宅基地是农村经济集体所有的土地,宅基地是不能继承的,但可以继承婆婆宅基地上的房屋。
一、宅基地上的房屋继承公证
(一)要区别所继承的农村房屋是家庭共有还是夫妻共有,再要看是原始取得还是继受取得。申请人除了向公证处提交集体土地使用证外,申请人还要向公证处提供建房审批表。所有继承人应当共同向公证处提出申请。
(二)申请人申请办理农村房屋继承笔者建议,最好由宅基地所在村的农村户口继承人继承比较合适,在变更登记宅基地使用证时符合政策规定。而且继承人可以申请审批拆屋建屋手续,如果是非宅基地所在村的继承人继承,土地使用证虽可变更登记至继承人名下,但今后申请建房时,符合审批条件的可以审批,不符合审批条件的就无法批准。因为目前宅基地只允许本村民组织成员使用,一旦房屋拆除后,土地使用权由集体收回。
(三)但如果继承人是非宅基地所在村村民,即继承人是居民户或外村村民,被继承人的房屋仍然可以合法继承。另外再谈一下关于有关继承又有赠送的问题。现实中往往是夫妻共有农村房屋,夫妻一方死亡。这时发生部分继承,而部分要赠送的情况,这时,他们其中一个子女要求继承。但要同时满足下列条件可以公证:
1、子女户籍是宅基地所在村;
2、无房,结婚成家,符合建房审批条件;
3、健在一方配偶同意,将自己的一半产权房屋赠与给子女;
4、其余一半房屋按法定继承办理且继承人,受赠与人为同一个子女,其他继承人放弃继承权;
5、宅基地使用权可以变更登记至继承人名下。否则,不能办理房屋赠与公证。
二、儿媳能继承公婆宅基地使用权吗
宅基地是农村经济集体所有的土地,宅基地是不能继承的,但媳妇可以继承婆婆宅基地上的房屋。
《中华人民共和国民法典》
第二百六十条【集体财产的范围】集体所有的不动产和动产包括:
(一)法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂;
(二)集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施;
(三)集体所有的教育、科学、文化、卫生、体育等设施;
(四)集体所有的其他不动产和动产。
第一千一百二十二条【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。
第一千一百二十九条【丧偶儿媳、丧偶女婿的继承权】丧偶儿媳对公婆,丧偶女婿对岳父母,尽了主要赡养义务的,作为第一顺序继承人。
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