农村房屋合并调换纠纷案件如何定性-法师兄

农村房屋合并调换纠纷案件如何定性

来源：互联网时间： 2024-05-08 18:06:59 221 人看过

对于因土地管理部门对住宅用地进行审批并由此导致其邻里权益受到侵犯的相关诉讼个案，人民法院应严格以行政案件标准予以立案受理和审理。在此类司法纠纷上，法院的主要工作在于审查土地管理部门在做出最终审批宅基地手续时，是否存在超越自身权限范围、滥用职权、违背法律规定程序等不当行为。

值得注意的是，无论在实质内容还是审批流程方面，只要土地管理部门存在任何违法违规情况，人民法院均有权撤销其所颁发的宅基地使用权证书或者要求土地管理部门重新进行审批。

《土地管理法》第六十二条规定的条件，所审批的宅基地是否在法律规定范围内，有无按《土地管理法》第四十四条规定办理农用地转用审批手续、有无考虑土地承包权三十年不变等具体情况，作出撤销或者维持审批文件的判决。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

农村房屋买卖
农村房屋买卖纠纷案件中，如何撰写原告的起诉状？

在房屋买卖纠纷当中起诉状中一般是要写明原告与被告的基本信息，包括：姓名、性别、民族、出生年月日、住址、以及联系方式等等，如果一方是公司，要写明对方企业名称、法定代表人以及法定代表人所担任的职务。住址以及统一社会信用代码，注明案由房屋买卖合同纠纷，然后需要写明诉讼请求，是要求对方继续履行合同、还是确认合同无效、或者是解除合同，还是由对方，要求对方支付房屋价款，还是在对方违约时要追究对方的违约责任，最后再写明事实和理由。事实和理由要简单扼要，将主要的案件事实说明即可，不需要陈述过多与案件无关的事实。，要简单，扼要。民事起诉状非原告签字如何去处理1、如果诉状上并非原告本人签名，但是由原告委托他人代签，但有原告按指纹，或经原告确认的，该起诉符合法律规定，是有效的。2、如果原告并未委托他人代签，或原告对起诉不知情的，则属于冒用他人名义起诉，可以要求法院裁定不予受理；如已经受理的，应该裁定驳回起诉。《

2023-07-14

396人看过
代理
农村房屋调换协议怎么写

一、农村房屋调换协议怎么写我是xxx村民xxxx与村民xxxx,经自然村同意，双方家庭协商。达成土地使用互换协议。内容如下：1，本人经营的土地面积xxxxx；四至界线∶东与xxxxx相邻；南与xxxx相邻；西与xxxx相邻；北与xxxx相邻。2，xxxx经营的土地面积xxxxx；四至界线∶东与xxxxx相邻；南与xxxx相邻；西与xxxx相邻；北与xxxx相邻。3，交换后各自经营的土地双方无权干涉使用经营情况及用途。双方不得反悔。协议四份各持一份。村委会一份，自然村一份。（如果没有承包证的土地协议两份就行，双方各持一份）双方签字盖私章或按手印。自然村盖章村委会盖章。日期二、什么是房产置换置换交易是一种特殊形式的房屋买卖，其特殊性在于它可保证买卖行为的同时进行，也就是说房屋置换服务是买和卖的双向服务，一次置换成功，相当于两次交易，即卖掉您的原来住房，再买进一套您需求的住房。因此，您的房屋的成

2023-06-05

72人看过
法律综合知识
农村房产纠纷，农村房产如何继承

一、需要有效的证明1，老人的遗产，是所有继承人的共同财产。2，继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。3，如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。二、房屋继承登记步骤。办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件

