离婚后房产可以不过户吗-法师兄

离婚后房产可以不过户吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-19 15:02:11 101 人看过

离婚后房产不过户是可以的。如果夫妻双方有共同共有的房产，则离婚时应当进行分割，若只有一方想要房产的，该方可以支付另一方应分得份额的对价，在此种情况下，应当办理房产过户；若夫妻双方暂不想分割房产的，也可以维持共同共有状态，不用办理房屋过户。

一、夫妻一方签订的房屋买卖合同有效吗？

夫妻一方卖房签订的合同，是有效的。因为夫妻双方对共有财产，有平等的处置权。一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

二、夫妻共同出资办理房产证份额吗

夫妻共有房产证可以写份额，房屋共有情况分为共同共有和按份共有，如果写了份额，离婚财产分割按照房产证所占份额来确定产权，不注明份额的为共同共有就是夫妻两人各占一半。夫妻离婚时对共有财产的分割：1.离婚时,夫妻的共有房产由双方协议处理，协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决。2夫妻共有的房产,原则上应均等分割,具体处理根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况也可以有所差别。3、对不宜分割使用的夫妻共有的房屋,应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相应于房价一般价值的补偿。4、婚姻关系存续期间居住的房屋属于一方所有,另一方以离婚无居住地为由要求暂住的,经查实可根据实际情况的需要给子暂住,但一般不超2年。

三、按揭贷款买房,离婚后房产分割怎么计算

按揭贷款买房，离婚后房产分割的计算：首先夫妻双方对贷款房可以通过协议的方式进行分割，即提前将房屋所有权人写明，并在后续房产证办好之后按照协议分割房产；如果协商不成，当事人也可以等到房产证下来以后，再向法院提起诉讼，要求法院依法分割房产。若按揭房是夫妻的个人财产，那么离婚时依法不予分割，仍归一方所有。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多离婚财产分割相关文章

结婚证
婚后强行要求过户房产可以吗

可以。如果当事人主体愿意，把这个房子算做当事人的妻子的个人财产那可以过户。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。一、房产过户准备资料有哪些(1)房地产转移登记申请表；(2)申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。(3)房地产权利证书；(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地

2023-03-31

187人看过
继承人
继承后不过户可以卖掉房产吗

继承房产不过户不能卖。继承的房屋经登记后才有确认效力，才能进行有权处分。房屋不过户的，可能会存在权属争议，存在权属争议的房屋不得转让，另外未依法登记领取权属证书的房屋也不得转让。根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。车辆公证继承后不过户么车辆公证继承后要过户的。车辆作为特殊动产，其所有权的设立、变更、转让等都要到车管所进行登记才能发生对抗善意第三人的效力。当发生继承的情况时，继承人即实现对车辆的继承，即原有的车辆所有权发生了转移，而根据《机动车登记规定》中规定的

2023-07-25

410人看过
离婚协议
仅凭离婚协议过户房产可以吗

1、仅凭离婚协议不可以过户房产。离婚协议是基于婚姻关系的当事人在平等自愿、协商一致，对夫妻共同财产权利的处分。因此，离婚协议具有民事合同性质，具有法律上的拘束力，当事人因履行协议发生纠纷的，适用《民法典》的基本原则和相关规定。2、只有已发生法律效力的民事判决、裁定以及刑事判决、裁定中的财产部分、依法设立的仲裁机构的裁决、公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书，方具有强制执行力。所以，离婚协议的性质决定了它并不具备强制执行力。实践中，很多地方包括一些大中城市的房管部门即以此为据，对仅凭离婚协议的一方当事人单独办理房屋过户不予受理。在签订离婚协议时，有很重要的一项是关于夫妻共同财产的分割。3、法律依据：根据《民法典》第一千零六十二条规定，【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产

