二手房网签与过户有什么区别呢？-法师兄

二手房网签与过户有什么区别呢？

来源：互联网时间： 2023-08-05 19:41:54 201 人看过

二手房网签是房管局推出的网上交易系统。系统运行后，在二手房交易过程中签订房地产中介服务合同，宣传上市信息，签订销售合同，选择交易资金托管和银行，都将在网上进行。而且房屋交易过程中各环节的信息反馈、存量房屋信息、交易信息的查询和统计也可以通过该系统和网站获得。在一定程度上，可以有效避免开发商吃差价、一房二卖、责任不明确、合同不规范等风险。同时，这也是一种行政行为，但不能代替过户。房地产转让一般是指通过转让、买卖、赠与、遗产继承等重要方式取得房地产，然后到房屋所有权登记中心办理相关房屋产权变更手续。也就是说，产权转让可以从甲方转让给乙方。

二手房网签有什么重要作用

从买方的角度来看，网签非常重要，能保证房子不被一房二卖，大大减少卖方毁约的可能。

遇到房价上涨卖方毁约的目的无非是想涨价，最具威胁的手段就是你不同意涨价我就卖给别人！如果没进行网签，卖方确实可能做得到把房子卖给其他人，甚至先于原来的买方办好过户手续，这时再想要房就难了。

办理网签之后，没经过买卖双方同意或者法院的判决，网签是不能解除的。房子在办理网签后没有解除之前，是不能进行第二次网签的。而不进行网签是没法过户的。

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