一、延期交房怎么样才能退房

依据现行法律规定，如出售方因自身原因导致未能按时交房，且经买方多次催促后，仍未在合理期限三个月内履行交付义务，买方方可依法主张解除购房协议，除非双方另有特别约定。

因此，当遇到逾期交房情况时，大家完全有正当权利要求退房，并且还可同时主张退还定金、全额支付房款或者按照银行贷款利率计算损失等要求。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、买了新房怎样才能退房

买了新房后是要在具备下列条件下购房人才可以向开发商主张退房：

（1）开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下预售房屋；

（2）开发商没有按期交付房屋；

（3）开发商较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向；

（4）无法办理贷款；

（5）在合同约定的期限内，拿不到产权证；

（6）房屋面积误差超过3％；

（7）房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。

（8）房屋质量不合格导致严重影响使用；

（9）开发商将房子抵押；

（10）购房者的住房贷款银行没有批准，购房者和开发商对付款方式又不能协商一致，购房者可以要求退房。

《民法典》第四百六十九条

当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

第四百七十条

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“延期交房怎么样才能退房”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。