2023-02-26

95人看过
结婚证
继承房产未过户离婚可以分吗

不离婚是不可以分财产的。法律规定如果一方在婚姻存续期间有隐藏、转移、变卖、毁损或者挥霍双方共同财产的，或者伪造双方共同债务等严重损害了双方共同离异的，一方可以向法院提出分割共同财产。并且规定如果一方扶养的法定义务人患有重大疾病需要医治，但是另一方不愿意支付相应医疗费，也可以向法院提出分割财产。双方可以在婚姻存续期间书面约定所得财产的归属，对双方具有法律效力。一、办结婚证几年可以分财产法律并无规定结婚几年可以分财产，按照《民法典》第1066条规定，在婚姻关系存续期间，只有以下情形才可以分财产：1、一方有严重损害夫妻共同财产利益行为，包括隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务；2、一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。不过需要指出的是，民法典第1066条规定的法定的特殊情形属于封闭性条款，对在不解除婚姻关系的前提下分割夫妻共同财产的做

2023-03-13

230人看过

法律综合知识
不动产证后可以过户吗

律师解答：可以的。没有不动产权证是可以过户的。根据《不动产登记暂行条例》的规定，原房产证与不动产登记证的法律效力是一样的，可以用来证明房产的权属，因此用来买卖交易进行过户是可以的。不过，只是在交易过户后，自然也就会换成不动产登记证了。《不动产登记暂行条例》第四条国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。

2024-04-13

331人看过
离婚协议
离婚后房产过不了户离婚协议有效吗

离婚协议书约定房屋给孩子，但未办理过户登记的，只要协议符合法律规定的，协议是有效的。房屋房产证是夫妻双方一方名下，在离婚后将房屋归属于子女，但是未办理过后手续的，夫妻一方原则上是无权出售该房屋的。一方当事人不按离婚协议约定履行义务的，另一方应当向法院提起民事诉讼，要求确认离婚协议合法有效，并依法判决有履行义务的一方承担责任。一、要对什么财产划分作出约定1、贷款房屋的约定和处理。一般而言，只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人，银行一般会同意，并配合办理贷款合同变更手续。但是，有些夫妻贷款周期较长，比如三十年还贷期间，并且每个月还款额较高，比如四千元以上，而变更后的还贷人月工资收入不足贷款金额的二倍，银行一般不会同意变更主贷人或减少共同抵押人，除非当事人另行提供担保人，或采取其他保险措施。因此，夫妻在协议分割房产前要注意银行变更主贷人或减少共同抵押人是否同意。2、银行存款的约定和处理

2023-03-07

236人看过
法律综合知识
房产离婚后过户还是离婚前过户

一、房产离婚后过户还是离婚前过户房产一般是离婚后过户。离婚的时候可以在协议上注明房屋归个人所有，这样手续就相对简单，而且哪怕对方反悔也有法律条款可以得到法律的保护。如果夫妻之间已经达成房产分割的协议，那么也是可以在离婚之前进行房产过户，这样还可以免征个人所得税以及契税。二、离婚后如何申请房产公证手续离婚后申请房产公证手续如下：1．应当提前准备好办理婚后房产公证需要材料；2．双方必须共同亲自到公证处提出公证申请；3．填写公证的申请表。4．在工作人员受理并审核后，双方当事人在公证员面前在婚前财产协议书上签名。根据《中华人民共和国公证法》第二十七条规定，申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存

2023-09-03

345人看过
欠款
婚前房产婚后可以过户给另一方吗？

婚前房产婚后可以过户给另一方。夫妻关系存续期间约定将一方所有的房产赠与另一方，也就是夫妻之间的赠与行为。一、过户的概念是什么过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。《民法典》的相关内容规定【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，

2023-03-23

278人看过

房产过户
离婚前办房产过户还是离婚后办房产过户

视情况定。1、如果双方想在婚姻存续期间过户，那么需要双方协商解决，因为双方对共同财产有共同的处置权。2、如果双方在离婚时就确定了房产的归属，那么取得所有权的一方，可以持双方的离婚手续办理更名。其需要按照房管局有关规定办理离婚析产登记。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。析产登记是一种常见的房屋登记种类，主要适用于离婚析产。一、夫妻离婚房产过户流程分为协议离婚和诉讼离婚。先办理房屋析产、离婚证或离婚判决书、交易中心办理转绘、免征契税申请、缴纳登记费、取证。1、协议离婚的，办理房产过户的手续是;(1)协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;(2)到交易中心办理转绘;(3)到房管局办理免征契税申请;(4)办理析产登记手续并缴交50元登记费;(5)取证。2、诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉

