丢失房屋买卖合同应如何处理-法师兄

丢失房屋买卖合同应如何处理

来源：互联网时间： 2023-08-25 13:32:40 57 人看过

一、丢失房屋买卖合同应如何处理

1．与开发商协商，影印一份合同复印件；

2．去楼盘所在地的房地产管理部门，申请查询上述合同是否已经备案登记。

如果有可能的话，最好核对复印件和房地产管理部门存档的原件一否一致。

二、如何处理无效的房屋买卖合同问题

无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力，任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该无效合同自成立时起即无效，具有溯及力。无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。房屋买卖合同被宣告无效后，将产生以下法律后果：

1．出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。

2．有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

3．在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。

4．因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。

5．涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。

三、房屋买卖合同解除是否需要满足哪些法定条件

房屋买卖合同解除法定条件：

1．因不可抗力致使不能实现购房合同目的的；

2．卖方中止履行合同，或者买方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；

3．买卖合同订立后，卖方将该房屋抵押给第三人，买房不知情的；

4．隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的。

根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》：第七章　合同的权利义务终止　　第五百六十二条　当事人协商一致，可以解除合同。\n　　当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

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