果出售的房层处于出租状态，那么，即使购房房层的产权，买受人也不能马上使用。另外，实地查看时可对该小区的配套有一个全面了解，该房子四周是否有操音，油烟等环境污染源，房子是否有存在各类缺陷，因为一旦在成交后才发现以上非隐蔽问题，买受方很难再追究出售方责任，一般应推定购买方在购买时是明知这些情况的。其次，对房地产的权利状况作一个全面了解，如权属是商品房、房改房、集资房、经济适用房等等中哪一类，因了除了商品房其他房子对进入市场交易都有一定的限制条件；土地使用权是属国有出让、国有划拨、还是集体土地使用权，如是国有划拔各地规定不同，有要求补交土地出让金的，有不要求的土地性质变更而可以过户的，如是集体土地使用权或是宅基地的就要小心了，现对集体土地的使用权控制很严，一般不允许转让。在了解房

2023-04-22

188人看过
继续履行
“一房二卖”,受害方权利如何保障

由于我国民法典采用的物权变动原则是“合意+公示”原则，即当事人除了就债权达成合意之外，还必须履行交付或者登记等法定形式，才能产生物权变动的法律效果。在“一房二卖”情况下，只有履行了合同义务并办理了房产过户登记手续的买受人才能取得房屋的所有权。未取得房屋所有权的买受人，则可以依据业已形成的买卖合同要求“毁约”的出卖人承担违约损害赔偿责任。损害赔偿范围一般相当于守约方的可得利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的违约损失。由于房地产市场的波动性，当前房价和立约时的房价之间必然存在差价，这种差价就是守约方的期待利益损失，也是合同双方在订立合同时能够预见到的。若“一房二卖”的出卖人未完成过户登记的，则任一买受人均可依据各自有效的买卖合同请求出卖人继续履行合同。另外，根据最高法《买卖合同》司法解释的规定，当事人一方若以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由，主张合同无效的，法院通

2023-04-21

424人看过
法律综合知识
买回迁房卖家违约一房二卖如何维权

在面对安置房被重复售卖的问题时，购房者应当立即与房地产开发商取得联系，详细了解相关事宜，并且可以向有关部门进行投诉反映。此外，他们还可以直接向房地产开发商发起法律诉讼，追究其在同一套房屋中多次出售的违法行为以及由此产生的违约责任。如果因为该房屋被重复销售导致购房合同无法继续履行，那么购房者除了有权要求退还已经支付的购房款项及其相应的利息之外，还可以要求房地产开发商赔偿损失，同时，他们还有权要求房地产开发商承担不超过已支付购房款项一倍的赔偿责任。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不

2024-05-17

281人看过
法律综合知识
起诉一房二卖怎么办

一、哪种情况属于一房二卖出售方针对同一处特定房产，采取了另行或同步签订两项购房合约的方式，分别向两位独立的采购者进行销售交易的行为，我们称之为一房两售事件。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、什么情况属于一房二卖出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人的情况属于一房二卖。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“哪种情况属于一房二卖”，法律不仅是一种规定，更是

2024-03-12

181人看过

再婚
针对一房二卖案件，应如何撰写起诉状？

一房二卖起诉书应该有以下内容：一、需要列出原被告和被告的身份信息；二、列出自己的请求，是要求法院判决对方赔偿损失还是继续履行合同；三、写清楚相关事实和理由。普通一房二卖案件，赔偿一般分为两部分。1、第一部分：赔偿实际损失：即赔偿现在买房的损失；2、第二部分：惩罚性赔偿：即除第一部分实际损失外，卖方还必须支付惩罚性赔偿，但最高金额不得超过已支付的购房款。离婚起诉书应具备哪些内容我国的《民事诉讼法》规定：“起诉状应当记明如下事项：1、当事人姓名、性别、年龄、民族、籍贯、职业、工作单位和住址2、诉讼请求和所根据的事实和理由。3、证据和证据的来源，证人姓名和住址。”就一份好的离婚起诉书来说，应当具备下列内容：1、要写明原告和被告人的姓名、性别、年龄、民族、职业、籍贯、工作单位和住址。如果有诉讼代理人，还应当写明诉讼代理人的姓名、职业、住址、工作单位、代理权的范围以及与原告之间的关系等。2、主要是陈