2023-03-09

185人看过
法律综合知识
协议离婚然后可以马上房产过户嘛

一、协议离婚然后可以马上房产过户嘛在达成协议离婚之后，原夫妻双方可依照法律程序进行房产过户手续的办理。所谓“离婚房产过户”，即是将原本属于原房屋所有权人的权益，通过离婚析产的途径，合法地转让给另一位当事人所有的一种过程。具体的房产过户手续包括以下几个步骤：首先，若该房产存在贷款问题，则需持有经过公正的离婚协议书或法院判定中关于房产归属权的相应条款、以及有效的身份证明文件与离婚证书等资料，前往房管部门办理权属变更手续，然后再前往贷款银行办理按揭权利人变更手续。如果该房产不存在贷款问题，那么现有的房产所有者只需携带经过公正的离婚协议、有效的身份证明文件与离婚证书，以及原房产证等资料，前往当地的房地产管理部门办理产权转移手续。其详细流程如下：首先，需要前往交易中心办理转绘手续；接着，向房管部门提交免征契税的申请；随后，办理析产登记并缴纳登记费用；最后，耐心等待领取新的房产证即可。《中华人民共和国

2024-07-15

379人看过
小产权房
小产权房不可以过户吗

一、小产权房不可以过户吗小产权房是指没有合法产权的房屋，而办理房屋过户登记，需要提供房屋权属证明。所以小产权房不能过户。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。二、被骗买到小产权房怎么办首先，当前小产权房有以下两种：1、在集体建设用地上建成的小产权房。只要依法办理了相关审批手续，即属于合法建筑。2、在集体企业用地或者占用耕地建成的小产权房。因为农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，所以，这种房子其实属于违章建筑。不过，不管小产权房是否属于违章建筑，当前法律上不被认可，所以购房人会拿不到

2023-06-17

236人看过
法律综合知识
离婚后房贷可不可以过户到一方名下

一、离婚后房贷可不可以过户到一方名下离婚后房贷可不可以过户到一方名下。离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种：1、将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方；2、将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方；3、将离婚双方共同的按揭房过户给第三人。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二、车贷没还完可不可以过户到别人名下车贷没还清，不能过户。一般来说，利用贷款买的车在未还清车贷款之前是不能过户的，因为车辆被抵押给了贷款机构。如果要想转让你的车辆，必须经过债权人的同意。因为因为处于还贷周期的车辆，不能进行交易和买卖，显然也不能过户。当事人办理动产抵押登记，应当向动产抵押登记机关提交下列文件：（一）经抵押合同双方当事人签

2024-01-12

213人看过

离婚手续
房子未过户可以离婚吗

可以,但事实上离婚房子过户属于产权转移,如果房子不过户会存在巨大风险,涉及到房子产权的问题就无法解决。如果一方赠与另一方房产,哪怕是结婚很多年,只要是房产未过户的,赠与一方也可以撤销赠与,离婚时房产还是属于赠与一方,不予分割。一、婚后父母过户给一方的房子是属于个人的吗如果赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产，不属于夫妻共同财产。婚前一方父母出资，产权登记在自己子女名下，离婚房产归谁若婚前购房时，一方父母全额资助自己的子女买房，且产权登记在自己子女名下，该房产就属于登记方的婚前个人财产，在离婚房产分割时，另一方无权要求分割已经登记的房产。如果婚前购房时，父母资助子女买房，只出了部分购房款，剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的，离婚房产分割时，一般会将房子判归等同所有，对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值，由得到房子的一方对另一方做出补偿。婚前一方父母出资，产权登记在双方名下，离婚房产归

2023-06-28

420人看过
法律综合知识
欠债人离婚后可不可以对其妻子执行房产过户

从普遍情况来看，对于负债方在离婚后的房产，我们无法径直采取过户执行措施。倘若这笔债务系在婚姻关系存续期间形成，并且它为夫妻二人共同维持家庭运营、共同从事生产经营活动或者源于夫妻二人的共同意愿，那么就应该将其认定为夫妻共同债务，即便夫妇离婚了，前妻也有可能须承担偿还义务。然而，若债务被认定为个人债务，同时在离婚时财产已经分割至前妻名下，而且前妻对这笔债务毫不知情且并未从中获益，那么通常情况下，我们便无法对她的房产实施过户执行。《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

2024-08-03

183人看过