2024-01-15

243人看过
法律综合知识
农村房屋土地纠纷协议如何达成

关于农村房屋与土地纠纷的协议，通常需经过双方深入磋商，明确各种可能的纠纷状况、相关各方享有的权利及承担的责任义务，确定纠纷的解决途径、赔偿金的额度以及相关框架的执行节点等事宜。此种协议应当采取书面形式，并且需要双方共同签字或者经加盖公章予以确认。在成功签订协议之后，还可以将其报送至所属的村委会或乡镇人民政府进行备案，这样既能保障协议的合法性和有效性，也有利于维护各方面的利益和权益。《中华人民共和国土地管理法》第十条农村土地承包经营应当遵循以下原则：（一）依法、自愿、有偿，保护农民土地权益；（二）土地承包经营权流转应当遵循市场规律，坚持公开、公平、公正的原则；（三）土地承包经营权流转不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；（四）土地承包经营权流转不得损害农民和农村集体经济组织的利益。

2024-05-16

78人看过

房屋继承
父母农村房屋如何继承房屋继承纠纷如何解决

一、父母农村房屋如何继承村宅基地房屋的动迁补偿一般分为房屋补偿和宅基地使用权补偿。地上物的补偿，应当归属房屋权利人。房屋原权利人已经死亡的，动迁补偿款可依继承关系进行处理。宅基地使用权补偿款的分割，容易产生争议，特别是非集体经济组织的继承人往往基于继承关系而主张宅基地使用权，进而提出分割相应补偿款。鉴于农村宅基地使用权具有很强的身份属性，系农村集体经济组织无偿提供给本集体成员享有的，并且按户计算。当一户出现人口减少，宅基地仍是由一户中剩余的成员共同使用，宅基地使用权的补偿款则由该户剩余的成员共同所有。若该户已无农村集体经济组织成员，或虽为农村集体经济组织成员，但在他处已取得宅基地使用权的，该宅基地使用权的补偿款一般由该户房屋原权利人的继承人取得，但集体经济组织明确表示反对的除外。二、房屋继承纠纷如何解决解决途径：根据我国现行法律的规定，发生了继承纠纷，可以通过如下途径加以解决：1、自行协商

2023-04-06

125人看过
法律综合知识
农村合村并镇房屋如何补偿宅基地如何补偿

1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。由于宅基地的产权属于村集体，因此补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。房屋及地上附着物的补偿的标的是物产所有权，包含了所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，一般只有货币补偿。3、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算

2024-05-17

230人看过
法律综合知识
如何解除农村购房合同纠纷

一、如何解除卖房独家合同纠纷解决购房合同纠纷的途径主要包括以下四个方面：协商、调解、仲裁以及诉讼。首先，协商乃是合同当事人在建立友好关系的基础之上，试图通过相互间的磋商以化解争端，这无疑是首选的解决方式。其次，若合同当事人无法就争议事项达成共识，便有权请求相关机构调解。例如，若合同一方向或双方均为国企的话，则其有权提出上层主管部门参与调解。然而，上级主管部门应在公正平等地审视事实之后做出调解建议，而非实施不当的行政干预。当事人亦可寻求合同管理机关、仲裁机构甚至法庭等专业组织的调解服务。再次，当合同当事人经协商无果，且无意接受调解建议时，可依据合同中的仲裁条款或者在争议发生后自愿达成的仲裁协议向相应的仲裁机构提起仲裁。最后，若合同未对仲裁条款作出明确规定，或者事后未能达成任何仲裁协议，合同当事人则有权诉诸法律，选择将合同纠纷提交至法院审理，通过司法手段来解决问题。《民事诉讼法》第一百二十二条

