统一房产过户流程-法师兄

统一房产过户流程

来源：互联网时间： 2023-04-22 15:21:47 160 人看过

北京市建委将统一北京各区县房产过户手续。对此，链家市场研究中心分析认为：此举将对已经日益火暴的北京二手房市场再添一把火，其市场意义将远远超过2003年3月发布的《北京市已购公有住房上市出售实施办法》。

统一房产过户流程

近日传出消息，北京市建委将统一北京各区县房产过户手续。对此，链家市场研究中心分析认为：此举将对已经日益火暴的北京二手房市场再添一把火，其市场意义将远远超过2003年3月发布的《北京市已购公有住房上市出售实施办法》。

手续繁杂、等待时间过长是现有的市场状况

目前，北京的房地产权证过户手续各区所需证件不统一又过于复杂，主要表现在如下三点：首先是房产过户时间太长。北京市各区县房产过户手续办理最快的是海淀区，公房需要5个工作日，商品房需要10个工作日，其他区县的过户时间长短不一，最长的要30个工作日才能完成。贷款买房的客户办理抵押登记时间最快的仍然是海淀区，需要5个工作日，其他区域最长的也需要30天。而在公房交易比较成熟的上海等城市，房产过户手续已经可以做到3日内即可领取;第二是北京的各区房管局不能实现统一办公。北京市的房产交易过户，只能到出售房屋所在区县办理，不能实现联网办公;第三是各区县手续混乱。在办理房产过户时，各个区县要求的流程、证件不一致。有完税取证可以同时完成的、还有需要先完税几天后再去取证的、有需要原购房协议的还有不需要的、各房地局承诺的办理时间有用工作日的，也有用天的等等。

统一手续解决了阻碍二手房市场发展的四大问题

交易不透明的问题

人们从事一种交易行为的时候，首先要判断交易过程的透明性。房屋买卖本身就是一项大标的和过程复杂的交易。同时，由于北京市目前的房产过户手续过于复杂和混乱，从而使很多打算进行二手房买卖的客户望而却步，据链家统计：因为权证手续的复杂而放弃交易或者转售为租的业主多达15%以上。

交易成本加大的问题

由于二手房过户的繁琐以及过户时间太长，使得许多二手房交易双方不敢自行去房管科办理过户手续，因为到了房管科也不知道找谁，该递哪些证明材料。正是因为房产过户手续的复杂性，大部分客户在进行房产交易时会委托中介公司完成，而中介公司也需要聘用大量的人员专门从事交易过户工作，这就增加了房屋买卖的交易成本。

合同纠纷的问题

房产过户手续的复杂性和不确定性，使得买卖双方以及中介公司在订立交易合同后，很容易因为合同中约定时点和最终交易时点的偏差产生纠纷。

不法中介有可称之机的问题

在目前普遍需要近两个月才能办理完权证过户的情况下，存在的不确定因素太多，例如：客户的购房款滞留在经纪公司的帐户上，会被不法经纪公司占用或者挪作他用的可能，转而操作现金收房等业务，增加了百姓进行二手房交易的风险性。

利好政策不断将使北京市下半年二手房交易放量

据链家市场研究中心分析：从去年以来，不断有新政策出台促进北京市二手房市场的发展，2003年3月实施的《北京市已购公有住房上市出售实施办法》，使得二手房交易税费从7%左右下降至不到2%;2003年10月实施的《中央在京单位已购公有住房上市出售管理办

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