随着房价的越来越高涨,小产权房的价格便宜也受到了不少年轻购房者的青睐,购买小产权房的时候人们不需要太高的经济压力,购买的房屋面积也能够更大一些。虽然购买小产权房是可以帮助人们节省下一定的钱,但大家也需要知道购买小产权房的注意事项有:
(1)看开发主体是否合法,城中村土地开发的主体可以是村民,还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体,也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。
(2)看是否取得了国有土地使用证。
(3)看是否符合城市规划。城中村改造项目,必须符合城市总体规划,只有符合城市整体规划,购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。
(4)看是否取得了建筑工程施工许可证。城中村改造项目应按照《建筑法》的规定,进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。
(5)看有没有商品房销(预)售许可证。
一、小产权房屋买卖合同的风险
1、无法取得房屋使用权,违法小产权房的建设、销售者不具备房屋建设、销售资格,没有在政府部门登记备案。现实中因小产权房一房两卖、房屋烂尾、买卖合同无效等情况,导致大量购房者无法取得房屋占有使用权,在合同无效情况下也无法获得法律支持。
2、不能办理房产证:《关于加快推进农村集体土地确权登记发证工作的通知》第十条规定,对于借户籍管理制度改革或者擅自通过“村改居”等方式非经法定征收程序将农民集体所有土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地,不得登记发证。
3、不能上市交易:小产权房不是商品房,即使是合法的小产权房目前也没有完全放开流转,不能上市交易,无法办理抵押贷款,无法对抗国家的征地和拆迁,购房者很难得到补偿。
4、没有质量保证:目前,绝大多数的违法小产权房在建造时,无规划许可、无土地使用证、无建筑施工许可,也没有施工监理、竣工验收,是没有任何质量保证的违法建筑。很多小产权房在实际使用中出现墙体裂缝、房屋漏水、隔音效果差等质量问题,更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷,甚至变成危房或房屋倒塌,购房者想维权都找不到对象,只能自行承担损失。
5、可能被强制拆除或没收:《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定,“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。”一旦违法小产权房被依法强制拆除或者没收,购房者将无法获得任何补偿,面临血本无归的巨大风险。
-
南昌小产权房哪里可以买?买小产权手续及注意事项
142人看过
-
小产权房子怎么卖给别人,买小产权房注意事项:
206人看过
-
小产权房购买的风险和注意事项有哪些需要了解?
499人看过
-
买房子注意哪些事项 购房有什么注意事项
158人看过
-
买房注意事项有哪些小区环境有哪些方面需要注意的
166人看过
-
哪个了解买房收楼注意事项有哪些?有哪些注意事项
368人看过
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理国家土地使用权证,无法获得国家认可的房屋产权证。 由于小产权房的建设用地为农村集体土地,因此无法按照国家规定进行交易,只能在农村内部进行流通。 由于小产权房无法办理正式的房屋产权证,因此存在较大... 更多>
-
购买小产权房合同怎么写?小产权合同注意事项有哪些安徽在线咨询 2022-04-15首先,小产权房,并不是一个法律概念,而是指农民集资在集体土地上建房建设的房子或者军队的房子,小产权房有不同的分类。就你所讲的,属于农民集资建房。它有别于在国有建设用地上建设的商品房。 其次,风险在于三证,如土地证,房产证,契证不能办理出来,或者办出来的不是房产权、土管局颁发的(有可能镇政府可以颁发,需要看当地政策)。这样,这个房子以后交易可能存在障碍。 再次,城市居民购买农村房屋一般会被认为合同无
-
小产权房子的小产权买卖有什么注意事项江苏在线咨询 2022-04-21一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。二、乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。三、是否为小产权房也很容易判断:1,我们所说的商品房是要"五证
-
购房注意事项有哪些买房注意事项大全北京在线咨询 2022-10-31四川省成都市简阳XX一组A贪官最近这边修飞机场占了很多田地我妈妈辛辛苦苦种的公地地里面有庄家还有桃子树那个贪官不赔青苗费前些天找他商量他还动粗口骂我妈妈说要弄死我们一家人找大队那些当官的他们说赔可以赔大队那些当官的要分一半多以前有些政府发的补贴他叫村民签字然后就把钱吞了求助各位好心人求助媒体求助高级检察院
-
小产权房屋买卖现金交易的注意事项有哪些呢?新疆在线咨询 2022-08-03小产权房子不能办理房产证,没有了房产证的保障,自然是有风险的,购房者对小产权房只有使用权,并不是所有者,因此,一旦发生纠纷,购房者的权益无法得到保障。 2、小产权房不受法律保护 从另外一些方面来看,小产权房子涉及到整顿拆迁的时候就麻烦了,如果所交易的小产权房正好遇上相关部门整顿,可能会遇到拆迁的情况,买卖双方的交易不得不停滞,耽误房屋购买的时间,也有可能造成经济损失。 3、二手房交易风险 在进行小
-
三手小产权房转让时注意事项有哪些贵州在线咨询 2021-11-02转让三手小产权房的流程是:集体成员了解上市信息,看房,选房;买卖双方初步达成意向;协商签订合同,支付部分价款或全额;交付房屋,内部转让和置换流程不固定。