2023-07-15

311人看过
实际履行
开发商一房二卖买卖合同如何办理

出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在合同均为有效的前提下，买受人均要求继续履行合同的，原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人：(1)、已经办理房屋所有权转移登记的；(2)、均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的；(3)、均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理地予以确定。一、一房多卖的情况下，几份买卖合同都有效吗一房多卖的情况下，几份买卖合同符合法律规定的合同生效要件的，都是有效，但合同有效并不能代表能获得房屋所有权。（1）其中之一的购房者已经办理了不动产过户登记手续的，应支持其取得房屋所有权的请求，其他购房者要求取得房屋所有权的，不予支持。购房者已经办理了不动产过户登记手续，应认为出卖人已经履行了房屋的交付义务，该买受人已经取得房屋所有权，其他购房者只能基于买卖合同向出卖人主

2023-02-24

62人看过
法律综合知识
一房二卖如何确定权利人

一、一房二卖如何确定权利人房屋产权归属有三原则：登记主义、先占原则和公平原则。首先，房屋需已完成过户登记方可确认为买方所有；其次，若多份买卖合同存在且买方皆未进行过户登记，则已合法占有房屋者可获优先权；最后，若以上条件皆不满足，需结合实际支付金额、合同签署时间等多项因素，公平合理地确定最终产权归属。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。二、房屋噪音是房子质量问题吗在房产建设过程中，众多质量问题屡见不鲜。主要问题如下：1．建筑物结构稳定性堪忧；2．裂痕随处可见，涵盖墙体和楼板的缝隙，以及其他部分的开裂；3．防水／防漏措施存在缺陷；4．墙面内部有空洞，引发墙皮剥落；5．隔音与隔热性能不佳；6．门／窗密封性不良，甚至发生变形；7．上下水管道、暖气管线及电线线路存在渗漏现象；8．水电暖气设备的安装位置欠妥当；9

2024-04-27

102人看过
法律综合知识
个人是如何办理二手房买卖

二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。办理二手房买卖的流程：购房资格核验，网签合同，地税部门核定契税，房屋发证大厅办理房屋所有权证。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-04-13

343人看过

二手房买卖
如何避免在二手房买卖中受骗上当

【如何避免在二手房买卖中受骗上当】怎么才能不被中介公司吃差价?一位人士建议，二手房交易者要做到以下几点，就可避免被吃差价。1、最好是三方见面、透明交易房屋买卖十分复杂，所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时，最好能买卖双方和中介公司都见面，做到透明交易，就不会吃亏上当了。2、不见面也要看委托代理合同如果在无法见面的情况下，也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围，这就有利于保证买卖双方的利益。另外，应要求中介公司出示一系列证明，并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料，若发现合约上某些项目不符时，买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。3、查看相关证件辨明真假房源对于卖方来说，如果中介公司提出现金收购，一定要办理相应的过户手续，防止中介公司在没有办理手续之前，将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言，要警惕假房源，有些仅是房托并非真正房主，

2023-06-10

228人看过
法律综合知识
一房二卖受益吗

一、一房二卖受益吗一房多卖乃违法行为，违犯了中国《刑法》，该行径或构成合同诈骗罪。若通过合同诈骗手段获取大额财物，将面临三年以下有期徒刑及罚金；如仅处以罚金，则酌情慎判。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。二、房东收了定金一房二卖合法吗一房多卖乃是违法之举，涉嫌触犯我国《刑法》。行为严重者，将被定性为合同诈骗罪。如有在订立合同时以欺诈手段骗取他人大额财产之事实，将面临三年以下有期徒刑及罚金或单处罚

2024-05-16

82人看过