房子过户需要什么条件呢-法师兄

房子过户需要什么条件呢

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-20 15:11:03 377 人看过

房子过户的条件：1.房屋产权清晰：没有被司法机关查封或以其他形式限制的房地产权等；2.过户房屋符合转让规定：房子出售符合政府限售政策等；3.购房者需符合规定受让该房屋：购房者需符合当地购房条件。

一、房屋过户具体步骤？

房屋过户的步骤是：

1.售房者要配合购房者进行产权调查；

2.房屋买卖双方签订购房合同；

3.房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

4.购房者到相关银行办理贷款手续；

5.房产过户的当事人按照规定缴纳有关税费；

6.由相关房地产管理部门核发过户单。

二、二手房不过户的风险

在这个法制社会中，法律行为都需要合乎法律形式。有的人买二手房只顾着住进去就了事了，不注意过户，殊不知风险很大。那么二手房不过户的风险有哪些呢?分别有：1、不能得到房屋的所有权，只有使用权。如果房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。房子一旦被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。2、不能对抗房屋共有人。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。房屋共有人如果不同意，又没有办理产权过户的话，不能对抗共有人。3、联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。

三、购买二手房时应注意哪些事项

购买二手房时应注意以下事项：当事人必须提供房产证、土地证、契税证，否则不能过户。而且下列房地产不得转让：

1、以出让方式取得土地使用权但不符合规定条件的；

2、司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

3、依法收回土地使用权；

4、共有房地产未经其他共有人书面同意；

5、权属有争议的；

6、未依法登记领取权属证书的；

7、法律、行政法规禁止转让的其他情形。

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