房产证如何买卖过户-法师兄

房产证如何买卖过户

来源：互联网时间： 2023-03-20 14:53:07 327 人看过

1、房产证(或不动产权证书)过户须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。

2、申请材料准备好后，须到不动产登记事务中心，填写表格和存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一致。

3、房产过户的申请材料都交给不动产登记事务中心后，不动产登记事务中心会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房屋产权证。

一、房产证加母亲的名字要交税吗

房产证加母亲的名字要交税。如果是房产证加入母亲的名字，一般用赠与方式办理。

从法律上来说，“加名”实质上是增加房屋的共有权人。按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，可以以房地产权赠与、买卖或析产(仅用于夫妻之间)登记三种方式办理。

第一种情况：有房无贷

办理房产证上加名字所需费用：110元手续费明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

第二种情况：有房有贷

1、银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元，其他同“有房无贷”。

《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条

下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记：

(一)权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；

(二)不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的；

(三)不动产权利期限、来源等状况发生变化的；

(四)同一权利人分割或者合并不动产的；

(五)抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的；

(六)最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的；

(七)地役权的利用目的、方法等发生变化的；

(八)共有性质发生变更的；

(九)法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。

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