2024-03-17

171人看过
房屋买卖协议
如何撰写农村房屋建筑合同纠纷答辩书

农村房屋建筑合同纠纷答辩书如何撰写农村房屋建筑合同纠纷申诉书：民事起诉书原告：房屋买卖争议索赔：1。依法确认原、被告房屋买卖协议的效力。法院判令该房屋归原告所有，并判令被告立即协助原告办理宅基地使用权变更手续。3。本案费用由被告承担。事实与理由：2005年5月1日，原告与被告签订了《房屋买卖协议书》，约定被告以5.5万元的价格出售位于原告的房屋（不含西翼房屋）。合同已由各村委会确认。合同签订后，原告按合同约定支付价款，被告交付房屋及宅基地使用权证明。原告还将户口转到医院，并在医院长期居住。原告多次要求被告配合原告变更宅基地使用权，被被告拒绝。2010年9月20日，被告退庭。被告突然用法院的宅基地使用权证明登记了自己的名字，以非法销售农村房屋为由，要求原告无条件腾退法院。原告认为，农村房屋可以在本村村民范围内出售，原买卖协议有效。为保护原告的合法权益，应被告的不合理要求，原告多次与被告协商。

2023-05-07

110人看过

法律综合知识
农村房屋纠纷起诉书怎么写，农村房屋纠纷解决方法

一、农村房屋纠纷起诉书怎么写农村房屋纠纷起诉书应当写明：1．当事人基本情况。包括原告、被告、第三人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所等。如果当事人是法人或其他组织的，要写明该法人或组织的名称、住所、法定代表人或者主要负责人的姓名、职务。2．房屋纠纷起诉请求事项。要写明诉请人民法院依法保护其合法权益的具体要求。3．房屋纠纷起诉请求所依据的事实和理由。在写起诉状时必需要严谨、详细地写清楚诉讼事件存在的事实和发生争议纠纷的主要焦点，以及这些事实纠纷中支持自己诉讼的法律、法规条款依据。二、农村房屋纠纷解决方法农村房屋纠纷解决的方法为：1．争议双方直接协商是目前解决房地产争议的最常见途径。针对房产交易过程中自身权利受到侵害的情况，购房者可以以口头、书面等多种形式与房屋销售方直接沟通，指出问题并商议解决办法。2．向政府主管部门申请申请调解处理。针对所购商品房存在的与购房合同不符、施工质量、

2022-05-29

130人看过
农村房屋买卖
农村房屋买卖合同纠纷认定无效后该如何处理

农村房屋买卖合同纠纷认定无效后处理如下：房屋买卖合同未实际履行的，出卖人应向买受人返还所收取的房款，买受人返还房屋；合同已经履行的，不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行；对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿，同时应酌情赔偿对方由此所受到的损失。农村房屋买卖合同纠纷案件的特点有哪些1、从买卖双方身份来看，出卖人一般是农村村民，买主则可能为城市居民、外村村民、同村村民的情况。2、从交易发生的时间看，多发生在起诉前两年以上。3、合同大都已履行（出卖人交付了房屋，买受人给付了房款并入住），但多未办理房屋或宅基地使用权变更登记。4、从起诉原因看，多源于土地增值以及土地征用、房屋拆迁等因素，房屋现值或拆迁补偿价格远远高于原房屋买卖价格，出卖人受利益驱动而起诉。5、从标的物现状看，有的房屋已经过装修、翻建、改建等添附行为。这是目前法院处理此类案件的难点，涉及到对房屋增值部分的处理问题。

2023-08-15

207人看过
农村房屋拆迁
调研涉农村房屋拆迁五类民事纠纷

调研涉农村房屋拆迁五类民事纠纷www.110.com2010-07-0316:15近日，北京市朝阳区人民法院调研发现，农村房屋拆迁易引发五类民事纠纷：一是分家析产纠纷。有的拆迁方按被拆房屋中的独立户进行补偿，被拆迁方为了多得拆迁补偿，往往以子女起诉父母分家析产的形式诉至法院，要求法院确认分家协议，意图借法院生效判决主张权利。二是继承纠纷。被拆房屋所有权人已去世时，继承人之间为获得拆迁补偿而诉至法院主张继承权，要求分割遗产，引发近亲属之间的纠纷。三是房屋买卖纠纷。农村村民拆迁前将房屋出卖给非本村村民甚至城镇居民，一旦得知所出卖的房屋纳入拆迁范围，卖房人为获得巨额拆迁补偿而根据土地管理法的有关规定主张原房屋买卖合同无效，引发合同纠纷。四是房屋确权纠纷。曾与被拆房主共同居住过的已分家子女、参与房屋建造的近亲属等，在获悉房屋将被拆时，诉至法院主张诉争房产系共同出资建造，请求确认其为共有人或对部分房

2023-04-23

309人看过
土地流转
如何处理农村土地流转纠纷案件

土地流转合同依法成立之后是具有法律效力的，双方当事人必须认真履行合同条例，任何一方不得擅自变更、解除。但是形成这类纠纷的多为群体性诉讼，什么是群体性诉讼?是主要适用于诉讼当事人一方或双方人数众多的一种诉讼，“人数众多”的标准一般在十人以上。是个体通过集体达到诉讼目的的一种形式，但是群体性诉讼具有意志分散性和薄弱性的弊病。在此类纠纷案件中，一方当事人有具有法律效力的土地流转协议，另一方当事人则法制观念淡薄，认为法不责众，双方对立情绪大且明显，很容易激化矛盾，因此这类纠纷问题化解较为困难。处理此类案件，应该强化法律内容的解释，让争议双方都能够充分了解土地承包法律法规的基本内容，加深农民对法律的概念，提高农民法律意识和法制观念，教育农民做到依法守法、护法;另一方面，要依法保护合法有效的土地流转合同，支持土地经营人依法经营土地，对擅自毁约，终止合同的当事人要依法追究其责任，足额赔偿相对人的损失;还

2023-04-29

484人看过

农村土地承包
农村土地承包纠纷如何由村里调解

农村土地承包纠纷首先应该由村里调解小组进行调解，农村往往地处偏远，司法诉讼来解决纠纷一则费用较高，二则费时费力，同时调解员也更了解本地情况等。《中华人民共和国农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》规定如下：第三条：发生农村土地承包经营纠纷的，当事人可以自行和解，也可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府等调解。第四条：当事人和解、调解不成或者不愿和解、调解的，可以向农村土地承包仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。第五条;农村土地承包经营纠纷调解和仲裁，应当公开、公平、公正，便民高效，根据事实，符合法律，尊重社会公德。第六条;县级以上人民政府应当加强对农村土地承包经营纠纷调解和仲裁工作的指导。县级以上人民政府农村土地承包管理部门及其他有关部门应当依照职责分工，支持有关调解组织和农村土地承包仲裁委员会依法开展工作。第七条：村民委员会、乡(镇)人民政府应当加强农村土地承包经营纠纷的调解工作，帮助

2023-06-15

459人看过
法律综合知识
农村房屋产权有问题哪里管，农村房屋产权纠纷如何处理

一、农村房屋产权有问题哪里管，农村房屋产权纠纷如何处理房屋产权问题往往涉及到多个方面，如宅基地分配、土地使用权等。1．当遇到农村房屋产权纠纷时，首先可以向当地的土地管理部门或乡镇政府寻求帮助。这些部门通常负责处理与土地和房屋相关的争议。2．如果无法通过协商解决，当事人可以向人民法院提起诉讼，由法院进行裁决。3．在处理农村房屋产权纠纷时，应遵循法律法规，尊重当事人的合法权益，维护社会稳定和发展。二、产权纠纷解决途径针对农村房屋产权纠纷，有以下几种常见的解决途径：1．协商解决：当事人可以首先尝试通过协商的方式解决纠纷。在协商过程中，双方应充分表达各自的诉求和意愿，寻求双方都能接受的解决方案。2．土地管理部门调解：如果协商无果，当事人可以向当地的土地管理部门申请调解。土地管理部门会根据相关法律法规和政策，对纠纷进行调解，以达成双方满意的解决方案。3．人民法院诉讼：如果协商和调解都无法解决纠纷，当

2024-04-15

313人看过